杭州某別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。已銷售的1套別墅業(yè)主可回遷或拆遷處理。從容積率指標(biāo)看，綜合及商業(yè)類土地容積率較高，而商業(yè)（汽車4S店）容積率則較低。第九部分：在新區(qū)塊開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容一、區(qū)塊土地市場(chǎng)情況由于下沙地塊條件不成熟，配套設(shè)施有限，該區(qū)域2000年2002年沒有招、拍、掛的土地推出，進(jìn)入2003年后，由于周邊條件的逐漸成熟，以及政府土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)范，招、拍、掛等方式方成為區(qū)域供地的主要方式。三、 人力資源缺口及解決：人員安排，缺口人員的解決途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）。三、 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等 項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。因此，下沙在與杭州其他城區(qū)相比，價(jià)格雖然有較大漲幅，但總體水平仍然較低。而當(dāng)?shù)卣舱J(rèn)識(shí)到這一問題。需提供的附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)、地形地貌圖、地下狀況圖。 該項(xiàng)目將有力的保證公司未來(lái)的利潤(rùn)需求，同時(shí)依托該項(xiàng)目可以進(jìn)一步擴(kuò)大在下沙的經(jīng)營(yíng)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)。依托杭州的區(qū)位、人才、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等諸多優(yōu)勢(shì)，開發(fā)區(qū)全力打造接軌國(guó)際的投資環(huán)境，已在34平方公里建成區(qū)構(gòu)建了一流的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、完善的生活設(shè)施、高效規(guī)范的政府服務(wù)；建成了全國(guó)最大規(guī)模的杭州下沙高教園區(qū)及全國(guó)首批試點(diǎn)的浙江杭州出口加工區(qū)。系中國(guó)浙江省省會(huì)，是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。杭州歷史悠久，是華夏文明的發(fā)祥地之一。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景：該項(xiàng)目于90年代中期推向市場(chǎng)，但由于價(jià)格因素、地段偏遠(yuǎn)等多方面因素導(dǎo)致銷售不暢，截止到目前僅銷售1套，由于缺少必要的維修養(yǎng)護(hù)，竣工后的房屋及附屬設(shè)施、景觀綠化破損嚴(yán)重，基本處于爛尾狀態(tài)，因此開發(fā)商決定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 該項(xiàng)目現(xiàn)有居民1戶，可作為回遷或拆遷處理，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度基本不影響?？傮w評(píng)價(jià)對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。二、 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征從區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀看，下沙房產(chǎn)品主要銷售給當(dāng)?shù)馗呓虉@內(nèi)的教師。二、劃設(shè)計(jì)的可行性分析在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。第五部分：項(xiàng)目開發(fā)一、 土地升值潛力初步評(píng)估從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額。同時(shí)，該地塊具有以下特點(diǎn)：A、地處下沙工業(yè)園區(qū)核心區(qū)塊內(nèi)，周邊為大學(xué)城，對(duì)于小高層、高層中檔住宅產(chǎn)品潛在市場(chǎng)需求較大。二、區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情況樓盤情況匯總表項(xiàng)目名稱位置占地建筑面積建筑形態(tài)均價(jià)開盤時(shí)間交付時(shí)間主力戶型下沙2號(hào)大街和3號(hào)大街交叉口52畝11萬(wàn)平米多層、小高層6500元基本售完2005年底剩余130140野風(fēng)海天城下沙10號(hào)路之間。因此，在重新規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)考慮改變項(xiàng)目的產(chǎn)品及市場(chǎng)定位，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，建設(shè)建筑密度及容積率更高的小高層、高層產(chǎn)品，確保必要的利潤(rùn)水平。二、 人力資源需求：總經(jīng)理室、辦公室、財(cái)務(wù)、工程、設(shè)計(jì)等部門共計(jì)7人。二、工程計(jì)劃工期總計(jì)劃：三通一平：2006年5月開工日期：2006年7月銷售日期：2006年12月建筑單體竣工日期：2007年12月室外工程竣工：2008年5月單項(xiàng)驗(yàn)收及交房：2008年6月
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