【正文】 圣毅園糧食倉儲和加工基地建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1 1 2 4 5第二章 項目的背景及必要性 7 7 11第三章 市場分析 14 14 21 項目SWOT分析 23 25 28第四章 廠址選擇和建設(shè)條件 30 30 30第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 37 37 37第六章 工藝技術(shù)方案 38 38 38 41 41第七章 總圖運輸及公用工程 43 43 45第八章 環(huán)境保護 49 49 49 50 52第九章 節(jié)能分析 53 53 54 54第十章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 56 56 57 59 59第十一章 組織結(jié)構(gòu)與項目進度 61 61 61第十二章 投資估算與資金籌措 64 投資估算依據(jù) 64 投資估算 64 資金來源 65第十三章 財務(wù)評價 66 財務(wù)評價依據(jù) 66 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 66 總成本及經(jīng)營成本估算 67 財務(wù)效益分析 67 68 68 70第十四章 結(jié)論和建議 71 71 71附表：附表1： 建設(shè)投資估算表附表2： 土建工程投資明細表附表3： 設(shè)備購置費用表附表4： 資金籌措與使用計劃表附表5： 流動資金估算表附表6： 總成本費用估算表附表7： 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷估算表附表8： 原材料、燃料動力費用表附表9： 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表10：損益和利潤分配表附表11：項目投資現(xiàn)金流量表附表12：借款還本付息計算表附表13：項目資本金現(xiàn)金流量表附表14：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表15：資產(chǎn)負債表第一章 總論第一章 總論圣毅園糧食倉儲和加工基地建設(shè)項目新建圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司湖南省長沙縣北山鎮(zhèn)本項目擬在長沙市北山鎮(zhèn)建立糧食生產(chǎn)基地，（其中有機水稻1000畝，富硒水稻10000畝）。建設(shè)糧食倉儲加工基地，（），主要建設(shè)糧食烘干車間1200平方米，散糧倉7056平方米，成品倉庫2400平方米，加工車間2400平方米，配電房210平方米，藥品庫435平方米，包裝庫435平方米，機修車間260平方米，檢驗化驗室990平方米，門衛(wèi)室70平方米，磅房126平方米，綜合樓2190平方米，機械棚1444平方米，泵房54平方米，廁所70平方米。項目建設(shè)完成后，共形成建筑面積19340平方米，道路廣場面積27528平方米。本項目建設(shè)完成后，年產(chǎn)精米20000噸。本項目建設(shè)需勞動定員140人。項目建設(shè)期1年。項目于2010年7月開工建設(shè)，期間完成項目立項、招投標、土建施工、設(shè)備安裝，預(yù)計2011年6月工程全部竣工，進行試生產(chǎn)階段。本項目申請銀行貸款1500萬元，貸款期限為5年。（1）《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（2010年1號）；（2）《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 》；（3）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；（4）中共中央十七屆三中全會《關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》；（5）《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要(20082020年)》；（6）《農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃(20092020)》；（7）《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(20092020年)》；（8）國務(wù)院《關(guān)于進一步深化糧食流通體制改革的意見》；（9）農(nóng)業(yè)部《國家優(yōu)質(zhì)糧食產(chǎn)業(yè)工程規(guī)劃（2004～2010）》；（10）國家發(fā)展和改革委員會農(nóng)經(jīng)司關(guān)于《大型商品糧基地前期工作需要注意的事項》；（11）農(nóng)業(yè)部實施國家優(yōu)質(zhì)水稻、優(yōu)質(zhì)專用小麥、優(yōu)質(zhì)專用玉米和高油高產(chǎn)大豆生產(chǎn)振興計劃；（12）《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》；（13）湖南省人民代表大會常務(wù)委員會《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的決定》湘政發(fā)〔2007〕22號；（14）長沙市《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（2006～2010年）》；（15）長沙市委、市人民政府《關(guān)于發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟組織推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