【正文】 H29地塊工程管理策劃書(shū)H29地塊工程管理策劃書(shū)1 工程概況序號(hào)編制依據(jù)備注1H29招標(biāo)文件2H29勘察報(bào)告3公司的管理制度、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理表格4國(guó)家和重慶市規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)本工程原地貌呈正方形，屬剝蝕殘丘斜坡沖溝地貌，場(chǎng)地現(xiàn)狀地勢(shì)較平坦，西北角為一“山包”，地勢(shì)最高；場(chǎng)地中部有一“陡坎”，高約2～5m，長(zhǎng)260m，“陡坎”以東地勢(shì)較高，以西地勢(shì)較低；場(chǎng)內(nèi)高程293～304m，高差約11m。附圖11原始地貌圖、洋房、高層為一體的高檔社區(qū)附圖12建成后的效果圖、給排水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仁姓涮浊闆r序號(hào)配套名稱配套情況備注1道路（正式）本工程南北兩側(cè)為城市次干道路，其中北側(cè)已建成通車，南側(cè)待建；東西側(cè)為已建成通車的城市干道，其中東側(cè)為胡楊路，西側(cè)為雪松路。2給水（正式）雪松路、胡楊路人行道下有DN300的市政給水管網(wǎng)，本項(xiàng)目擬從東側(cè)胡楊路人行道接入DN200給水管，沿小區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)供水。3排水（正式）雪松路、胡楊路人行道下各有DN600雨水管網(wǎng)和DN600污水管網(wǎng)，在東北、西南側(cè)人行道各有污水排水管接入口和雨水排水接入口。小區(qū)排水為雨污分流制，污水處理設(shè)施按高層和別墅組團(tuán)分散設(shè)置，以免小區(qū)道路上排水管線交叉太多，且便于滿足污水處理設(shè)施的占地面積要求，高層區(qū)污水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)收集后，經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后接入東北市政排水管；低層住宅區(qū)地上部分和地下部分分別經(jīng)管網(wǎng)收集和提排后，經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后接入西南市政排水管。小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地雨水，依道路及坡度，由雨水口，排水溝收集接入雨水管網(wǎng)；車庫(kù)及車庫(kù)以上雨水靠覆土層設(shè)的明溝和盲溝對(duì)雨水進(jìn)行收集，再排入雨水管網(wǎng)，車庫(kù)內(nèi)雨水經(jīng)泵房提排至雨水管網(wǎng)。4供電（正式）本工程用電從東側(cè)胡楊路人行道10KV樞場(chǎng)線66A桿進(jìn)入小區(qū)。本工程內(nèi)設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)房，在外電源發(fā)生故障的情況下對(duì)重要負(fù)荷設(shè)備供電；在本工程高層區(qū)、多層區(qū)分別設(shè)置變配電所（10/），高低壓配電均采用戶內(nèi)式配電裝置。5燃?xì)猓ㄕ剑┍竟こ烫烊細(xì)饪傂r(shí)用氣量為509Nm3/h，總?cè)沼脷饬繛?928Nm3/日，東邊胡楊路人行道有一根D108天然氣中壓管，接入管管徑為D108。6通訊（正式）本工程?hào)|側(cè)胡楊路人行道下有電信DX銅光/400*400（13孔），從DX30接入小區(qū)。本工程總?cè)萘繛?500對(duì)局線，電信電纜采用交接配線的方式。本工程內(nèi)設(shè)市話電纜交接箱四個(gè), 交接箱的容量為600對(duì)局線，原則上安裝于室內(nèi)。本工程采用多模光纖接入寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，系統(tǒng)布線采用超5類UTP電纜，在住宅部分設(shè)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)?！禜29地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》序號(hào)分期組成概況備注1一期工程1＃、2＃、5＃樓地上建筑面積：72760m2，其中7層洋房53985m2，共369戶；9層洋房17064m2，共119戶 ；2層洋房1710m2，共10戶。本工程共一個(gè)標(biāo)段2二期工程3＃、4＃樓地上建筑面積：17092m2，其中7層洋房9266m2， 共63戶 ；9層洋房7313m2， 共51戶 ；2層別墅514m2，共3戶。3三期工程6＃樓地上建筑面積：55262m2，其中高層51806m2 ，共894戶 ，商業(yè)1468m2。