【正文】 鄂爾多斯市年度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告作者：日期：華典時(shí)代地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)《鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》2022版獲取資源方法：網(wǎng)絡(luò)（搜索引擎、聊天、群）電話訪問(wèn)走訪項(xiàng)目利用關(guān)系與相關(guān)人員訪談媒體及廣告資料相關(guān)書籍鄂爾多斯城市地理位置............................................................................................................................46 鄂爾多斯市發(fā)展規(guī)劃............................................................................................................................. ..68 鄂爾多斯區(qū)域經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述..........................................................................................................................819 鄂爾多斯人口現(xiàn)狀................................................................................................................................1923 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)淺析................................................................................................................2332 回顧2022房地產(chǎn)市場(chǎng).........................................................................................................................3237 2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)述........................................................................................................................3747 市場(chǎng)分析結(jié)論........................................................................................................................................4749 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估................................................................................................................5051 東勝市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)................................................................................................................................5152 一、鄂爾多斯城市地理位置 　　鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古的西南部，東、西、北三面被黃河環(huán)繞，南鄰萬(wàn)里長(zhǎng)城，與山西省、陜西省接壤，西臨寧夏自治區(qū)?！　《鯛柖嗨故信c黃河北岸的首府呼和浩特市、鋼城包頭市形成內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活躍的“三大火車頭”。　　鄂爾多斯市轄東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗、達(dá)拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個(gè)旗區(qū)?！　。渲忻晒抛?7萬(wàn)，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級(jí)市。鄂爾多斯地塊所在區(qū)域概況 東勝區(qū)處于鄂爾多斯高原中東部，是鄂爾多斯市的行政、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。 區(qū)域總面積2350平方公里，人口46萬(wàn)，轄9個(gè)街道辦事處、3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)在建新區(qū)。 區(qū)內(nèi)有109國(guó)道、210國(guó)道、包頭—東勝高速公路、包頭—神木鐵路、準(zhǔn)東鐵路貫穿境內(nèi)。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)15公里、距包頭機(jī)場(chǎng)80公里。產(chǎn)業(yè)狀況　　目前鄂爾多斯市基本形成了絨紡、食品加工、煤炭、建材等幾大支柱產(chǎn)業(yè)。　　? 絨紡　　 鄂爾多斯是全國(guó)最大的絨紡生產(chǎn)基地，以將其打造成為“世界級(jí)絨紡產(chǎn)業(yè)科研生產(chǎn)基地”。鄂爾多斯的絨紡已經(jīng)是馳騁世界的品牌產(chǎn)品?！　∈澜缱畲蟮难蚪q加工企業(yè)——鄂爾多斯羊絨集團(tuán)總部就座落于東勝區(qū)內(nèi)。? 食品加工　　目前鄂爾多斯市重點(diǎn)發(fā)展羊肉、積極發(fā)展林沙產(chǎn)品加工等特色產(chǎn)業(yè)。　?。ィ?食品工業(yè)的發(fā)展，能帶動(dòng)整個(gè)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。東勝的鄂爾多斯酒，準(zhǔn)旗開發(fā)杏仁露，天驕資源公司的沙棘醋也各有特色。? 煤炭　　全市已探明煤炭?jī)?chǔ)量1496億多噸，約占全國(guó)總儲(chǔ)量的1/6 。全市有東西南北四大煤田。東部即準(zhǔn)格爾煤田，西部即桌子山煤田，南部即東勝煤田，北部即烏蘭格爾煤田。目前東勝煤田已探明儲(chǔ)量727億噸，與神府煤田一并被為世界八大煤田之一。? 建材　　建材資源是鄂爾多斯境內(nèi)的一大優(yōu)勢(shì)資源。資源遍布全市8個(gè)旗（市）。主要有石膏、石 灰?guī)r、石英砂巖、石英巖、白云巖、黃土、大理石、花崗巖、石墨等。 小結(jié)：鄂爾多斯擁有得天獨(dú)厚的天然能源，將成為“中國(guó)的中東”、“富豪的搖籃”。二、鄂爾多斯市發(fā)展規(guī)劃 東勝區(qū)新行政中心 鄂爾多斯市舊城區(qū)（東勝區(qū)）與新行政中心（康巴什）相距約為30公里。