【正文】 游樂(lè)園健身活動(dòng)基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)游樂(lè)園健身活動(dòng)基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)目錄第一章 總論 1 1 2 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 4 4 8 10第三章 建設(shè)條件 13 13 13第四章 市場(chǎng)分析 15 15 15 16第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 16 16 17 17 22 23第六章 投資概算與資金來(lái)源 23 投資概算依據(jù) 23 24 24 24第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 24 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 2銷售稅金及附加估算 25 25 26 26第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 27 27 27 28 28 28 30 30第九章 節(jié)能分析 30 30 33第十章 項(xiàng)目組織與管理 34 34 34 35 35 35第十一章 結(jié)論與建議 37 37 38附錄附件項(xiàng)目單位法人執(zhí)照副本（復(fù)印件）…………………………70附件組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）………………………………70附件企業(yè)法人代表身份證（復(fù)印件）…………………………79附件協(xié)議書(shū)………………………………………………………85附件其它證書(shū)和說(shuō)明材料………………………………………79第一章 總論項(xiàng)目單位名稱：某旅游發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：旅游觀光、拓展訓(xùn)練、食宿接待、果品采摘等。：項(xiàng)目名稱：XX情人谷游樂(lè)園健身活動(dòng)基地項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)地點(diǎn)：某村項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)規(guī)模：通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，達(dá)到10萬(wàn)人/年的接待水平，可吸引大批來(lái)XX景區(qū)的團(tuán)體、游客來(lái)此旅游觀光、拓展訓(xùn)練，年實(shí)現(xiàn)門(mén)票、食宿等直接收入870多萬(wàn)元，綜合經(jīng)濟(jì)效益可達(dá)千萬(wàn)元。主要建設(shè)內(nèi)容：建吊索橋1座、滑索2條、賽馬場(chǎng)馬道1條、鵲橋農(nóng)家樂(lè)賓館1座1000m2，建占地7000m2的情人谷游樂(lè)園停車場(chǎng)1個(gè)、游客服務(wù)中心1000m2，進(jìn)出口牌樓1座、上下山步游健身路6km，停車場(chǎng)進(jìn)出口道路1km，電子監(jiān)控系統(tǒng)（景區(qū)）1套，健身活動(dòng)器材、供排水及其它附屬工程。本項(xiàng)目主要游樂(lè)設(shè)施由國(guó)內(nèi)大型旅游設(shè)備施工單位設(shè)計(jì)建造，技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，并且建立了一整套周密嚴(yán)格的安全生產(chǎn)管理制度和保障措施，保證游樂(lè)設(shè)施的安全運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，從2011年11月～2012年11月。，其中：（，主要設(shè)備投資321萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)108萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金300萬(wàn)元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元300達(dá)產(chǎn)年值2年銷售收入萬(wàn)元達(dá)產(chǎn)平均3稅后利潤(rùn)萬(wàn)元達(dá)產(chǎn)平均4投資利稅率%達(dá)產(chǎn)平均5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%31. 76投資回收期年《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB1－1999）》建設(shè)部頒布的（《城市規(guī)劃編制辦法》實(shí)施細(xì)則）《國(guó)家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972—2003）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971—2003）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298—1999）《全國(guó)紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》1《河北省風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