【正文】 41 / 41邯鄲五倉區(qū)高檔生活居住項(xiàng)目可行性計(jì)劃分析目 錄第一部分：對(duì)土地的認(rèn)識(shí)—————————————————————————— 111邯鄲市整體概況：邯鄲市各區(qū)概況：邯鄲市邯山區(qū)概況：第二部分：邯鄲房地產(chǎn)市場特征簡析———————————————————— 1214房地產(chǎn)發(fā)展階段判定：整體市場產(chǎn)品：邯鄲租賃市場：邯鄲房地產(chǎn)交易狀況：邯鄲各區(qū)銷售市場份額：市場情況預(yù)測：第三部分：五倉區(qū)周邊區(qū)域住房需求調(diào)研分析———————————————— 1517購買意向分析購買區(qū)域選擇區(qū)域類型比例面積要求比例購買戶型比例樓層要求比例承受價(jià)格比例小區(qū)內(nèi)部要求比例第四部分：邯鄲市五倉區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目分析——————————————— 1819項(xiàng)目分析項(xiàng)目投資分析市場分析建設(shè)條件分析經(jīng)濟(jì)效益分析業(yè)主單位項(xiàng)目進(jìn)展分析合作方式第五部分：邯鄲市五倉區(qū)舊城改造政策分析————————————————— 2021第六部分：總 結(jié)—————————————————————————— 2223第一部分：邯鄲市背景介紹邯鄲市整體概況一、城市概況邯鄲市1985年被國務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開放城市，1992年又被國務(wù)院批準(zhǔn)為較大的市?，F(xiàn)轄四區(qū)、一市、十四縣。四區(qū)為邯山區(qū)、叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣為邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。全市共有214個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5403個(gè)行政村。二、地利位置邯鄲位于河北省最南部，地處北緯36021’44’，東經(jīng)114003’40’之間，與晉、魯、豫三省接壤，其中市區(qū)面積457平方公里，轄19個(gè)縣(市)區(qū)。邯鄲地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。屬溫帶半溫潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，降水量平均550毫米左右，無霜期180200天。邯鄲的資源、區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，是中原經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作區(qū)的中心城市。西部山川秀美，蘊(yùn)藏豐富的礦產(chǎn)資源，東部平原盛產(chǎn)各種農(nóng)產(chǎn)品和經(jīng)濟(jì)作物，素有“冀南糧倉、棉海”之稱。邯鄲交通發(fā)達(dá)，京廣鐵路、京深高速公路、107國道橫貫?zāi)媳?，邯長、邯濟(jì)鐵路，309國道溝通東西，是中原地區(qū)重要的交通樞紐。三、歷史文化邯鄲歷史悠久，文化源遠(yuǎn)流長。邯鄲是具有3000多年歷史的古城，春秋早期見于史籍，戰(zhàn)國時(shí)期是七雄之一趙國的都城。早在7300多年前，這里就孕育了新石器時(shí)代早期的磁山文化，磁山先民們就在這一帶建立了自己的家園，創(chuàng)造了舉世聞名的“磁山文化”。邯鄲興于殷商后期，繁榮于戰(zhàn)國和秦漢時(shí)期。先屬衛(wèi)后歸趙，戰(zhàn)國時(shí)為趙國都城，雄踞中原，為戰(zhàn)國七雄之一。它將中原農(nóng)業(yè)文化與草原游牧文化融為一體，構(gòu)筑了趙文化豪放粗獷、慷慨悲歌的思想基調(diào)。1949年10月，中華人民共和國成立后，邯鄲真正走向復(fù)興，成為一座新興的工業(yè)城市。邯鄲歷史悠久，留下豐富的文化底蘊(yùn)，主要有以趙王城、武靈叢臺(tái)為象征的古趙文化，以“曹魏三臺(tái)”和南北響堂為代表的魏齊文化和新石器早期文化的重要代表磁山文化遺址。邯鄲還是全國著名的成語之鄉(xiāng)，擁有許多歷史典故。革命戰(zhàn)爭年代，也做出了巨大貢獻(xiàn)，現(xiàn)保存有晉冀魯豫烈士陵園、八路軍129師司令部等革命歷史遺址。四、發(fā)展規(guī)劃以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)；積極實(shí)施科教興市、開放帶動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展三大戰(zhàn)略，努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變；充分發(fā)揮邯鄲比較優(yōu)勢，增創(chuàng)后發(fā)優(yōu)勢，全面提高國民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和綜合競爭能力，加快改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式發(fā)展。