三、鄂爾多斯區(qū)域經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述 經(jīng)濟(jì)總量大跨越 綜合實(shí)力大提升　　一小時(shí)與一年的連線。建國(guó)60年來(lái)，鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)水平已是今非昔比，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。從地區(qū)生產(chǎn)總值來(lái)看，1949年僅為1526 萬(wàn)元；到 ，年均增長(zhǎng) %（現(xiàn)價(jià)增速，下同）。改革開放三十年，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，令人矚目，到2022年經(jīng)濟(jì)總量已躍升至 ，% 。尤其是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)每年跨越一個(gè)新臺(tái)階，以年%的速度快速發(fā)展。目前鄂爾多斯每1小時(shí)實(shí)現(xiàn)的GDP比1949 年一年的GDP還多。 0200400600800100012001400160018001949 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2022 2022 2022主 要 年 份 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 情 況 單 位 ： 億 元19492022年 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 增 長(zhǎng) 情 況202219901980197019601949　　　　人均GDP突破十萬(wàn)元。人均地區(qū)生產(chǎn)總值是目前最能反映一個(gè)地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的指標(biāo)之一。1949年，鄂爾多斯市人均GDP僅為38元；1978 年達(dá)到 344元，2022年達(dá)到102128元。人均GDP增長(zhǎng)越來(lái)越快，從百元到千元用了38 年，千元到萬(wàn)元用了12 年，而萬(wàn)元到十萬(wàn)元僅用了8年，鄂爾多斯的跨越式發(fā)展，掀起了新一輪“鄂爾多斯風(fēng)暴”?！　?8 293 372 230 285 322 330 5261245 399211505401691021280202204000060000800001000001202201949 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2022 2022 2022主 要 年 份 人 均 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 情 況 單 位 ： 元　　　　財(cái)政收入連年翻番。建國(guó)初期，鄂爾多斯可以說(shuō)是一窮二白，改革開放后，特別是進(jìn)入新世紀(jì)，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的快速迅猛發(fā)展，鄂爾多斯財(cái)政收入連年翻番。1950年，鄂爾多斯財(cái)政收入僅有92 萬(wàn)元，到1978年達(dá)到1886萬(wàn)元；之后經(jīng)過(guò)30年，到2022年鄂爾多，60 年翻了近15 番，年均增長(zhǎng)19%。其中進(jìn)入新世紀(jì)，年均增長(zhǎng)42%。從財(cái)政發(fā)展軌跡來(lái)看，改革開放30年，特別是近幾年是鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力最強(qiáng)，財(cái)政收入增長(zhǎng)最快的時(shí)期?！　【C合實(shí)力進(jìn)入全國(guó)前列。解放初期，鄂爾多斯貧窮落后，屬于內(nèi)蒙古的“西部”。經(jīng)過(guò)多年的努力，鄂爾多斯不僅成為自治區(qū)的領(lǐng)頭羊，更成為改革開放的一匹快馬。1985年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值在全區(qū)排在第十位，僅高于烏海市和阿盟；2022年提升至第五位；2022 年鄂爾多斯全面趕超，排名進(jìn)入全區(qū)第三，僅次于包頭、呼市；2022 年鄂爾多斯超過(guò)呼市50億元穩(wěn)居全區(qū)第二。2022年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值在全區(qū)排名第二，地方財(cái)政總收入排名第一，城鄉(xiāng)居民收入排名第三。在全區(qū)排位提升的同時(shí)，鄂爾多斯在全國(guó)的地位也突飛猛進(jìn)的向前發(fā)展。2022年，鄂爾多斯在全國(guó)333個(gè)地級(jí)地區(qū)中（包含15個(gè)副省級(jí)城市）地區(qū)生產(chǎn)總值僅排名第183 位，到2022 年已提升至 51位，而人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在全國(guó)的排名已從2022年的63位提升到第3位?！　‘a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大優(yōu)化 發(fā)展方式大轉(zhuǎn)變　　經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由“農(nóng)工商”型向“工商農(nóng)”型轉(zhuǎn)變。歷史上，鄂爾多斯地區(qū)一直以農(nóng)牧業(yè)為主。1949年，鄂爾多斯市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，一產(chǎn)比重高達(dá)86%，二產(chǎn)和三產(chǎn)僅為10%和4%。經(jīng)過(guò)30 年的發(fā)展，到1978年，一產(chǎn)比重仍高達(dá)45%；二三產(chǎn)業(yè)比重有所上升，達(dá)到28%和27%。改革開放30年，鄂爾多斯國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系趨于合理，由以農(nóng)牧業(yè)為主的“一、二、三”格局調(diào)整為以工商業(yè)為主的“二、三、一”格局。特別是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，工業(yè)勇挑重?fù)?dān)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)力引擎，服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要補(bǔ)充，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)比例逐年下降，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)逐年減弱。2022年鄂多斯三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為4：58：38，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的變化，與1949年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重降低82個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高48個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重提高34個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)“穩(wěn)固、提升、活躍”的良好局面?！　