14分區(qū)及各期所處位置圖2 工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施序號(hào)特點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施備注1蘭渝鐵路、襄渝鐵路穿過(guò)本工程，襄渝鐵路已建成，蘭渝鐵路待建，正在進(jìn)行設(shè)計(jì)階段。蘭渝鐵路穿過(guò)本工程約275m，寬約25m，鐵路隧道頂距基礎(chǔ)持力層約19m左右。（1）公司及項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)引起高度重視，通過(guò)多方渠道調(diào)閱相關(guān)資料，取得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。（2）請(qǐng)中煤設(shè)計(jì)研究院、蘭渝鐵路設(shè)計(jì)單位中鐵二院進(jìn)行安全評(píng)估，并形成安全評(píng)估報(bào)告和通過(guò)專家組論證，可行。（3）局部采用毛石砼換填，預(yù)計(jì)增加工程成本約60萬(wàn)元。（4）在地勘報(bào)告中必須反映這一情況，并對(duì)該范圍的建筑物基礎(chǔ)的影響程度要有明確的說(shuō)明。（5）施工過(guò)程中嚴(yán)格按圖紙施工，嚴(yán)禁超挖。如出現(xiàn)異常地質(zhì)情況時(shí)應(yīng)及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、地勘部門(mén)到場(chǎng)解決，并完善書(shū)面的手續(xù)。（6）銷售時(shí)告之業(yè)主，地下有隧道。2別墅下沉式庭院是增送面積，但庭院內(nèi)有一個(gè)雨水管井和一個(gè)污水管井，對(duì)以后的物業(yè)維護(hù)帶來(lái)困難（1）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，盡量移到業(yè)主的住宅外。（2）若無(wú)法進(jìn)行優(yōu)化外，在進(jìn)行銷售時(shí)，必須向業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并寫(xiě)入合同條款。序號(hào)重點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施備注1由于本項(xiàng)目樓間間距均按最低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，樓棟定位精度要求較高，且高層的軸線控制、標(biāo)高傳遞及沉降觀測(cè)一直是工程管控的重點(diǎn)（1）施工單位編制專項(xiàng)測(cè)量方案，并報(bào)監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批認(rèn)可后嚴(yán)格按方案實(shí)施。（2）配備完善的測(cè)量?jī)x器，測(cè)量?jī)x器應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的校核或年檢，并報(bào)監(jiān)理單位審查確認(rèn)后方可使用。（3）責(zé)任制落實(shí)到位，施工單位、監(jiān)理單位派駐專業(yè)的測(cè)量工程師，并持證上崗。監(jiān)理單位審查施工單位測(cè)量工程師的資格和檢查責(zé)任制落實(shí)情況，建設(shè)單位審查監(jiān)理單位測(cè)量工程師的資格和檢查責(zé)任制落實(shí)情況。（4）設(shè)置停止點(diǎn)，每棟的定位測(cè)量放線，每層的主體結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高，每層的砌體軸線等必須經(jīng)監(jiān)理測(cè)量工程師、建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格簽字認(rèn)可后才允許進(jìn)入下一道工序施工。（5）設(shè)置內(nèi)外控制點(diǎn)，時(shí)刻進(jìn)行監(jiān)測(cè)軸線、標(biāo)高；設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)。（6）施工中保持人員、設(shè)備的穩(wěn)定，加強(qiáng)測(cè)點(diǎn)閉合差的處理2洋房外立面復(fù)雜，是外裝飾施工控制重點(diǎn)（1）施工單位繪制作業(yè)圖，尤其是節(jié)點(diǎn)詳圖，報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批認(rèn)可。（2）實(shí)行工藝樣板帶路制度。在建設(shè)單位生活館三層外墻上做洋房外立面裝飾樣板，包括欄桿、老虎窗、坡屋面和外墻石材飾面、面磚飾面、涂料飾面在樣板墻上做出來(lái)，工藝樣板完成后，由項(xiàng)目經(jīng)理部組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行講評(píng)。