【正文】 馬鞍山商品批發(fā)市場市場分析報告目 錄第一部分 宏觀市場研究 31馬鞍山宏觀市場研究 3 3 6 8 9 11 13 15第二部分 細分市場分析 152細分市場 15 15 28 33 35第三部分 項目分析 423項目分析 42 42 43第四部分 項目建議 454總體定位及建議 45 45 47 47 本項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 48—義烏小商品批發(fā)市場的經(jīng)濟貢獻 48 49——擴大就業(yè)能力 49 49——馬鞍山的地位決定 50 52 52 52第一部分 宏觀市場研究1馬鞍山宏觀市場研究馬鞍山市位處安徽東大門，是安徽省經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)之一，人均GDP和城鄉(xiāng)居民可支配收入均占全省第一位。近年來，工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，改革開放步伐加快。隨著長三角經(jīng)濟圈的步伐，與南京及江浙滬各地交往日漸頻繁，對外交流日益增多。馬鞍山市歷史悠久，文化底蘊深厚，既是全國的衛(wèi)生城市，又是中國優(yōu)秀旅游城市，旅游資源十分豐富。境外游客和國內(nèi)旅游紛紛慕名而來。1）交通狀況馬鞍山市北鄰南京45公里，南連蕪湖45公里，是南京一小時都市圈核心城市，交通便利，寧馬高速公路接滬寧高速公路，通訊發(fā)達，是南北交通重要通道，也是長江黃金水道的重要港口。2）工業(yè)216。 工業(yè)經(jīng)濟效益大幅提升。216。 ，％；，％；，％。216。 工業(yè)企業(yè)虧損面有所下降，％3）建筑業(yè)216。 ，%。施工工程個數(shù)3534個，其中投標承包工程2374個；216。 ，其中投標承包的房屋施工面積217萬平方米，；216。 。216。 ，%。4）固定資產(chǎn)216。 ，％。216。 其中：，％；，；，％。216。 按經(jīng)濟類型劃分：，%；，%；，%。216。 開發(fā)區(qū)建設(shè)投資成倍增長。216。 。主要有：馬鋼建筑用薄板工程完成投資76154萬元，馬蕪高速公路完成投資38513萬元，江東大道完成5226萬元，湖西南路完成4700萬元，紅旗南路完成2100萬元，馬濮路改造完成5000萬元。216。 水利工程加緊推進。其中：江堤加固工程完成投資19762萬元，雨山湖排水整治工程完成3829萬元。216。 本年竣工的主要投資項目有：安徽星馬汽車股份有限公司5000輛專用汽車技改完成10985萬元，馬鋼股份有限公司平改轉(zhuǎn)工程完成24317萬元，安徽山鷹紙業(yè)股份有限公司8萬噸牛皮箱紙板技改完成5957萬元，中橡（馬鞍山）。小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，道路鋪裝率超過75%。8個中心鎮(zhèn)建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展，%。5）引進外資216。 全市以招商引資為重點，以開發(fā)區(qū)和各具特色的縣區(qū)經(jīng)濟園區(qū)為載體，抓住國際資本和國內(nèi)沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的歷史性機遇，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，創(chuàng)新招商方式，拓寬招商領(lǐng)域，招商引資取得突破性進展。216。 全年實際利用外資4272萬美元。實際利用內(nèi)資接近10億元。全年批準設(shè)立外商投資企業(yè)11個，其中有5家落戶開發(fā)區(qū)。216。 全年外貿(mào)進出口總額完成34579萬美元，比上年增長20％。6）旅游業(yè)216。 旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)加快。，%。接待入境人數(shù) 6104人次、24355人天，%%。216。 2003年末星級賓館11家。其中：四星、三星級賓館各1家，其他星級賓館9家；涉外賓館房間數(shù)達1065間，床位2196張。216。 （不含旅游商品創(chuàng)匯收入），%。7）財政狀況l 財政收入大幅增長216。 ，％。其中：，％；216。 ，％。，％。其中：％；%；l 金融運行穩(wěn)定216。 金融機構(gòu)繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，各項存貸款業(yè)務(wù)迅速增長，有力地支持了地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。216。 在各類存款中，，表明隨著經(jīng)濟的加快發(fā)展，人民得到了更多的實惠。216。 。其中：，％，表明貸款的流動性不斷增強，貸款結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善。216。 ，；，；。 l 保險事業(yè)快速發(fā)展216。 泰康人壽、太平洋財險等保險機構(gòu)進駐馬鞍山，年末全市保險機構(gòu)達到6家。216。 ， %；。216。 在保險公司保費收入總額中，人壽保險份額明顯提高，人壽險所占比重達73%。8）商業(yè)市場繁榮興旺216。 隨著國家擴大內(nèi)需和提高中低收入階層居民收入的各項政策措施的穩(wěn)步實施，全市專賣、連鎖、超市、加盟店、大賣場等各種經(jīng)營業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，郵購、電話訂購、電視購物、網(wǎng)上訂購等各類營銷方式悄然興起，農(nóng)貿(mào)、建材、果品等各類專業(yè)和綜合批發(fā)市場相繼建成。216。 ，%。按地區(qū)分：，%；，%。