杭州某別墅項目可行性報告(已修改)
2025-05-26 01:49 本頁面
【正文】 杭州北銀別墅項目可行性報告二00五年七月目 錄前言項目決策背景及摘要第一部分：項目概況宗地位置宗地現(xiàn)狀項目周邊的環(huán)境、配套大市政配套規(guī)劃控制要點土地價格第二部分：法律及政策性風(fēng)險分析合作方式及條件土地法律性質(zhì)評估取得土地使用權(quán)程序評估土地性質(zhì)變更的評估政策性風(fēng)險評估第三部分：市場分析區(qū)域住宅市場成長狀況區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征區(qū)域市場目標(biāo)客層研究目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品定位第四部分：規(guī)劃設(shè)計分析初步規(guī)劃設(shè)計思路規(guī)劃設(shè)計的可行性分析第五部分：項目開發(fā)土地升值潛力初步評估工程計劃銷售計劃第六部分：投資收益分析成本預(yù)測稅務(wù)分析經(jīng)濟效益分析項目資金預(yù)測第七部分：管理資源配置機構(gòu)設(shè)置人力資源需求人力資源缺口及解決第八部分：綜合分析與建議優(yōu)勢、劣勢機會結(jié)論和建議第九部分：在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容區(qū)塊土地市場情況區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情況北銀別墅項目可行性報告前 言項目決策背景及摘要（一） 外部環(huán)境杭州是中國著名的風(fēng)景旅游城市，歷史文化名城。系中國浙江省省會，是浙江省政治、經(jīng)濟、文化中心，也是全國15個副省級城市之一。是長江三角洲重要的中心城市。杭州是國家重點旅游風(fēng)景區(qū)，素有“人間天堂”的美稱?！皷|方明珠”西湖坐落在城西。 “三面云山一面城“，湖光山色，美不勝收，是中國十大風(fēng)景名勝之一。杭州歷史悠久，是華夏文明的發(fā)祥地之一。從良渚文化起源，杭州文化已有5000多年歷史，杭州是五代吳越和南宋建都地，由此，杭州成為中國歷史文化名城和七大古都之一。 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)。依托杭州的區(qū)位、人才、環(huán)境、經(jīng)濟等諸多優(yōu)勢，開發(fā)區(qū)全力打造接軌國際的投資環(huán)境，已在34平方公里建成區(qū)構(gòu)建了一流的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、完善的生活設(shè)施、高效規(guī)范的政府服務(wù)；建成了全國最大規(guī)模的杭州下沙高教園區(qū)及全國首批試點的浙江杭州出口加工區(qū)。現(xiàn)已有15所高等院校進駐，使下沙在短短幾年之內(nèi)增加了10多萬人口，帶動了下沙商業(yè)、金融、貿(mào)易、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，也為下沙區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來了新的發(fā)展機遇。根據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，下沙被確定為杭州的三大副城之一，并明確定位為：國際性的先進制造業(yè)基地，新世紀(jì)的大學(xué)城，花園式、生態(tài)型的副城。下沙內(nèi)環(huán)境很好，規(guī)劃有寬廣的馬路，空間布局合理，還有很長的錢塘江河岸，下沙優(yōu)美的外環(huán)境，都為居住創(chuàng)造出了良好的條件，使之?dāng)[脫昔日偏遠(yuǎn)荒涼的形象，成為杭州房產(chǎn)市場的潛在增長點。 北銀別墅項目由杭州北銀房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司開發(fā)，地處杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心，位于下沙五號路西側(cè)，具體四至為：開發(fā)區(qū)三號大街以東、二號大街以南、五號大街以西地區(qū)、四號大街以北，屬市區(qū)七級地段。 項目淵源，特殊的政治或文化背景：該項目于90年代中期推向市場，但由于價格因素、地段偏遠(yuǎn)等多方面因素導(dǎo)致銷售不暢，截止到目前僅銷售1套，由于缺少必要的維修養(yǎng)護，竣工后的房屋及附屬設(shè)施、景觀綠化破損嚴(yán)重，基本處于爛尾狀態(tài)，因此開發(fā)商決定進行轉(zhuǎn)讓。（二） 內(nèi)部因素北銀別墅項目啟動、計劃、執(zhí)行及收尾估計需要3年時間，在公司發(fā)展中的處于重要地位，建議組建項目型的公司進行運作。 公司進入下沙區(qū)域市場，將有助于提高公司在下沙市場的覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴大社會影響力的作用。 該項目將有力的保證公司未來的利潤需求，同時依托該項目可以進一步擴大在下沙的經(jīng)營規(guī)模與項目開發(fā)。第一部分：項目概況一、 宗地位置該項目位于中國杭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙范圍內(nèi)，距杭州市中心商圈約20公
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