意見》；（16）長沙市人民政府辦公廳《關(guān)于加快推進農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)基地建設(shè)的意見》長政辦發(fā)〔2009〕25號；（17）長沙市人民政府文件，長政發(fā)【2005】32號《長沙市人民政府關(guān)于鼓勵發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的意見》；（18）國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）；（19）國家及省、市（縣）關(guān)于基本建設(shè)的政策、法律、法規(guī)、標準、規(guī)范、規(guī)定及定額；（20）項目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料。圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責任公司原系由周猷庚、劉志明、熊長林共同出資組建的有限責任公司，于2008年12月19日成立，取得湖南省工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，注冊號為430000000049168；本公司經(jīng)過股東股份轉(zhuǎn)讓和增資后，注冊資金為11080萬元。股東變?yōu)橹荛喔咀兏鼮橐蝗擞邢挢熑喂?。注冊地址：長沙縣北山鎮(zhèn)榮合橋社區(qū)；法定代表人：周猷庚；公司經(jīng)營范圍：農(nóng)業(yè)投資、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游投資、經(jīng)營和養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工與儲存、酒店投資與管理。公司是一家集生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、生態(tài)旅游“三位一體”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，是全國五星級現(xiàn)代農(nóng)莊和省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。已被長沙市人民政府列為“長沙市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合示范點”，已被省委、省政府列為“湖南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合配套改革示范點”和“湖南省新農(nóng)村建設(shè)示范點”，并被推薦為全國新農(nóng)村建設(shè)示范點，目前正在申報湖南省重點工程和高新技術(shù)企業(yè)。公司與國家雜交水稻工程技術(shù)研究中心、湖南農(nóng)業(yè)大學、華中農(nóng)業(yè)大學、省畜牧研究所等科研機構(gòu)建立了廣泛的合作關(guān)系，聘請了袁隆平院士為公司首席技術(shù)顧問，形成了結(jié)構(gòu)合理，專業(yè)齊全的專家技術(shù)體系?，F(xiàn)有高、中級職稱的人員18人，本科、研究生、博士等高素質(zhì)人員達28人。傳統(tǒng)糧食加工企業(yè)因規(guī)模小，綜合利用不能有效實施，經(jīng)濟效益無法提高，因此造成企業(yè)低效運轉(zhuǎn)。該項目經(jīng)全面論證，規(guī)模適宜，綜合利用水平大大高于同類企業(yè)，預(yù)期效益好，具有較強的盈利能力和市場抗風險能力。項目達產(chǎn)后，正常年銷售收入為10400萬元，經(jīng)營期內(nèi)，%，%；%，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期1年）。本項目完全采用市場化、產(chǎn)業(yè)化的運作模式，以規(guī)模創(chuàng)效益、以品牌占領(lǐng)市場、以新產(chǎn)品開發(fā)來謀求企業(yè)的發(fā)展。因此該項目的實施可以促進糧食加工企業(yè)的改組、改制，形成真正的糧食加工龍頭企業(yè)，為企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益，從而促進湖南農(nóng)業(yè)大省向強省轉(zhuǎn)變。綜合以上結(jié)論，該項目的實施，能直接提高農(nóng)民種糧積極性，確保國家糧食安全；能向市場提供水稻米新品種，滿足市場需求；能提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，促進農(nóng)業(yè)大省向農(nóng)業(yè)強省的轉(zhuǎn)變；能提高糧食加工科技水平，促進技術(shù)進步和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；能大大提高綜合利用能力，對環(huán)境有利、對社會有利。 存在的問題及建議本項目為糧食產(chǎn)業(yè)化項目，產(chǎn)業(yè)鏈較長，建設(shè)內(nèi)容較多，且相互配套，因此需要進行深入細致的前期準備工作，特別是資金籌措、新工藝、新設(shè)備、新產(chǎn)品的引進開發(fā)和征地等關(guān)鍵環(huán)節(jié)工作難度較大。建議項目建設(shè)單位盡快立項，取得各級政府及部門的大力支持，同時成立相應(yīng)的組織和領(lǐng)導(dǎo)班子，分別開展報批、立項、籌資、技術(shù)開發(fā)、市場開發(fā)工作，且相互配合、以高效務(wù)實的工作盡快啟動項目，早日實施、早日建成投產(chǎn)。71第二章 項目的背景及必要性第二章 項目的背景及必要性水稻是我國播種面積最大、總產(chǎn)最多、單產(chǎn)最高的糧食品種。