（3）采取講圖、交底會(huì)和民工夜校等方式對(duì)施工單位的管理人員、班組長(zhǎng)和工人進(jìn)行施工技術(shù)交底，并對(duì)照工藝樣板進(jìn)行實(shí)物學(xué)習(xí)，經(jīng)考核合格后才允許進(jìn)行外墻施工。（4）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位在外墻裝飾施工過(guò)程中，加強(qiáng)日常巡視檢查和平行檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。（5）外墻裝飾涉及欄桿、門(mén)窗等分包單位施工，嚴(yán)格實(shí)行工作界面交接制度，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、移交單位、接收單位共同檢查驗(yàn)收簽字認(rèn)可后才允許進(jìn)入下一道工序施工，上不清下不接。（6）充分發(fā)揮總包管理作用，對(duì)分包單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、協(xié)調(diào)等進(jìn)行全面管理。3甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè)備多，部分材料、設(shè)備加工周期長(zhǎng)，因此甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè)備計(jì)劃是進(jìn)度管理的重點(diǎn)（1）嚴(yán)格執(zhí)行公司的現(xiàn)場(chǎng)材料管理制度。（2）總包單位的總進(jìn)度計(jì)劃確定后，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)提出甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè)備的到場(chǎng)計(jì)劃。（3）工程與采購(gòu)部應(yīng)按時(shí)采購(gòu)。（4）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)每月進(jìn)行清理，將可能出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋建設(shè)單位。4高層一期的精裝修面積56468m2，總戶數(shù)879套，精裝修工作量大，質(zhì)量要求高（1）做好事前控制：優(yōu)選施工單位和項(xiàng)目經(jīng)理；繪制作業(yè)圖，對(duì)施工圖進(jìn)行講圖，進(jìn)行施工技術(shù)交底；實(shí)行施工方案先行、戰(zhàn)前培訓(xùn)制度；嚴(yán)格執(zhí)行工序和工藝樣板引路及講評(píng)制度；認(rèn)真進(jìn)行工作界面交接等。（2）加強(qiáng)事中控制：嚴(yán)把材料、設(shè)備、構(gòu)配件質(zhì)量關(guān)；實(shí)行施工許可制度，堅(jiān)持隱蔽工程驗(yàn)收；對(duì)質(zhì)量控制要點(diǎn)、見(jiàn)證點(diǎn)、停止點(diǎn)、旁站點(diǎn)嚴(yán)格控制；認(rèn)真貫徹執(zhí)行精裝修工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)管理制度、做法、作業(yè)指引等。（3） 做好成品保護(hù)。5防滲漏的重點(diǎn)是車庫(kù)的伸縮縫，外墻保溫窗邊，洋房的露臺(tái)（1）優(yōu)化設(shè)計(jì)，車庫(kù)女兒墻設(shè)置鋼筋砼，窗子設(shè)置企口，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置反坎等，做好方案和細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖。（2）認(rèn)真執(zhí)行公司的技術(shù)構(gòu)造做法和與防滲漏相關(guān)的結(jié)構(gòu)處理和防水節(jié)點(diǎn)等做法、作業(yè)指引。（3）成立實(shí)測(cè)實(shí)量小組，認(rèn)真落實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量工作。（4）做好工作界面交接和樣板引路。（5）加強(qiáng)過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督控制，嚴(yán)格實(shí)行施工許可:施工過(guò)程中進(jìn)行旁站監(jiān)理、施工許可，并進(jìn)行關(guān)水試驗(yàn)和淋水試驗(yàn)。（6）保溫翻進(jìn)窗邊的細(xì)部構(gòu)造；保溫的厚度、搭接順序、保溫的粘貼工藝；保溫施工后必須保證內(nèi)窗臺(tái)高于外窗臺(tái)；窗的型材選料的控制，減少拼接料；窗框安裝完成后的填塞注意：三方用發(fā)泡劑，下口用防水砂漿填塞。