? 1949年三次產(chǎn)業(yè)比例 第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)2022年三次產(chǎn)業(yè)比例第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)　　在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的同時(shí)，各產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式也發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變。　　農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)、粗放經(jīng)營(yíng)向現(xiàn)代集中、集約發(fā)展的轉(zhuǎn)變。解放初期，鄂爾多斯農(nóng)牧業(yè)分散、粗放、產(chǎn)品單一、產(chǎn)能低下。經(jīng)過(guò)60年的努力，鄂爾多斯農(nóng)村牧區(qū)生產(chǎn)力得到極大釋放，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較快發(fā)展，農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)大為改善，由單純追求數(shù)量的增加逐步向優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。1978年以來(lái)，多個(gè)中央一號(hào)文件的下發(fā)，都是緊緊圍繞“糧食增產(chǎn)、農(nóng)民增收”這個(gè)首要任務(wù)，農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位不斷加強(qiáng)。尤其近幾年，針對(duì)全市“兩個(gè)48%”的自然條件和“十年九旱”的自然規(guī)律，鄂爾多斯提出了“建設(shè)綠色大市、畜牧業(yè)強(qiáng)市”的工作思路，實(shí)施了“收縮轉(zhuǎn)移集中發(fā)展”戰(zhàn)略，大力推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)和農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。1949年，鄂爾多斯一產(chǎn)增加值僅為1312萬(wàn)元，到 億元，%。1949年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值中的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、:::0，:::。 60年間， 個(gè)百分點(diǎn)，林業(yè)、 個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯在農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的同時(shí)努力構(gòu)建和諧農(nóng)牧區(qū)，率先免除農(nóng)牧業(yè)稅，率先全面推行農(nóng)村牧區(qū)新型合作醫(yī)療制度，率先開展農(nóng)村牧區(qū)最低生活保障工作，使鄂爾多斯農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村牧區(qū)建設(shè)快速、健康發(fā)展?！　」I(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了發(fā)展布局由亂到治、產(chǎn)業(yè)層次由低到高、增長(zhǎng)方式由粗放到集約的轉(zhuǎn)變。建國(guó)初期，鄂爾多斯工業(yè)總量微乎其微，工業(yè)產(chǎn)品僅有原煤、天然堿、硫磺、地毯等少數(shù)幾種產(chǎn)品，工業(yè)產(chǎn)值只有197萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)近三十年的發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)略有成長(zhǎng)，但多數(shù)行業(yè)生產(chǎn)能力低下，一些行業(yè)門類甚至為空白。，% 。改革開放后，鄂爾多斯工業(yè)雖有一定發(fā)展，但仍顯滯后，多數(shù)工業(yè)仍以“原”字打頭，產(chǎn)業(yè)鏈條短，能源消耗大。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯工業(yè)經(jīng)濟(jì)遇到了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。審時(shí)度勢(shì)，鄂爾多斯確立了“堅(jiān)持工業(yè)立市，高起點(diǎn)、高科技、高效益、高產(chǎn)業(yè)鏈、高附加值、高度節(jié)能環(huán)保”的“六高”新興工業(yè)化發(fā)展思路，通過(guò)體制創(chuàng)新、技術(shù)引進(jìn)、自主創(chuàng)新、淘汰落后，不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步從技術(shù)含量低、勞動(dòng)密集、結(jié)構(gòu)單一向產(chǎn)業(yè)集群、技術(shù)密集、門類齊全的發(fā)展格局轉(zhuǎn)變，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于主導(dǎo)地位。尤其是近幾年，鄂爾多斯積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元化，制造業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)全面啟動(dòng)，產(chǎn)業(yè)層次逐步向高端演進(jìn)。到2022年，鄂爾多斯工業(yè)已發(fā)展成26大類60多種產(chǎn)品的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，且形成了以煤炭、電力、天然氣、紡織、化工、建材、煉焦和黑色金屬冶煉八個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)為主，林沙產(chǎn)業(yè)、汽車制造、生物制藥、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等新興產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展的特點(diǎn)鮮明的工業(yè)格局，煤化工、PVC等一系列全國(guó)領(lǐng)先，世界先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)已落戶鄂爾多斯。改革開放三十年，%。進(jìn)入新世紀(jì)，% 的速度飛速前進(jìn)，成就鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展?！　〉谌a(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為