我國是世界上稻米的生產(chǎn)大國與消費大國，水稻播種面積約占全球的23%，而產(chǎn)量占30%以上，居世界第一位。大米也是我國人民的主食，有一半以上人口以吃米飯為主?？梢哉f，穩(wěn)定了水稻生產(chǎn)，在很大程度上就穩(wěn)定了我國的糧食供給；發(fā)展了水稻產(chǎn)業(yè)，就極大地發(fā)展了我國糧食產(chǎn)業(yè)，其作用和意義重大。.改革開放以來。我國糧食總產(chǎn)量在3000億公斤起點基礎(chǔ)上，先后跨上3500億公斤、4000億公斤、4500億公斤和5000億公斤4個新臺階，特別是2004年以來連續(xù)5年增產(chǎn)，目前糧食生產(chǎn)能力基本穩(wěn)定在5000億公斤水平，實現(xiàn)了糧食供求基本平衡，滿足了日益增加的消費需求，為經(jīng)濟社會發(fā)展和深化改革奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。取得這一巨大成就，一是得益于家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制的實行，極大地調(diào)動了農(nóng)民生產(chǎn)積極性，解放和發(fā)展了農(nóng)村生產(chǎn)力；二是得益于糧食流通體制改革的不斷深化，以市場為導(dǎo)向，取消糧食統(tǒng)購統(tǒng)銷制度，全面放開糧食購銷市場，實行重點糧食品種最低收購價政策，構(gòu)建市場與調(diào)控相結(jié)合的國家糧食宏觀調(diào)控體系；三是得益于農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和糧食新品種、先進適用技術(shù)的推廣，農(nóng)業(yè)抗災(zāi)能力不斷增強，雜交水稻和雜交玉米品種大面積應(yīng)用，單產(chǎn)大幅度提高；四是得益于中央財政對糧食生產(chǎn)的扶持政策，先后實施了商品糧基地縣、大型商品糧基地、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、優(yōu)糧工程、種子工程、植保工程等項目建設(shè)，取消了農(nóng)業(yè)稅，建立了對種糧農(nóng)民的“四項補貼”(種糧直補、良種補貼、農(nóng)機具購置補貼、農(nóng)資綜合補貼)制度，糧食生產(chǎn)能力得到提高，種糧農(nóng)民得到實惠。截至2007年，%；化肥施用量(折純)5108萬噸，；，比1978年增長21倍；良種覆蓋率達到95%；%。從稻米產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢看，在我國進入全面建設(shè)小康社會和糧食市場化、國際化、產(chǎn)業(yè)化的新階段以后，隨著人民生活水平的提高、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場供求形勢的變化，在稻米的生產(chǎn)、流通、消費上呈現(xiàn)出以下特點：一是在稻谷生產(chǎn)上，向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的方向發(fā)展；二是在稻米消費上，向安全、營養(yǎng)、風味、方便方向發(fā)展；三是在稻米加工上，向集約化經(jīng)營型、資源節(jié)約型發(fā)展；四是在稻米流通上，向糧食現(xiàn)代物流的方向發(fā)展。湖南是全國水稻的重要生產(chǎn)區(qū)，水稻的種植面積和稻谷的生產(chǎn)總量一直穩(wěn)居全國首位。2009年全省水稻種植面積為6580萬畝、稻谷總量逾2710萬噸，維持全國第一，在全國水稻產(chǎn)業(yè)中具有優(yōu)勢地位。水稻是湖南農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民的主要收入來源。稻谷產(chǎn)值約占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的45%，占人平純收入的35%，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟總量提供了強有力的基石支撐，對經(jīng)濟、社會發(fā)展和糧食安全都具有舉足輕重的作用。在農(nóng)業(yè)進入新的發(fā)展階段，湖南始終抓住水稻這一優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，堅持不懈地按照市場化、企業(yè)化的產(chǎn)業(yè)思路開發(fā)水稻米，全面提高稻米品質(zhì)。2008年11月，中央發(fā)布《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要(20082020年)》，明確提出要完善糧食流通體系，完善糧食儲備體系?！肮膭詈鸵龑?dǎo)糧食購銷、加工等龍頭企業(yè)發(fā)展糧食訂單生產(chǎn)，推進糧食產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?！薄巴晟萍Z食儲備調(diào)控體系。進一步完善中央戰(zhàn)略專項儲備與調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)儲備相結(jié)合、中央儲備與地方儲備相結(jié)合、政府儲備與企業(yè)商業(yè)最低庫存相結(jié)合的糧油儲備調(diào)控體系，增強國家宏觀調(diào)控能力，保障國家糧食安全?！薄敖∪珒浼Z管理機制。加強中央儲備糧垂直管理體系建設(shè)。健全中央儲備糧吞吐輪換機制。建立銷區(qū)地方儲備糧輪換與產(chǎn)區(qū)糧食收購緊密銜接的工作機制。完善儲備糧監(jiān)管制度，確保數(shù)量真實、質(zhì)量良好和儲存安全。