按行業(yè)分：，%；，%。％％。市區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長情況216。 ，位居全省第11位，比上年增長14%216。 2002年人均GDP達23412元，％，國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐。216。 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長。2004年1—7月份，%。社會消費品零售額增長趨勢2003年社會消費品零售額結(jié)構(gòu)2003年商業(yè)市場繁榮興旺——216。 ，％，是98年以來首次突破兩位數(shù)增幅；216。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)是社會消費品的主體，％；216。 餐飲業(yè)銷售額近年一直保持較快的增長速度；216。 規(guī)模化超市、賣場競爭優(yōu)勢凸顯，以天潤發(fā)、農(nóng)工商、蘇果等超市為首的賣場，占據(jù)馬鞍山零售市場的大部分份額；216。 2003年，%2004年商業(yè)市場銷售增長較快——居民的消費能力不斷提高，消費品市場持續(xù)升溫，呈現(xiàn)繁榮活躍的發(fā)展態(tài)勢。，%。1—，%。近年人口增長速度主要年份戶籍人口數(shù)量u 人口的持續(xù)增長為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一定的保證。u 。u 2002年末，。市區(qū)人口58萬人。u 216。 城市“東擴南進”，形成一城（主城區(qū)）四組團（向山、霍里、濮塘、銀黃）的發(fā)展模式——“完善主城、拓展副城、南擴東進、濱江帶發(fā)展”，預(yù)計到2007年，建成區(qū)達70平方公里，往南與當涂蕪湖連接；往東與南京、江寧連接，縮短與祿口機場的距離；216。 據(jù)稱馬鞍山與南京正在促進兩地電話不需撥打區(qū)號一事以及兩地公交聯(lián)網(wǎng)一事，馬鞍山正逐漸成為南京的后花園；216。 市政廣場將于年底動工，總體規(guī)劃包括行政會議中心、市民廣場和文化藝術(shù)中心三部分。一期工程開發(fā)行政會議中心和市民廣場；216。 經(jīng)安徽省人民政府批準的19962010年馬鞍山城市規(guī)劃區(qū)面積為77平方千米；. 2礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展 .形成“二心二軸三圈層”的布局結(jié)構(gòu)。二心為雨山湖公園、金山湖公園；二軸為中心大道景觀綠帶、采石河濱河生態(tài)綠帶；三圈層為城市環(huán)城綠圈、主城環(huán)城綠圈、副城環(huán)城綠圈。216。 對內(nèi)交通——規(guī)化城市主要干道網(wǎng)呈“方格網(wǎng)狀”，形成十八橫八縱，其中主城區(qū)干道網(wǎng)“十橫八縱”；216。 馬鞍山公交公司被南京公交收購，兩地公交聯(lián)網(wǎng)運行，2004年將實現(xiàn)南京公交卡可在馬鞍山乘車；216。 寧馬蕪輕軌目前正在進行論證，預(yù)計于2012－2015年左右建成，屆時馬鞍山離南京只需15分鐘，寧馬高速已經(jīng)通車，馬蕪高速正在建設(shè)中，預(yù)計今年年底可以建成；216。 跨江交通：近期利用馬合輪渡連通至合肥、滁州等地的公路交通，遠期于主城區(qū)南部規(guī)劃長江公路大橋，西面連通合肥，東面通過機場路與南京、上海連通，形成上?！戏实牡诙l高速公路的一部分。a) 3商引資政策b)u 稅收政策——u 在馬鞍山舉辦的外商投資企業(yè)免征地方所得稅；A. 減免企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策——兩免六減半；B. 外商投資能源交通基礎(chǔ)設(shè)施項目，按15％繳納企業(yè)所得稅,經(jīng)營期十年以上，從開始獲利年度起，企業(yè)所得稅五免五減半；C. 在馬鞍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)，經(jīng)批準可以享受外商投資企業(yè)有關(guān)的稅收優(yōu)惠政策；u 制定《馬鞍山市鼓勵和吸引外來投資若干規(guī)定》，對外來投資者予以獎勵，主要包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整獎、管理示范獎、科技引導(dǎo)獎、就業(yè)安置獎、技術(shù)創(chuàng)新獎、出口創(chuàng)匯獎和重大貢獻獎等u 鼓勵高檔酒店的政策——u 土地政策：三星級以上酒店項目土地使用出讓金一次性繳納有困難的，可分期付款，3年內(nèi)付清，特殊困難的，5年內(nèi)繳清A. 水電價格：星級賓館水電價格按工業(yè)企業(yè)價格標準執(zhí)行B. 稅收減免：三星級以上作為鼓勵類投資；企業(yè)稅前三年按每年繳納稅的50%補助，房產(chǎn)稅3年內(nèi)免征216。 馬鞍山新開工面積有突破性的上漲，房地產(chǎn)市場有了飛速發(fā)展，表明需求旺盛；216。 2003年房屋銷售面積達到80萬平方米左右，空置面積僅為32057平方米216。 216。 ，%； 年 度 面積（畝） 成交總價（萬元）成交單價2001年2002年2003年1701702004年17月24800u 受宏觀調(diào)控影響04年上半年土地出讓量有所下降；u 上半年已成交的居住、u 預(yù)計下半年土地出讓量放大，規(guī)劃用途主要以居住，綜合用地為主，有少量的商業(yè)用地供應(yīng)； u 從歷年的土地供應(yīng)來看，城市往南發(fā)展的力度加大；市場仍以住宅為絕對主體，辦公樓市場極不活躍，商業(yè)市場處于初步發(fā)展階段，但2004年開始，馬鞍山市有較多的商業(yè)項目上馬，將逐步