【正文】 成都某地產(chǎn)公司物業(yè)管理中心管理流程匯編維修人員安全操作規(guī)程目的保證轄區(qū)物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施的正常使用運(yùn)行，保障設(shè)備及人身安全。范圍物業(yè)管理中心維修人員。職責(zé)，并對(duì)操作安全負(fù)管理責(zé)任；，并對(duì)操作安全負(fù)直接責(zé)任。 工作程序，應(yīng)先切斷電源，不能停電時(shí)，必須有人監(jiān)護(hù)，并應(yīng)著絕緣手套和鞋等防護(hù)措施；，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌及斷閘的閉鎖裝置，并應(yīng)有人監(jiān)護(hù)；，應(yīng)提前通知，并按時(shí)完成工作，保證按限定的時(shí)間供水；，應(yīng)停放穩(wěn)當(dāng)，高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)系好安全帶；，所用刷子必須絕緣；，應(yīng)處理好剩余部份；，應(yīng)安全可靠，使用完畢及時(shí)拆除；、合開關(guān)時(shí)，隨時(shí)鎖好配電箱（柜），利用手柄操作時(shí)，不應(yīng)面對(duì)開關(guān)；，盡量避開上班時(shí)間，并負(fù)責(zé)清理干凈現(xiàn)場(chǎng)。配電室工作規(guī)程目的 確保正確無(wú)誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足顧客正常用電需求。范圍 適用于所管項(xiàng)目配套配電設(shè)備設(shè)施管理。職責(zé)；；，月度巡檢，重大問(wèn)題的組織解決。工作程序，非工作人員不得進(jìn)入配電室；、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室運(yùn)行記錄》； ，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套；；、倒、合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格填寫《配電室工作票》；； ，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班；，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程主管；，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌；，不得無(wú)故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。 操作規(guī)程，然后再按高壓開關(guān)－低壓總開關(guān)－各分路開關(guān)送電，停電則相反；（停）電操作時(shí)，至少應(yīng)有2人在場(chǎng)；（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門；，禁止帶負(fù)載停電；（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電后方可進(jìn)行；（修）高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修；，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人；，須清理現(xiàn)場(chǎng)，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準(zhǔn)備。36 / 36柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的 通過(guò)對(duì)發(fā)電機(jī)的管理，在市電停供時(shí)能及時(shí)正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運(yùn)行，滿足用戶應(yīng)急安全用電的使用需求。范圍 適用于物業(yè)管理中心管理的柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。職責(zé)、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)。工作程序 工作制度，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平；，杜絕違章事故發(fā)生；、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)；、保養(yǎng)，清潔；《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》；；、吸煙；，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴(yán)格按照本文件“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行工作；、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時(shí)間的要求，油路有無(wú)漏油等；，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫；、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況；；；，定期對(duì)啟動(dòng)電瓶的容量進(jìn)行檢查；，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。 運(yùn)行管理規(guī)程，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安排人員陪同方可進(jìn)入；“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)真地對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，迅速手動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)；，每小時(shí)抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》；，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離，以防止小動(dòng)物進(jìn)出；，蓄電池電壓正常，潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)油量正常。油庫(kù)存油兩桶以上；，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及項(xiàng)目部主管解決；《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中；，做到無(wú)積塵、水漬、油漬；、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)；《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查；：檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添加過(guò)量（HI位置）；；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約5cm位置。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷；：請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通；：?jiǎn)?dòng)：把匙從“O”經(jīng)過(guò)“I”位轉(zhuǎn)到（預(yù)熱）位，激化預(yù)熱器。保持7秒鐘來(lái)預(yù)熱吸入的氣體，7秒后，把匙再進(jìn)到（start）位置，起動(dòng)，當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)組啟動(dòng)后，立即松手讓匙回復(fù)到“I”(ON)的位置。必須空載運(yùn)行5分鐘以上，才可送負(fù)載；如果不能起動(dòng)，起動(dòng)時(shí)間不要超過(guò)5~7秒。保持每隔10秒，鑰匙要完全復(fù)“O”（off）位。如果起動(dòng)了4次仍未著車，則要停下來(lái)參看《柴油機(jī)手冊(cè)》。正常停機(jī)：要停機(jī)時(shí)，先把發(fā)電機(jī)組輸出斷路開關(guān)扳下“off”(柄向下)，讓發(fā)電機(jī)組在無(wú)負(fù)載情況下運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘以便冷卻。然后把匙轉(zhuǎn)回“O”(off)位置，發(fā)電機(jī)組即會(huì)停止； 緊急停機(jī)：如按下緊急停機(jī)按鈕或控制旋鈕擰到“Stop”(停機(jī))位置，發(fā)電機(jī)組立即停止。在再起動(dòng)之前，控制旋鈕擰到“Stop”(停機(jī))位置，緊急停止按鈕順時(shí)針旋轉(zhuǎn)復(fù)位及確認(rèn)消除警報(bào)。：保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小時(shí)每月或運(yùn)行100小時(shí)半年或運(yùn)行250小時(shí)每年或運(yùn)行500小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過(guò)濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤(rùn)滑油和濾清器1檢查水箱管路有無(wú)松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行8H；機(jī)油位接近油尺HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)250運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)500運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器更換空氣濾清器個(gè)250運(yùn)行小時(shí)機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無(wú)粘度時(shí)水箱水換水250運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。年保養(yǎng)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的使監(jiān)控設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)，最大限度的記錄周邊所發(fā)生的一切并得以保存。范圍適用于所接管項(xiàng)目監(jiān)控室的管理。職責(zé)，嚴(yán)格遵守崗位工作制度,定期進(jìn)行設(shè)備清潔保養(yǎng)；；，各項(xiàng)目部應(yīng)不定期的抽檢記錄。工作程序，應(yīng)讓設(shè)備每天交替停用12小時(shí)；，并檢查設(shè)備是否處于正常工作中，然后查看各攝像頭成像是否正常、清晰；；；、旋轉(zhuǎn)；；水泵房操作規(guī)程目的通過(guò)對(duì)水泵房的管理，保障用戶生活經(jīng)營(yíng)用水和消防儲(chǔ)備用水。 2 范圍適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備的管理。3 職責(zé)；、維修、清潔、記錄。4