下口填塞時(shí)注意墊木的取出；窗型材的拼縫膠、外框膠的施工質(zhì)量，注意打膠時(shí)的清潔衛(wèi)生、基層干燥程度以及密實(shí)度等。（7）防水在側(cè)墻的上翻高度應(yīng)高于室內(nèi)地坪250mm；露臺(tái)的地漏口安置在結(jié)構(gòu)層面；露臺(tái)的剛性層靠墻體側(cè)面留分割縫。6本工程的節(jié)能施工是重點(diǎn)（1）前期須核對(duì)節(jié)能報(bào)告與節(jié)能施工圖紙的內(nèi)容，保證節(jié)能材料的性能指標(biāo)滿足要求，確定節(jié)能的細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理大樣。（2）選用成熟的保溫體系和管理強(qiáng)的分包單位。（3）首先涉及節(jié)能的工序必須核對(duì)節(jié)能審查報(bào)告與節(jié)能施工圖紙，確保一致，施工單位對(duì)于外墻和門(mén)窗的節(jié)能必須做二次設(shè)計(jì)，完善的主要內(nèi)容是施工范圍、細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣、構(gòu)造的處理，經(jīng)討論同意后完善相關(guān)的設(shè)計(jì)手續(xù)。（4）在節(jié)能工程施工前應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕ㄎ|(zhì)檢站了解節(jié)能能效測(cè)評(píng)、節(jié)能驗(yàn)收、備案的程序及需要的資料。并組織各單位進(jìn)行交底。（5）大面積施工前樣板先行，嚴(yán)格按圖紙、方案、質(zhì)監(jiān)站的要求實(shí)施，及時(shí)完善材料的復(fù)檢、功能性試驗(yàn)、資料的工作。7洋房的平面功能變化較大，露臺(tái)的排水、空調(diào)排水、空調(diào)洞口、衛(wèi)生間排氣口的功能完善、合理是重點(diǎn)（1）總包單位在審圖和編制實(shí)施方案時(shí)不但從施工的角度，還要從小業(yè)主的使用功能上來(lái)考慮。（2）加強(qiáng)樣板的點(diǎn)評(píng)。8天燃?xì)?、給水的安裝往往與現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度不一至。該部門(mén)的提早介入便于現(xiàn)場(chǎng)的后期配合是重點(diǎn)（1）前期提前考慮預(yù)留的位置；（2）提早與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，在裝飾后期提前入場(chǎng)施工。9實(shí)測(cè)實(shí)量、分戶檢驗(yàn)的要求高、單位多、工作量大。因此早計(jì)劃、早組織、加強(qiáng)預(yù)控是重點(diǎn)（1）工程開(kāi)工階段成立實(shí)測(cè)實(shí)量、分戶檢驗(yàn)小組。（2）加強(qiáng)施工的預(yù)控措施，特別是結(jié)構(gòu)階段的質(zhì)量控制。（3）及時(shí)完成各分項(xiàng)的檢測(cè)工作，形成資料。（4）各參建單位的重視與參與。10消防驗(yàn)收是工程驗(yàn)收的重點(diǎn)。參與單位多、工作量大、協(xié)調(diào)難度大，在計(jì)劃、組織上應(yīng)詳細(xì)考慮（1）工程后期的驗(yàn)收應(yīng)以消防驗(yàn)收為主線，所有配合、參與單位應(yīng)全力配合。（2）清理與消防驗(yàn)收相關(guān)的工作進(jìn)度情況，形成表格。每天檢查，每天開(kāi)碰頭會(huì)。（3）各單位的負(fù)責(zé)人均作為消防驗(yàn)收的第一責(zé)任人。11車庫(kù)面積大，車庫(kù)的后澆帶的模板支撐體系是監(jiān)制重點(diǎn)（1）從方案方面考慮，要求后澆帶的模板支撐體系單獨(dú)設(shè)置，避免其部分拆模的時(shí)候拆除后澆帶部分的結(jié)構(gòu)。（2）對(duì)該部分的檢查要單獨(dú)報(bào)驗(yàn)；（3）加強(qiáng)施工前的交底。12本工程塔吊數(shù)量多，在車庫(kù)上塔吊的定位點(diǎn)的確定是重點(diǎn)（1）必須參照車庫(kù)的結(jié)構(gòu)圖，盡量布置在板內(nèi)，避免塔吊穿越主梁。（2）塔吊布置時(shí)須將車庫(kù)結(jié)構(gòu)圖與塔吊定位圖進(jìn)行重合復(fù)核。（3）塔吊設(shè)置位置必須與管網(wǎng)走向不矛盾，塔吊基礎(chǔ)頂標(biāo)高必須考慮園林景觀種植土的厚度。（4）塔吊布置應(yīng)考慮拆除方便，并優(yōu)先考慮是否影響示范區(qū)展示。