財富廣場商業(yè)物業(yè)管理費測算(已修改)
2025-11-08 22:20 本頁面
【正文】 澧縣財富物業(yè) 第 1 頁 共 8 頁 財富廣場物業(yè)管理費用測算 我們對澧州財富廣場 商業(yè)物業(yè)管理各項費用做了詳細測算，得出全年商業(yè)物業(yè)管理服務費支出為人民幣 : 2807826 元， 財富廣場商業(yè)建筑 面積 為 93565 ㎡ （以澧縣房地產(chǎn)測量事務所測量的數(shù)據(jù)為依據(jù)） ，物業(yè)管理費用為 2807826 元 247。 93565 ㎡ 247。 12 個月 = 元 /㎡ /月。 物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型：商業(yè)與住宅 座落位置：常德市澧縣澧州大道中段 （原邊貿(mào)城）； 東至 澧陽路 ； 南至 澧州大道 ； 西至 移動公司、建材市場 ； 北至 澧州醫(yī)院 。 平面設計：財富廣場共分 A、 B、 C、 D、 E、 F 六個區(qū)， A、 B、 C、 D、為 34 層綜合商業(yè)市場， E、 F 為1623 商住混合高層。 經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)： 總用地面積： 48388 ㎡ 、 總建筑面積： 145626 ㎡ 、 地上建筑面積： 135510 ㎡ 、 地下建筑面積： 10116 ㎡ 、 建筑密度 %、 建筑容積率： 、 綠化率： 21%、 商業(yè)： 93565 ㎡ 、 住宅： 41945 ㎡ 、停車位 270 個 。 第一節(jié) 經(jīng)費測算的原則及說明 一、測算 依據(jù) （一） 國家發(fā)展改革委員會和建設部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)該價格 [2020]1864 號） ； （二）《湖南省 物業(yè)服務收費管理實施辦法》（湖南省物價局、湖南省建設廳文件：湘價服 [2020]178號）； （三）澧州財富廣場 建筑及其設施、設備的經(jīng)濟、技術(shù)數(shù)據(jù)； （四）澧州財富物業(yè)經(jīng)營管理公司《各崗位及人員編制方案》及《薪酬方案》。 二、經(jīng)費測算的原則 （一）遵循商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)特點的原則 客觀、準確、完整地核算商業(yè)物業(yè)管理的成本支出，是商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)正常運轉(zhuǎn)的基礎，也是為業(yè)主、商戶創(chuàng)造舒適、便捷的經(jīng)營、生活環(huán)境，達到商業(yè)物業(yè)的最大使用價值目的的基本條件。因此，本次測算 結(jié)合財富廣場 物業(yè)特點為著眼點，力求細致、具體、詳盡 。 （二）服務水平與管理費用相配比的原則 針對商業(yè)物業(yè)的需求，根據(jù)服務水平與管理費用“質(zhì)價相符”的市場特點，根據(jù)《湖南省物業(yè)管理服務收費服務等級標準》及參考《湖南省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務基準價、浮動幅度及其它有關(guān)收費指導標 澧縣財富物業(yè) 第 2 頁 共 8 頁 準》，準確定位物業(yè)管理的水平，準確定位管理費用的標準。 （三）“零預算”原則 根據(jù)澧州財富廣場的產(chǎn)權(quán)為“多業(yè)主”所有的特點，物業(yè)管理費實行“零預算”原則，“以支定收”，根據(jù)商業(yè)物業(yè)管理服務的要求和標準，確定物業(yè)管理費用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費用的支出確定物業(yè)管理的收費標準。這樣，物業(yè)管理費 用收入和支出相抵后的結(jié)果為“零”。物業(yè)管理企業(yè)的利潤來源為以物業(yè)管理費用支出為基礎按一定比例提取的“管理者酬金”，即： 利潤 =物業(yè)管理費用支出管理者酬金提取百分比。 （四）合法性原則 計入定價成本的費用應當符合《中華人民共和國會計法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和財務會計制度的規(guī)定。 （五）合理性原則 影響定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或社會公允水平。 （六）相關(guān)
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