領(lǐng)域花園物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算(已修改)
2024-11-28 15:58 本頁(yè)面
【正文】 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 8 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 目 錄 第一章 物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算 p2 第二章 增收節(jié)支措施 p5 第三章 領(lǐng)域公用水電費(fèi)分?jǐn)傇瓌t p5 第四章 物資裝備和前期介入費(fèi)用 p6 第五章 開發(fā)公司應(yīng)給予的費(fèi)用補(bǔ)貼 p7 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 8 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第一章 物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算 第一節(jié) 測(cè)算依據(jù)與說(shuō)明 一 、測(cè)算依據(jù) 國(guó)家、安徽省、合肥市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、文件：國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、國(guó)家財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（二級(jí)） 。 “領(lǐng)域花園”相關(guān)資料。 二、測(cè)算說(shuō)明 該測(cè)算按 《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》 （二級(jí)） 標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。 測(cè)算包括“領(lǐng)域花園”日常物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用支出測(cè)算。 “領(lǐng)域花園”日常物業(yè)管理費(fèi)用支出構(gòu)成：人工 費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)、安全護(hù)衛(wèi)器具維護(hù)、維修費(fèi)用、清潔衛(wèi)生及綠化費(fèi)用、折舊攤銷費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅金等。 依據(jù)規(guī)定，“領(lǐng)域花園”建筑本體及附屬設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)中的人工、低值易耗品支出，屬日常物業(yè)管理費(fèi)用支出的范圍?！邦I(lǐng)域花園”建筑本體及附屬設(shè)備設(shè)施的定期維修（大、中、小修）、更新改造（含材料）及年檢費(fèi)用，列入“領(lǐng)域花園”設(shè)備、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)開支范圍，本測(cè)算不含該項(xiàng)支出。 “領(lǐng)域花園”公用水電費(fèi)（含電梯電費(fèi)）按規(guī)定采取分?jǐn)偟姆绞接蓸I(yè)主、用戶承擔(dān)。 對(duì)于經(jīng)營(yíng)的實(shí) 際虧損和物資裝備及前期介入費(fèi)用開發(fā)公司應(yīng)給予補(bǔ)貼。 業(yè)主委員會(huì)成立后由我方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 第二節(jié) 全部交付使用后的預(yù)計(jì)收入 一、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù) 《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》 （二級(jí)） 物業(yè)管理收費(fèi) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)
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