杭州某別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告(已修改)
2025-05-26 01:49 本頁(yè)面
【正文】 杭州北銀別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告二00五年七月目 錄前言項(xiàng)目決策背景及摘要第一部分：項(xiàng)目概況宗地位置宗地現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊的環(huán)境、配套大市政配套規(guī)劃控制要點(diǎn)土地價(jià)格第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析合作方式及條件土地法律性質(zhì)評(píng)估取得土地使用權(quán)程序評(píng)估土地性質(zhì)變更的評(píng)估政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三部分：市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析第五部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地升值潛力初步評(píng)估工程計(jì)劃銷(xiāo)售計(jì)劃第六部分：投資收益分析成本預(yù)測(cè)稅務(wù)分析經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)第七部分：管理資源配置機(jī)構(gòu)設(shè)置人力資源需求人力資源缺口及解決第八部分：綜合分析與建議優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)機(jī)會(huì)結(jié)論和建議第九部分：在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容區(qū)塊土地市場(chǎng)情況區(qū)塊內(nèi)其它樓盤(pán)情況北銀別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告前 言項(xiàng)目決策背景及摘要（一） 外部環(huán)境杭州是中國(guó)著名的風(fēng)景旅游城市，歷史文化名城。系中國(guó)浙江省省會(huì)，是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。是長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市。杭州是國(guó)家重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)，素有“人間天堂”的美稱(chēng)。“東方明珠”西湖坐落在城西。 “三面云山一面城“，湖光山色，美不勝收，是中國(guó)十大風(fēng)景名勝之一。杭州歷史悠久，是華夏文明的發(fā)祥地之一。從良渚文化起源，杭州文化已有5000多年歷史，杭州是五代吳越和南宋建都地，由此，杭州成為中國(guó)歷史文化名城和七大古都之一。 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是1993年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。依托杭州的區(qū)位、人才、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等諸多優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)區(qū)全力打造接軌國(guó)際的投資環(huán)境，已在34平方公里建成區(qū)構(gòu)建了一流的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、完善的生活設(shè)施、高效規(guī)范的政府服務(wù)；建成了全國(guó)最大規(guī)模的杭州下沙高教園區(qū)及全國(guó)首批試點(diǎn)的浙江杭州出口加工區(qū)?，F(xiàn)已有15所高等院校進(jìn)駐，使下沙在短短幾年之內(nèi)增加了10多萬(wàn)人口，帶動(dòng)了下沙商業(yè)、金融、貿(mào)易、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，也為下沙區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，下沙被確定為杭州的三大副城之一，并明確定位為：國(guó)際性的先進(jìn)制造業(yè)基地，新世紀(jì)的大學(xué)城，花園式、生態(tài)型的副城。下沙內(nèi)環(huán)境很好，規(guī)劃有寬廣的馬路，空間布局合理，還有很長(zhǎng)的錢(qián)塘江河岸，下沙優(yōu)美的外環(huán)境，都為居住創(chuàng)造出了良好的條件，使之?dāng)[脫昔日偏遠(yuǎn)荒涼的形象，成為杭州房產(chǎn)市場(chǎng)的潛在增長(zhǎng)點(diǎn)。 北銀別墅項(xiàng)目由杭州北銀房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，地處杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心，位于下沙五號(hào)路西側(cè)，具體四至為：開(kāi)發(fā)區(qū)三號(hào)大街以東、二號(hào)大街以南、五號(hào)大街以西地區(qū)、四號(hào)大街以北，屬市區(qū)七級(jí)地段。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景：該項(xiàng)目于90年代中期推向市場(chǎng)，但由于價(jià)格因素、地段偏遠(yuǎn)等多方面因素導(dǎo)致銷(xiāo)售不暢，截止到目前僅銷(xiāo)售1套，由于缺少必要的維修養(yǎng)護(hù)，竣工后的房屋及附屬設(shè)施、景觀綠化破損嚴(yán)重，基本處于爛尾狀態(tài)，因此開(kāi)發(fā)商決定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（二） 內(nèi)部因素北銀別墅項(xiàng)目啟動(dòng)、計(jì)劃、執(zhí)行及收尾估計(jì)需要3年時(shí)間，在公司發(fā)展中的處于重要地位，建議組建項(xiàng)目型的公司進(jìn)行運(yùn)作。 公司進(jìn)入下沙區(qū)域市場(chǎng)，將有助于提高公司在下沙市場(chǎng)的覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用。 該項(xiàng)目將有力的保證公司未來(lái)的利潤(rùn)需求，同時(shí)依托該項(xiàng)目可以進(jìn)一步擴(kuò)大在下沙的經(jīng)營(yíng)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第一部分：項(xiàng)目概況一、 宗地位置該項(xiàng)目位于中國(guó)杭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)下沙范圍內(nèi)，距杭州市中心商圈約20公
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