工程經(jīng)濟(jì)在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用-全文預(yù)覽
【正文】 補(bǔ)償方式之間的關(guān)系 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定 確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，就是尋求設(shè)備在使用過程中投資的分?jǐn)偝杀举M(fèi)與年使用費(fèi)的總和為最小的時刻。 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 設(shè)備在使用及閑置過程中將發(fā)生兩種基本形式的磨損，即 有形磨損 和 無形磨損 。它是設(shè)備從全新狀態(tài)投入使用直到不能保持正常使用狀態(tài)而予以報廢的 (2)技術(shù)壽命 。 利用“給分定量法”對施工方案作進(jìn)一步的分析， 見表 。工程體積龐大，地質(zhì)條件復(fù)雜，施工場地狹小，實(shí)物工程多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜。通常以其中的一個或兩個指標(biāo)為主，再綜合考慮其他因素來確定最優(yōu)方案。 (3)效果指標(biāo) ① ② 經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)，如成本降低額或降低率，材料 (4)其他指標(biāo) 其他指標(biāo)如額外增加的材料資源，施工安全性，對環(huán)境的影響以及施工臨時占用的建筑紅線以外的場 施工組織方案 是組織單位工程施工或全工地性的施工管理方案。即明確方案是群體工程的施工方案、單位工程的施工方案，還是工種 (2)擬訂兩個以上可行的備選方案。 (2)如果作為商品房出售，假設(shè)方案 2與方案 1的單位面 ① 按建筑面積出售的情況分析 ② 按使用面積出售的情況分析 (3)根據(jù)指標(biāo)得分情況，可以計算出兩個方案的綜合評 方案 1的綜合評價值 (總分 )為 8 +8 +9 +7 +7 +7 = 方案 2的綜合評價值為 8 +8 +8 +8 +9 +8 = 方案 2的綜合評價值高于方案 1，因此方案 2為優(yōu)。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻為 240mm磚墻。 采用費(fèi)用法比較設(shè)計方案也有兩種方法： 一種是只考察方案初期的一次費(fèi)用，即造價或投資； 另一種方法是 考察設(shè)計方案全壽命期的費(fèi)用。專家評審組按照技術(shù)先進(jìn)、功能合理、安全適用、滿足節(jié)能和環(huán)境要求、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀的原則，并同時考慮設(shè)計進(jìn)度的快慢、設(shè)計單位與建筑師的資歷信譽(yù)等因素綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案。 它反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間總平面部分的經(jīng)常費(fèi)用，包括每年的鐵路及道路運(yùn)輸經(jīng)營費(fèi)，每噸貨物運(yùn)費(fèi)，鐵路和道路及其構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及廠區(qū)綠化費(fèi)用。計算公式為： 建筑密度 =(建筑物及構(gòu)筑物占地面積 +露天倉庫、堆場、操作場地面積 )/工業(yè)廠區(qū)占地面積 ②廠區(qū)利用系數(shù)。 其計算公式為： 資金利潤率＝利潤總額 /自有資金 100% ⑤實(shí)際投資利潤率。以實(shí)物量指標(biāo)表示的計算公式為： 全員勞動生產(chǎn)率＝總產(chǎn)量 /全廠人數(shù) 以價值指標(biāo)表示的計算公式為： 全員勞動生產(chǎn)率＝年產(chǎn)值 /全廠人數(shù) (7)生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率 計算公式為： 生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率＝年產(chǎn)值 /(生產(chǎn)工人 +輔助生產(chǎn)工人 ) (8)全廠總投資 系指全廠基本建設(shè)項(xiàng)目和費(fèi)用的總 (9)利潤指標(biāo) ①凈利潤 。 (2)建筑系數(shù) 它是綜合說明建筑設(shè)計的經(jīng)濟(jì)價值指標(biāo)，一般用百分?jǐn)?shù)表示。 (10)能源耗用 它反映某一民用建筑對能源的需求程度，不僅應(yīng)包括主要墻體材料生產(chǎn)、混凝土預(yù)制構(gòu)件及建筑施工階段的能源耗用量，還應(yīng)包括房屋建成后在使用階段的能源耗用量。 民用建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系 有效面積與建筑面積的換算關(guān)系是： 有效面積＝建筑面積 有效面積 =建筑面積 /有效面積折算系數(shù) 如果已知結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，可用公式計算有效面積折算系數(shù)： 有效面積折算系數(shù)＝ 1/(1結(jié)構(gòu)面積系數(shù) ) (3)密度指標(biāo) 居住建筑面積毛密度＝居住建筑總面積 /居住區(qū)總用地 居住建筑面積凈密度＝居住建筑總面積 /居住區(qū)居住用地 居住建筑凈密度＝居住建筑占地面積 /居住用地 居住面積凈密度＝居住建筑總居住面積 /居住用地 (4)工程造價 指建筑物本身，包括基礎(chǔ)、設(shè)備在內(nèi)的全部造價，不包括室外工程及附屬工程的造價。 本章提要 本 章 內(nèi) 容 建筑設(shè)計方案分析 建筑施工技術(shù)方案分析 建筑設(shè)備方案的選擇與更新 建筑設(shè)計方案分析 (1)選擇合理的技術(shù)形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經(jīng)濟(jì) (2)通過一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以從若干個可 (3)通過對方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以使方案不 建筑設(shè)計方案與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 （ 1） ① 固定資產(chǎn)投資估算及依據(jù)。通過學(xué)習(xí)，掌握建筑設(shè)計、施工方案、設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析步驟、方法和指標(biāo)體系，熟悉建筑設(shè)計、施工方案的經(jīng)濟(jì)分析的基本要求和設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定。 固定資產(chǎn)投資總額 =建設(shè)投資 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +建設(shè)期利息 =48 9
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