》1《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》1《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《某縣2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料》國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》國(guó)家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)會(huì)、稅收制度由項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它項(xiàng)目基礎(chǔ)材料與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào)旅游開(kāi)發(fā)與城鎮(zhèn)發(fā)展相銜接、與城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施相配套，還要協(xié)調(diào)好旅游與環(huán)境保護(hù)、農(nóng)田水利之間的關(guān)系，使旅游開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)一致。因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響，旅游景觀和文脈的趨同性已成為制約旅游發(fā)展的重要因素。為此，旅游規(guī)劃應(yīng)與某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃相銜接，依托本地資源，明確優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，預(yù)見(jiàn)未來(lái)發(fā)展的可能性，高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)地引導(dǎo)旅游區(qū)的發(fā)展。旅游規(guī)劃在充分研究本地文化的基礎(chǔ)上，要因地制宜，突出特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)個(gè)性，通過(guò)創(chuàng)意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨(dú)特旅游產(chǎn)品與形象。同時(shí)，旅游開(kāi)發(fā)在遵循城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，適度超前規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的前瞻性、發(fā)展中的彈性和實(shí)施中的可操作性?？沙掷m(xù)發(fā)展原則XX的突出優(yōu)勢(shì)就是環(huán)境與景觀好。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要突出“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，保持人與自然的和諧關(guān)系。以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，保護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的綜合協(xié)調(diào)。項(xiàng)目實(shí)施后，綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益千萬(wàn)元。有利于推進(jìn)XX風(fēng)景區(qū)體育休閑產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的共同發(fā)展，有利于加強(qiáng)旅游資源開(kāi)發(fā)、保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，有利于實(shí)現(xiàn)體育健身與旅游業(yè)的良性互動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高老區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性XX景區(qū)位于河北省某縣西南部深山區(qū)，距北京175公里，天津240公里，保定45公里，東與京贊線公路相接，交通便利。景區(qū)保護(hù)范圍200平方公里，建設(shè)控制范圍30平方公里。東起西山北鄉(xiāng)的沙嶺、菜園村，西至XX鎮(zhèn)的北管頭、甘河、五勇村，南到XX鎮(zhèn)的XX村，西山北鄉(xiāng)的石家統(tǒng)、南婁山村，北以牛崗鄉(xiāng)邊界為界。XX景區(qū)涉及兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、8個(gè)行政村、，2004年底項(xiàng)目區(qū)人均收入2250元，糧食達(dá)到自給有余，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為旅游業(yè)、林果業(yè)。某縣縣委、政府立足實(shí)際，以發(fā)展XX紅色旅游為重心，加大對(duì)旅游業(yè)、林果業(yè)的投入，極大提高了農(nóng)民收入，促進(jìn)旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。革命事件XX是一座革命的山、英雄的山，是中華民族不屈不撓反擊外來(lái)侵略者精神的象征?？