要建成“三個(gè)基地”，即特色突出的高優(yōu)農(nóng)業(yè)基地、結(jié)構(gòu)合理的基礎(chǔ)工業(yè)基地、輻射力強(qiáng)的商貿(mào)物流集散基地。到2005年，全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)：綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長9%左右，達(dá)到830億元左右，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到萬元左右。財(cái)政收入與國內(nèi)生產(chǎn)總值基本保持同步增長城鎮(zhèn)化水平。城鎮(zhèn)化水平達(dá)到38%以上，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重達(dá)到55%。城市承載能力、綜合服務(wù)功能顯著提高，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城區(qū)空間布局優(yōu)化，小城鎮(zhèn)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的功能和地位明顯增強(qiáng)。人民生活。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入按可比價(jià)年均增長5%和4%以上。城鎮(zhèn)住房人均使用面積達(dá)到18平方米，農(nóng)村住房人均使用面積穩(wěn)定在20平方米左右，居住條件和生活環(huán)境進(jìn)一步改善。每千人擁有衛(wèi)生技術(shù)人員3人以上。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)，城鎮(zhèn)社會(huì)保障實(shí)現(xiàn)全覆蓋，人民生活向?qū)捲Ｐ托】颠~進(jìn)。五、城市現(xiàn)狀邯鄲經(jīng)過多年的發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)都有了長足進(jìn)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，工業(yè)基礎(chǔ)日益雄厚，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，人民生活顯著提高。2004年，全市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十六大和十六屆四中全會(huì)精神，全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)決落實(shí)宏觀調(diào)控措施，把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，不斷拓展“四項(xiàng)”重點(diǎn)工作的深度和廣度，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，整體經(jīng)濟(jì)達(dá)到近年來最好水平?？萍?、教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活水平繼續(xù)提高。全市經(jīng)濟(jì)保持快速健康增長。經(jīng)測算，%，為1997年以來最好水平。人均生產(chǎn)總值達(dá)到10887元，%。全市第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值125億元，比上年增長7%；，%；，%。：：：：。六、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長。，%，為1995年以來的最高增速。投資重點(diǎn)集中于工業(yè)和住宅兩個(gè)方面。，%；，%，%。，%，%，多元化投資格局日漸成熟。七、居民消費(fèi)市場熱點(diǎn)比較突出。，%。消費(fèi)熱點(diǎn)主要集中于食品、交通通訊、教育文化娛樂服務(wù)和居住等四個(gè)方面。%；%；%；%。%，%，%，%；%，%。八、財(cái)政收入保持較快增長。，%，%。在地方一般預(yù)算收入中，增值稅、%%。，%。2004年，市開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)、健康、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈高速增長態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)總量明顯提升。，；，；，，；，；實(shí)際到位外資614萬美元，；出口總值2181萬美元，；利潤總額4268萬元，；全部財(cái)政收入5513萬元，增長91%；。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超額完成省市計(jì)劃任務(wù)，在省商務(wù)廳對(duì)32個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)的綜合評(píng)價(jià)中，市高開區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增幅排名第一位，綜合實(shí)力列第15位，基本步入“滾動(dòng)開發(fā)、良性發(fā)展”的軌道。九、道路建設(shè)取得較大進(jìn)展。年內(nèi)城市快速路、主干路和城區(qū)路