序號(hào)難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施備注1施工規(guī)模大，相鄰院落開(kāi)工時(shí)間間隔短，施工管理難度及勞動(dòng)力組織難度、施工場(chǎng)地管理組織規(guī)劃、短期施工材料集中進(jìn)場(chǎng)、施工高峰期的施工臨時(shí)用電量大是本工程的最大難點(diǎn)（1）化解管理難度：建設(shè)單位土建工程師和監(jiān)理單位監(jiān)理工程師實(shí)行片區(qū)負(fù)責(zé)制管理，施工單位實(shí)行棟號(hào)負(fù)責(zé)制管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮。（2）化解勞動(dòng)力組織難度：施工單位實(shí)行單項(xiàng)分包，多班組作業(yè)，化整為零，有效組織勞動(dòng)力隊(duì)伍。（3）化解施工場(chǎng)地難度：生活區(qū)臨時(shí)設(shè)施布置在東側(cè)人行道上，辦公區(qū)臨時(shí)設(shè)施布置在南側(cè)道路上。預(yù)留別墅作為前期洋房結(jié)構(gòu)施工場(chǎng)地；北側(cè)圍墻外移占人行道解決展示區(qū)施工場(chǎng)地；各院落單獨(dú)向場(chǎng)外公路開(kāi)口，解決車庫(kù)施工期間施工道路不能互通問(wèn)題。（4）化解材料組織難度：提前聯(lián)系多家供應(yīng)商，通過(guò)采購(gòu)合同保證材料供應(yīng)；采用公司統(tǒng)一供應(yīng)物資模式，并建立網(wǎng)上大庫(kù)房，確保物資及時(shí)供應(yīng)；先算后做，加強(qiáng)前期工程量預(yù)算及計(jì)劃管理工作；加強(qiáng)溝通，及時(shí)采取措施，確保生產(chǎn)正常進(jìn)行。（5）化解資金風(fēng)險(xiǎn)：建設(shè)單位按合同支付工程進(jìn)度款、材料和設(shè)備款和監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，施工單位根據(jù)業(yè)主進(jìn)度要求結(jié)合工程實(shí)體做好資金計(jì)劃，以資金計(jì)劃控制勞務(wù)分包及材料采購(gòu)合同，以合同化解短期資金需求風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)儲(chǔ)備抗意外風(fēng)險(xiǎn)備用金，?？顚Ｓ?，確保工程順利進(jìn)行。（6）化解短期能耗需求風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)建設(shè)單位進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求，合理劃分施工區(qū)域和流水段，分階段進(jìn)行施工，錯(cuò)開(kāi)施工能耗高峰，基礎(chǔ)階段空壓機(jī)聯(lián)網(wǎng)節(jié)能、砼泵送采用柴油泵。2由于施工現(xiàn)場(chǎng)處于高檔社區(qū)旁，夜間施工擾民問(wèn)題協(xié)調(diào)難度大（1）成立協(xié)調(diào)小組，施工單位執(zhí)行經(jīng)理任組長(zhǎng)，監(jiān)理單位總監(jiān)代表任副組長(zhǎng)，小組成員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)人員組成，主要職責(zé)是對(duì)擾民工作進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，控制施工噪音，辦理夜間施工手續(xù)等。（2）協(xié)調(diào)小組向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)求助，與附近居民委員會(huì)溝通協(xié)調(diào)，得到行政主管部門(mén)和居民委員會(huì)的大力支持。（3）協(xié)調(diào)小組深入居民區(qū)與居民座談溝通，取得居民的諒解。（4）盡量避免夜間施工，如確需夜間施工，辦理夜間施工許可證，嚴(yán)格控制施工噪音。（5）協(xié)調(diào)小組組織好材料車輛進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并控制車速及禁止鳴笛。3,車庫(kù)內(nèi)設(shè)有通風(fēng)、噴淋、給水、強(qiáng)弱電橋架等，布置管線是難點(diǎn)（1）車庫(kù)安裝施工前必須綜合各專業(yè)的平面圖，形成綜合疊加圖，經(jīng)充分討論后在實(shí)施。注意不要漏項(xiàng)。（2）合理組織現(xiàn)場(chǎng)施工的先后順序，加強(qiáng)樣板的實(shí)施、點(diǎn)評(píng)。（3）充分發(fā)揮監(jiān)理和總包管理，加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作。4本項(xiàng)目為重點(diǎn)項(xiàng)目、樣板項(xiàng)目，而每隔二年（大約在9月）建設(shè)部將進(jìn)行全國(guó)執(zhí)法大檢查，有可能是檢查項(xiàng)目。由于前期的手續(xù)與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度不一至，資料的