箲?zhàn)時(shí)期，XX周圍的人民群眾為抗擊日寇侵略，拋頭顱、灑熱血，做出了巨大的犧牲。聶榮臻、楊成武、羅元發(fā)等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家都曾在這里戰(zhàn)斗、生活過(guò)。一九四一年九月二十五日，日本侵略者向晉察冀抗日根據(jù)地發(fā)動(dòng)了大規(guī)模軍事進(jìn)攻，XX五勇士馬寶玉、葛振林、胡福林、胡德才、宋學(xué)義，為了保衛(wèi)紅色政權(quán)、保護(hù)廣大人民群眾安全轉(zhuǎn)移，將日寇引向XX的懸崖峭壁，在彈盡路絕的情況下，毅然舍身跳崖，譜寫(xiě)了一曲氣壯山河的英雄之歌。五勇士崇高的愛(ài)國(guó)主義精神，激勵(lì)著幾代人奮發(fā)圖強(qiáng)，五勇士崇高的獻(xiàn)身精神震撼了五湖四海，五勇士英雄的鮮血染紅了XX，XX下的老區(qū)人民也為革命事業(yè)作出了巨大貢獻(xiàn)，XX因此更加雄偉壯麗，成為一座英雄的山，現(xiàn)為河北省愛(ài)國(guó)主義教育基地，五勇士紀(jì)念塔為國(guó)家級(jí)紀(jì)念建筑物保護(hù)單位。遺址遺跡（1）五勇士紀(jì)念塔座落于棋盤(pán)坨主峰（海拔1105米），歷經(jīng)三次建塔。一九四二年九月，為紀(jì)念馬寶玉、胡德林、胡福才壯烈犧牲而建XX三烈士紀(jì)念塔，后被日寇擊毀。碑文為晉察冀軍區(qū)一分區(qū)總務(wù)科文印股長(zhǎng)葛一同志書(shū)；1958年重修，塔高20米，五層五角虛心，正面刻有聶榮臻元帥手書(shū)：“XX五勇士紀(jì)念塔”。塔門(mén)上方鑲嵌著楊成武司令員等領(lǐng)導(dǎo)署名的“三烈士碑文”。塔內(nèi)二層周圍墻壁上和塔身東西側(cè)石階上刻有聶榮臻、羅瑞卿、楊成武、羅元發(fā)等10位首長(zhǎng)的題詞。左右兩邊各建五角涼亭一個(gè)。后毀于文革；1986年重修，塔高21米，五層五棱虛心，黃琉璃瓦蓋頂，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，塔前雕有五勇士頭像。碑樓走廊左端建有五角涼亭一座，內(nèi)有六棱二層大理石碑一座，分別刻有彭真、聶榮臻、楊成武、劉瀾濤、羅元發(fā)、鄭淮山、魏巍、史進(jìn)前、朱良才、王道邦、陳正湘和李耕濤等首長(zhǎng)的題詞。1998年某縣人民政府再次撥出專款進(jìn)行了裝修。（2）五勇士跳崖處位于紀(jì)念塔以西蓮花瓣，由五座狀似蓮花的山峰組成，跳崖處在第五座蓮花座頂峰，俗稱萬(wàn)年燈。萬(wàn)年燈。萬(wàn)年燈三面是懸崖，左邊為萬(wàn)丈深淵的牛角鵠，現(xiàn)有簡(jiǎn)XX鋁合金標(biāo)志塔一座。（3）石門(mén)、歡喜臺(tái)、棋盤(pán)阻擊戰(zhàn)遺址分別位于西天門(mén)、歡喜臺(tái)和棋盤(pán)坨處，為XX戰(zhàn)役三次阻擊戰(zhàn)遺址。（4）老君堂遺址老君堂遺址為當(dāng)年楊成武將軍指揮作戰(zhàn)的地方。（5）北婁山烈士陵園位于北婁山村，建于1958年，植柏樹(shù)1156株，葬有1156名抗日戰(zhàn)爭(zhēng)中犧牲的烈士。其中有1941年9月在XX戰(zhàn)斗中犧牲的烈士443名，馬寶玉、胡德林、胡福才三烈士亦長(zhǎng)眠于園中，被叛徒趙玉昆殺害的定興縣委農(nóng)會(huì)主任于江也安葬在陵園內(nèi)。XX集“紅色”教育和“綠色”旅游為一身，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和當(dāng)?shù)攸h委、政府的努力下，從2000年開(kāi)始步入快速的發(fā)展軌道。每年都接待3～5萬(wàn)名軍人、學(xué)生和黨團(tuán)員開(kāi)展愛(ài)國(guó)主義、國(guó)防教育和黨建活動(dòng)，2003年游客人數(shù)達(dá)到10萬(wàn)多人次，門(mén)票收入也由44萬(wàn)元達(dá)到130多萬(wàn)元。近年來(lái)，XX鎮(zhèn)黨委政府根據(jù)自身區(qū)位特點(diǎn)，整合資源優(yōu)勢(shì)，制定實(shí)施了“旅游興鎮(zhèn)，林果富民，民生固本，黨建強(qiáng)基”的總體發(fā)展思路，努力打造紅色旅游品牌，并大力扶持XX腳下的XX村依托獨(dú)有的資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)展紅色旅游，從而進(jìn)一步延伸紅色旅游鏈條，真正起到旅游拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，富裕老區(qū)人民的目的。目前，XX中凱大酒店，占地面積60000平方米，建筑面積2500平方米。其中別墅一套，標(biāo)間190套，套間35套，豪華標(biāo)間73套，可同時(shí)接納800人入住。用餐有2001000元的包桌，豪華別致的中餐廳、各式中餐包房，可同時(shí)容納1000人就餐。主要以當(dāng)?shù)鼐G色食品為主，以其他菜肴為輔，形成了自己獨(dú)特的風(fēng)格。還開(kāi)創(chuàng)了露天燒烤廣場(chǎng)，備有滋補(bǔ)火鍋、自主燒烤等。XX村共發(fā)展農(nóng)家游80戶，床位1800張，就餐能力5000人，2009年全年接待游客3萬(wàn)人次，農(nóng)家游收入450萬(wàn)元。今年以來(lái)，隨著XX景區(qū)強(qiáng)化管理、轉(zhuǎn)換機(jī)制、加大宣傳，景區(qū)接待游客增速明顯，僅XX村農(nóng)家游就接待游客8萬(wàn)多人次，農(nóng)家游收入700多萬(wàn)元。1993年5月XX景區(qū)被評(píng)為“省級(jí)愛(ài)國(guó)主義教育基地”。自1996年5月正式成立XX