[建筑]總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)的理解(已修改)
2025-11-24 23:39 本頁(yè)面
【正文】 1 ? 總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)的理解 關(guān)鍵是這個(gè)分包是誰(shuí)找過(guò)來(lái)的。有二種情況，一是總包自己找的，那樣的話，本身總包就應(yīng)該向分包收取管理費(fèi)的（包括配合費(fèi)），當(dāng)然在總包和分包之間的簽訂的合同中應(yīng)當(dāng)約定總包與分包的、分包與其它分包的職責(zé)和界面。該費(fèi)用與業(yè)主無(wú)關(guān)。 二是業(yè)主找來(lái)的指定分包，價(jià)格是業(yè)主和分包定的，但因?yàn)楹贤年P(guān)系，分包單位必須歸總包管，這樣就產(chǎn)生了總包服務(wù)費(fèi)，如果業(yè)主與總包的合同中有總包服務(wù)費(fèi)的約定，按約定辦，如果沒(méi)有，那業(yè)主與總包協(xié)商出來(lái)的總包服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主出錢，當(dāng)然業(yè)主也可以把該費(fèi)用打在指定分 包的總價(jià)中，由指定分包向總包支付。 總包配合費(fèi)一般包括向分包提供場(chǎng)地、住所、辦公、水電、建筑垃圾清運(yùn)、還有 像 門窗工程這樣的鑲縫等工作、以及總包管理等等，應(yīng)該說(shuō)還是合理的。 總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)的理解 在施工合同中，我們往往會(huì)自覺(jué)或不自覺(jué)地將總包管理費(fèi)和總包配合費(fèi)概念混淆，可能造成許多不必要的法律糾紛。那么究竟什么是總包管理費(fèi)，什么又是總包配合費(fèi)呢？ 所謂總包管理費(fèi) ，根據(jù)《建筑法》第二十九條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的 分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可?！? 如果當(dāng)總承包人要求發(fā)包人同意其分包時(shí)，發(fā)包人往往要 2 求總承包人同意由其直接與分包人結(jié)算，并約定以分包工程價(jià)款的一定比例向總承包人支付總包管理費(fèi)。此時(shí)總承包單位收取的是名符其實(shí)的總包管理費(fèi)。 所謂總包配合費(fèi)，根據(jù)《合同法》第二百八十三條規(guī)定，發(fā)包人除具有按時(shí)足額支付工程價(jià)款的法定義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)向承包人提供符合要求的施工條件的義務(wù)。因此，當(dāng)發(fā)包人采取總包加平行發(fā)包模式時(shí)，也就是我們一般所說(shuō)的由發(fā)包人指定直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，其施工條件往往需要總承包人配合才能滿足，此時(shí)，發(fā)包人會(huì) 與總承包人簽訂就總包人提供的配合工作（例如腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)龋┒s定雙方的權(quán)利和義務(wù)?？偝邪嗽谇袑?shí)提供了這些配合工作后，向發(fā)包人收取的一定費(fèi)用，有時(shí)雙方在合同約定中往往也將其稱之為總包管理費(fèi)，但是，其實(shí)質(zhì)是收取的是總包配合費(fèi)。 總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)所約定的主體和取費(fèi)的形式相同并且取費(fèi)比例相近，所以，在實(shí)際工作中，往往二者容易混淆，甚至正好相反，以至于當(dāng)需要配合的專業(yè)工程項(xiàng)目質(zhì)量或工期出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，發(fā)包人往往要求收取“總包管理費(fèi)”的總承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。其實(shí)對(duì)此應(yīng)該明確加以區(qū)別的，總承包人收取總包管理費(fèi)與總 包配合費(fèi)二者的主要區(qū)別是：總承包人對(duì)該專業(yè)工程項(xiàng)目是否有發(fā)包權(quán)，若有，則對(duì)該專業(yè)工程項(xiàng)目有管理的義務(wù)，則收取的費(fèi)用無(wú)論如何，其性質(zhì)是總包管理費(fèi)，若無(wú)，則對(duì)該專業(yè)工程項(xiàng)目無(wú)管理的義務(wù)，其性質(zhì)僅是總包配合費(fèi)。 3 《合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定：“總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任?！?
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