加強儲備糧倉儲基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善儲糧條件，提高糧食儲藏技術(shù)應(yīng)用水平，確保儲糧安全。”中共中央十七屆三中全會通過的《關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》提出，農(nóng)村改革發(fā)展的首要任務(wù)是：“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)取得顯著進展，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力明顯提高，國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給得到有效保障?！秉h中央在提出2020年農(nóng)村改革發(fā)展的基本目標任務(wù)中，將健全農(nóng)村經(jīng)濟體制，建立城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化體制機制，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，保障國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給放在第一位。 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃糧食安全事關(guān)國家經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局。為此，黨中央相繼制定并實施了《農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃(20092020)》和《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(20092020年)》旨在通過對糧食主產(chǎn)區(qū)的政策扶持，改善糧食主產(chǎn)區(qū)科研與生產(chǎn)條件，進一步提高主產(chǎn)區(qū)糧食生產(chǎn)的科技水平和綜合生產(chǎn)能力，達到保障國家糧食安全、增加糧食主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入和農(nóng)村全面發(fā)展的目的。這對于保持和提高糧食綜合生產(chǎn)能力、增加主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入和促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、提高我國糧食產(chǎn)業(yè)國際競爭力、確保國家糧食安全具有十分重要意義。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”規(guī)劃中提出：農(nóng)產(chǎn)品加工水平要有較大提高，產(chǎn)品質(zhì)量水平要有較大提升，技術(shù)與裝備水平要有較大提升，龍頭企業(yè)集群要有較大發(fā)展，基地建設(shè)布局要更加優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營帶動能力要有較大提升。必須扶持發(fā)展一批農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織和中介服務(wù)組織，力爭使更多農(nóng)戶進入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領(lǐng)域，農(nóng)戶來自產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的收入明顯增加。近年來，湖南省委、省政府將“優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)鏈”列為全省重點培育的五大優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈之一，堅持把優(yōu)質(zhì)稻作為一個大產(chǎn)業(yè)來抓，以工業(yè)化促進糧食產(chǎn)業(yè)化。其總的目標是增加總量、擴大銷售、提高效益。實現(xiàn)這個目標的根本措施是全面提升產(chǎn)業(yè)開發(fā)水平，圍繞產(chǎn)業(yè)的升級。今后，需要著重從以下五個方面抓好技術(shù)創(chuàng)新的整合，持續(xù)地推進湖南優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。一是全面提高優(yōu)質(zhì)稻品種的開發(fā)效益；二是實施無公害優(yōu)質(zhì)稻米生態(tài)開發(fā)技術(shù)；三是鞏固優(yōu)質(zhì)稻谷生產(chǎn)基地建設(shè)，抓好基礎(chǔ)設(shè)施治理；四是加強優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)開發(fā)的標準化工作。五是改進優(yōu)質(zhì)稻米的加工工藝，提高加工水平。 是應(yīng)對全球糧食危機，保障國內(nèi)糧食市場穩(wěn)定的需要《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃（20092020年）》指出，糧食是關(guān)系國計民生的重要商品，是關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定和國家自立的基礎(chǔ)，保障國家糧食安全始終是治國安邦的頭等大事。我國必須堅持立足國內(nèi)實現(xiàn)糧食基本自給的方針，著力提高糧食綜合生產(chǎn)能力，確保國家糧食安全。近些年，一些跨國糧商如美國ADM新加坡合資成立的益海嘉里集團等通過掌控世界大豆價格，已對中國食用油市場占據(jù)了壟斷地位，