某新城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-08-02 17:29 本頁(yè)面
【正文】 芙蓉新城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告一、項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 1（一）項(xiàng)目背景 1（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1（三）項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 2二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3三、項(xiàng)目選址，建設(shè)規(guī)范及工程技術(shù)方案 5（一）項(xiàng)目選址方案 5（二）項(xiàng)目擬建規(guī)模 5（三）工程技術(shù)方案 5四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6五、投資估算及資金籌措 6（一）投資估算 6（二）資金籌措 7六、財(cái)務(wù)分析 8（一）分析測(cè)算說(shuō)明 8（二）財(cái)務(wù)預(yù)期 8（三）財(cái)務(wù)分析 9七、社會(huì)效益分析 10八、結(jié)論 10九、建議 1122 / 24一、項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目背景湘潭市芙蓉新城，位于湘潭市河?xùn)|新區(qū)主干道芙蓉路南側(cè)，西與建設(shè)南路交匯，緊靠湘潭鋼鐵公司，湘潭電機(jī)集團(tuán)等大型工業(yè)企業(yè)，東北面是湘潭市行政新區(qū)，北與河?xùn)|大道相連，與紅旗商貿(mào)城、盤(pán)龍國(guó)際大酒店及湖南工程學(xué)院相呼應(yīng)，南接書(shū)院路，背靠湘潭金迪集團(tuán)、華菱集團(tuán)等大型企業(yè)，與我市河?xùn)|地區(qū)目前已建成的金芙蓉小區(qū)、日晟花園、金僑世紀(jì)苑相呼應(yīng)。該地原是湘潭市塑料四廠的廠房及辦公樓所在地，塑料四廠由于經(jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn)，經(jīng)湘潭市人民政府批準(zhǔn)，于二00六年十月公開(kāi)拍賣(mài)，由湘潭國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3538萬(wàn)元競(jìng)標(biāo)成功并決定建設(shè)湘潭芙蓉新城，總建筑面積71375平方米，規(guī)劃總投資10818萬(wàn)元。現(xiàn)已列入我市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）該項(xiàng)目符合我市城市建設(shè)的總體要求：湘潭國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)標(biāo)成功后，經(jīng)湘潭市規(guī)劃局批準(zhǔn)建設(shè)湘潭市芙蓉新城住宅工程，符合湘潭市人民政府城市建設(shè)的總體要求。（2）該項(xiàng)目的建設(shè)與湘潭市芙蓉路整體建設(shè)相配套：芙蓉路是湘潭市近幾年才建設(shè)完成的新城市主干道，兩邊的建設(shè)雖已是高樓林立，出現(xiàn)繁榮，但芙蓉路兩邊的建設(shè)還有不少與城市繁華主干道不相匹配的地方，如原湘潭市塑料四廠地段，整個(gè)地基比芙蓉路高出約9米，而且路基邊雜草叢生，樹(shù)不成行，嚴(yán)重的影響了芙蓉路的整體規(guī)劃。湘潭市國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍賣(mài)成功后，經(jīng)整體規(guī)劃，決定興建湘潭市芙蓉新城，其建筑面積總體規(guī)劃為71375平方米，建成后的湘潭市芙蓉新城，將是芙蓉路整體建設(shè)的一處亮點(diǎn)。（3）該項(xiàng)目能進(jìn)一步促進(jìn)芙蓉路地段的繁華與穩(wěn)定。芙蓉新城商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)和諧的統(tǒng)一，將徹底改變過(guò)去湘潭市塑料四廠周?chē)h(huán)境臟、亂、差的惡劣狀況。由于芙蓉新城商業(yè)、住宅區(qū)的地理位置正處芙蓉路的主干道，地理位置得天獨(dú)厚，新城建成后，能吸引眾多的經(jīng)商者參與商業(yè)城的經(jīng)營(yíng)和城市居民入住小區(qū)，為經(jīng)商者和入住小區(qū)的居民營(yíng)造了一個(gè)理想的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和休閑環(huán)境，促進(jìn)了芙蓉路兩邊的快速發(fā)展，使芙蓉路主干道將更加繁榮，更加整齊劃一。