寫字樓市場調(diào)研報告范本(已修改)
2025-08-15 10:24 本頁面
【正文】 寫字樓市場調(diào)研報告2006年上半年北京各商圈新項目及CBD、金融街、商圈望京項目調(diào)查表（詳見附見）市場回顧2006年15月份，寫字樓入住項目相對較多，這對整個2006年的市場都將產(chǎn)生較大的影響，對其同類區(qū)域的寫字樓把握和銷售模式的選擇上起到了明顯的預(yù)警和示范作用。供應(yīng)量CBD和長安街商圈供應(yīng)量近10個大型項目，使該區(qū)競爭進(jìn)入白熱化階段。金融街商圈的長安興融中心和盈泰商務(wù)中心于2006年第一季度正式供應(yīng)市場，；而需求方面，在中國即將全面開放金融、電信等多個領(lǐng)域的預(yù)期影響下，外資公司擴(kuò)張明顯，雖較2005年第四季度有所下降，但卻達(dá)到了近年同期的最好水平；兩個新增樓盤的加入，使市場整體空置率繼續(xù)提升，%。 長安興融中心和盈泰商務(wù)中心入伙金融街地區(qū)?！ ”本┲嘘P(guān)村、上地商圈是國家和地方政府大力扶持的中國新經(jīng)濟(jì)代表區(qū)域，IT產(chǎn)業(yè)如火如荼，景象萬千。但現(xiàn)在IT產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了激烈競爭階段，利潤被大大攤??；支柱產(chǎn)業(yè)的利潤整體下滑，這大大影響了已在此開發(fā)、立項的眾多寫字樓項目。近兩年約150萬平米的市場供應(yīng)量令開發(fā)商們倍感形勢嚴(yán)峻。 朝外、東二環(huán)、三元橋、望京商圈市場供應(yīng)量呈遞增趨勢。 需求北京寫字樓投資市場在15月份表現(xiàn)尤為活躍。在經(jīng)過了對北京市場的謹(jǐn)慎考察之后，一些境外機構(gòu)投資者于本季度開始有所動作。它們購買的物業(yè)主要集中于位于核心地段，具有穩(wěn)定收益潛力的高品質(zhì)寫字樓項目。例如，2006年一季度，；日本基金Replus購置華貿(mào)中心兩座尚未完工，據(jù)業(yè)界保守估計，成交價格在28億元人民幣以上。市場上日趨活躍的國外投資者，使得北京寫字樓投資市場的巨大潛力再次得以凸顯。此外，2006年一季度投資市場上還出現(xiàn)了一些國內(nèi)企業(yè)和機構(gòu)購買寫字樓物業(yè)用于自用的案例，浙大網(wǎng)新科技股份有限公司購置了位于中關(guān)村地區(qū)北京國際的一座寫字樓；美林正大投資集團(tuán)購置了位于工人體育館一側(cè)的中國紅街的一座寫字樓；；中油國際在亞運村地區(qū)的名人廣場購買了近24000平方米的辦公面積。 空置率根據(jù)戴德梁行發(fā)布的北京市一季度甲級寫字樓報告顯示，一季度空置率已經(jīng)達(dá)到18。3％，為近年來最高。租賃市場租賃市場方面，相比去年第四季度，15月市場活躍程度略有下降。從大單成交來看，由于今年金融業(yè)和電信業(yè)即將全面開放，很多相關(guān)外資公司進(jìn)一步加速在中國的擴(kuò)張步伐，紛紛于本季度與發(fā)展商簽訂大面積租賃協(xié)議，成為市場中最明顯的吸納力量。相應(yīng)地，金融機構(gòu)最為集中的金融街地區(qū)也成為本季度吸納面積最多的兩個區(qū)域之一。在另一個吸納量較高的中關(guān)村地區(qū)，需求則繼續(xù)來自科技教育類企業(yè)。其中，去年第四季度入伙的科技大廈成為該區(qū)域吸納的一個亮點。本季度，北京甲級寫字樓租賃價格保持穩(wěn)定。 銷售市場銷售市場方面，隨著央視東遷日期的臨近，CBD區(qū)域內(nèi)未來供應(yīng)的寫字樓繼續(xù)受到大量傳媒廣告公司的歡迎。本季度，多家媒體廣告公司紛紛簽約定位于服務(wù)傳媒企業(yè)的東方梅地亞中心，表現(xiàn)出很強的市場活躍性。此外，作為北京外向型經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，CBD還吸引了許多貿(mào)易公司在此購買寫字樓用于自用。預(yù)計在短期內(nèi)，該區(qū)域的購買力量仍將主要來自于這兩個行業(yè)。相比較而言，其他區(qū)域的高檔寫字樓銷
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