工程經(jīng)濟在工程項目中的應用(已修改)
2025-09-04 11:20 本頁面
【正文】 7 工程經(jīng)濟在工程項目中的應用 本章主要闡述了建筑設計方案、施工方案、設備更新方案的經(jīng)濟分析方法。通過學習，掌握建筑設計、施工方案、設備更新的經(jīng)濟分析步驟、方法和指標體系，熟悉建筑設計、施工方案的經(jīng)濟分析的基本要求和設備經(jīng)濟壽命的確定。 本章提要 本 章 內(nèi) 容 建筑設計方案分析 建筑施工技術方案分析 建筑設備方案的選擇與更新 建筑設計方案分析 (1)選擇合理的技術形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經(jīng)濟 (2)通過一系列技術經(jīng)濟分析，可以從若干個可 (3)通過對方案的技術經(jīng)濟分析，可以使方案不 建筑設計方案與工程經(jīng)濟的關系 （ 1） ① 固定資產(chǎn)投資估算及依據(jù)。 ② 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅估算。按國家規(guī)定，本項目投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為 5%，投資方向調(diào)節(jié)稅估算值為 42 542 5%=2127 ③ 建設期利息估算為 4319萬元，其中外匯為 469萬美元。 固定資產(chǎn)投資總額 =建設投資 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +建設期利息 =48 988(萬元 ) 建筑設計方案技術經(jīng)濟分析的步驟 建筑設計方案技術經(jīng)濟分析的指標體系 民用建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標，一般包括： (1)建筑面積 即建筑物各層外墻結構的外圍水平面積之和，它包括 居住面積、輔助面積、公共輔助面積和結構面積 (2)有效面積 即使用面積，是建筑面積扣除結構面積所余部分。 民用建筑設計方案技術經(jīng)濟分析的指標體系 有效面積與建筑面積的換算關系是： 有效面積＝建筑面積 有效面積 =建筑面積 /有效面積折算系數(shù) 如果已知結構面積系數(shù)，可用公式計算有效面積折算系數(shù)： 有效面積折算系數(shù)＝ 1/(1結構面積系數(shù) ) (3)密度指標 居住建筑面積毛密度＝居住建筑總面積 /居住區(qū)總用地 居住建筑面積凈密度＝居住建筑總面積 /居住區(qū)居住用地 居住建筑凈密度＝居住建筑占地面積 /居住用地 居住面積凈密度＝居住建筑總居住面積 /居住用地 (4)工程造價 指建筑物本身，包括基礎、設備在內(nèi)的全部造價，不包括室外工程及附屬工程的造價。工程造價又可分為 土建工程造價 和 水電暖衛(wèi)設備安裝工程造價 。 (5)施工工期 (6)主要材料耗用量 指用于工程的主要材料，包括鋼材、木材、水泥 (7)勞動耗用量 指住宅建造過程中直接耗用的全部勞動量，可分 (8)一次性投資 指為發(fā)展某種工業(yè)化民用建筑體系而必須購置的專用施工設備，設置混凝土集中攪拌站或生產(chǎn)線、預制廠以及發(fā)展新材料所必需的建設投資。 (9)建筑自重 建筑自重指標反映新材料、新結構在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技術水平高低。 (10)能源耗用 它反映某一民用建筑對能源的需求程度，不僅應包括主要墻體材料生產(chǎn)、混凝土預制構件及建筑施工階段的能源耗用量，還應包括房屋建成后在使用階段的能源耗用量。 (11)工業(yè)廢料利用 以墻體材料中所含工業(yè)廢料實物量的百分率表示。 (12)房屋經(jīng)常使用費 指民用建筑在使用過程中的折舊、維修費用，可 (13)土地占用 指建筑物占用土地，可按實際占用量計算。 (1)建筑面積 即工業(yè)建筑物外墻結構的外圍水平面積。 (2)建筑系數(shù) 它是綜合說明建筑設計的經(jīng)濟價值指標，一般用百分數(shù)表示。 建筑系數(shù) =(建筑物占地面積 +構筑物占地面積 +堆置場地占地面積 )/總平面占地面積 100% (3)廠區(qū)占地面積 廠區(qū)所占面積一般指各生產(chǎn)車間、各種倉庫和生產(chǎn)動力的建筑物、堆場及供運輸成品和材料的道路、鐵路和美化廠區(qū)的綠化用地等。 工業(yè)建筑設計方案技術經(jīng)濟分析的指標體系 (4)總產(chǎn)值總產(chǎn)值 是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品總量，它是各種產(chǎn)品的產(chǎn)量與價格相乘的總和，其單位為：元 / (5)總產(chǎn)量工業(yè)產(chǎn)品 以實物單位表示的產(chǎn)品產(chǎn)量(實物量 )。即以適合產(chǎn)品的特征、性能并能體現(xiàn)其使用價值的計量單位所表示的產(chǎn)品產(chǎn)量，其單位為：產(chǎn)品產(chǎn)量 / (6)全員勞動生產(chǎn)率 是表示全廠生產(chǎn)產(chǎn)品的勞動效率的指標。以實物量指標表示的計算公式為： 全員勞動生產(chǎn)率＝總產(chǎn)量 /全廠人數(shù) 以價值指標表示的計算公式為： 全員勞動生產(chǎn)率＝年產(chǎn)值 /全廠人數(shù) (7)生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率 計算公式為： 生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率＝年產(chǎn)值 /(生產(chǎn)工人 +輔助生產(chǎn)工人 ) (8)全廠總投資 系指全廠基本建設項目和費用的總 (9)利潤指標 ①凈利潤
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