（三）項(xiàng)目建設(shè)的有利條件（1）政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)：湘潭市人民政府為提高城市品位，從二00一年開(kāi)始在全市范圍內(nèi)開(kāi)展了轟轟烈烈的“一化三清”工作，累計(jì)拆除違章和有損市容市貌的建筑物32萬(wàn)平方米，隨后幾年進(jìn)行的舊城改造，城市綠化面積的不斷增加，使長(zhǎng)期處于買(mǎi)方市場(chǎng)的湘潭房地產(chǎn)向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了湘潭地產(chǎn)業(yè)的升溫。近兩年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷攀升。（2）建設(shè)現(xiàn)代化城市的需要：長(zhǎng)、株、潭是全國(guó)著名的城市群之一，湘潭是長(zhǎng)、株、潭城市群中重要的一極，隨著三市一體化步伐的加快，湘潭的城市化進(jìn)程飛速發(fā)展，商品房的檔次和價(jià)格不斷提高，根據(jù)湘潭市人民政府的要求，多功能綜合性住宅小區(qū)是我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，因?yàn)榫C合性小區(qū)從規(guī)劃到建設(shè)，所建筑的房屋不但規(guī)劃整齊，更由于小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備優(yōu)良，小區(qū)內(nèi)居民生活安全系數(shù)高，符合我市城市建設(shè)的發(fā)展方向，開(kāi)發(fā)前景誘人。（3）開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，技術(shù)力量?jī)?yōu)良，該項(xiàng)目地處湘潭市新城區(qū)的繁華地段，又是本市重點(diǎn)工程，與同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。（4）由于湘潭國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承建的湘潭市芙蓉新城處于湘潭市新城河?xùn)|片的主要城市干道旁，芙蓉新城商業(yè)城、住宅小區(qū)周?chē)泻訓(xùn)|的主要商業(yè)企業(yè)及市政府各大企事業(yè)單位環(huán)繞，區(qū)內(nèi)人口稠密，市場(chǎng)從業(yè)人員多，購(gòu)買(mǎi)力旺盛，房屋銷(xiāo)售前景樂(lè)觀。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，人民生活水平不斷提高，居民的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本性的變化，住房，汽車(chē)及旅游等成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。目前，國(guó)家已將加速城市化建設(shè)作為社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)。這勢(shì)必促進(jìn)城市房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，未來(lái)幾十年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)將是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。從我市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來(lái)看，隨著城市建設(shè)的不斷規(guī)范，大量有損市容市貌和違章建筑被拆除，城市主干道增寬，綠化、休閑廣場(chǎng)不斷增加，土地儲(chǔ)備中心對(duì)土地資源的集中管理，市政府控制零星的房屋開(kāi)發(fā)，極大的刺激了房屋、商業(yè)鋪面價(jià)格的上漲。另一方面，由于現(xiàn)在農(nóng)村閑置勞動(dòng)力越來(lái)越多，大量的農(nóng)村富裕勞力和外地流動(dòng)人口加入了經(jīng)商行業(yè)，致富后的農(nóng)民和外來(lái)人員在城市安家落戶(hù)，促成了房地產(chǎn)消費(fèi)需求不斷增大。從地理位置來(lái)看，湘潭市芙蓉新城位于我市繁華的城市主干道旁，小區(qū)周?chē)卸悇?wù)、海關(guān)、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等行政機(jī)構(gòu)和商業(yè)市場(chǎng)環(huán)繞，區(qū)內(nèi)人才興旺，商賈云集，公路如織，車(chē)水馬龍，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)盛。湘潭市芙蓉新城位于湘潭市新城區(qū)的中心，現(xiàn)代化的樓群與周邊城市建設(shè)交相輝映，新建的商業(yè)城與住宅區(qū)將以布局合理、房屋設(shè)計(jì)美觀、工程質(zhì)
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