7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案(已修改)
2025-04-28 12:26 本頁面
【正文】 7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案房地產(chǎn)發(fā)展到今天，產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴重的同質(zhì)化，此時的精品意識和微雕精神就凸現(xiàn)出來，細節(jié)競爭的時代來了。戶型設(shè)計作為房地產(chǎn)中最為重要的細節(jié)，成為項目成功失敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。人們已經(jīng)不僅僅在單獨滿足房子簡單的居住功能，無論是多層住宅還是小高層以及高層住宅，都在滿足人們不斷提升的個性化的需要。戶型的設(shè)計更加注重人性化、科學(xué)化、個性化等，從而滿足市場不同消費者的需求。中原根據(jù)本身積累的數(shù)據(jù)庫，尤其是針對于本項目具體的調(diào)研，結(jié)合中原多年的操盤經(jīng)驗，以及本項目的實際情況，提出下面一些具有針對性的建議。下面的報告主要有四個部分組成：l 沈陽市在售樓盤的戶型分析。l 項目周邊個典型項目戶型設(shè)計以及銷售的現(xiàn)狀。l 本項目具體戶型設(shè)計建議l 典型戶型推介第一部分：沈陽市在售樓盤的戶型分析（一）戶型設(shè)計在購房要素中的地位：在購房者日益理性的今天，在地段、環(huán)境等因素成為消費者購房的硬性指標(biāo)之后，開發(fā)商相對能夠進行個性化操作的戶型因素成為購房者重點關(guān)注的環(huán)節(jié)，一個好的戶型設(shè)計會對銷售產(chǎn)生極大的促進作用，而戶型設(shè)計有缺陷將直接導(dǎo)致后期的銷售困難。據(jù)中原市場研究部對購房消費者就購房時最關(guān)心的問題進行的問卷調(diào)研結(jié)果顯示，戶型已經(jīng)成為購房者最終購買的決定因素。房展會購房者關(guān)注要素調(diào)研結(jié)果：（二）沈陽市樓盤戶型發(fā)展趨勢：沈陽市樓盤戶型的趨勢變化，與沈陽市客戶需求的改變有直接的關(guān)系。一方面沈陽早期經(jīng)歷了盲目追求大戶型的置業(yè)階段的購房者，對房屋面積的浪費深惡痛絕，隨著客戶購房的日益理性，再次置業(yè)的時候更關(guān)注戶型的功能性如何，而與房屋大小并無直接的關(guān)系。人們不再盲目的追求大客廳、大臥室的設(shè)計，而更加認可戶型設(shè)計的功能性、簡約性和人性化特征，重視住宅的實用性。另一方面，目前沈陽由于舊城改造和金廊工程的影響，加之中高端客戶購房需求已經(jīng)基本滿足，工薪階層的大眾購房者成為房地產(chǎn)市場的主流客群，雖然他們由于收入的有限導(dǎo)致購買能力的降低，但是對住宅居室的基本功能的要求并沒有減少，對基本的房間數(shù)和房屋的附屬服務(wù)空間都有相應(yīng)的要求，導(dǎo)致沈陽房地產(chǎn)主流戶型的面積紛紛向緊湊回歸。沈陽目前在售樓盤戶型配比特點（數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 一室戶型包含酒店式公寓）：戶型配比情況各個區(qū)域配比情況面積區(qū)間配比不同建筑業(yè)態(tài)的戶型比例客戶需求構(gòu)成一室9%沈河：26% 和平：32%皇姑：24% 大東：%鐵西：% 28128㎡2850㎡占80%5070㎡占17%70㎡以上占3%6080%—酒店式、小戶型公寓58%—高層、小高層410%—多層外地來沈人員單身白領(lǐng)或新婚夫婦投資客戶動遷戶二室48%沈河：21% 和平：37%皇姑：31% 大東：12%鐵西：19% 43137㎡80㎡以下占16%80100㎡占67%100137㎡占17%3060%，集中在4050%—高層、小高層5080%，集中在5060%—多層待婚或新婚夫婦為父母或子女購房三口之家中產(chǎn)階級三室36%沈河：% 和平：%皇姑：% 大東：%鐵西：% 100247㎡100130㎡48%130160㎡41%160㎡以上11%47%—多層住宅，主要集中在皇姑西部、鐵西和大東等次中心區(qū)。15%—小高層住宅，分布比較普遍38%—高層住宅，主要集中在沈河、和平、皇姑北部三個中心區(qū)域 政府公務(wù)員 企業(yè)管理者 個體私營業(yè)主 高級白領(lǐng)四室以上7%沈河：21% 和平：37%皇姑：31% 大東：12%鐵西：19% 113286㎡110—150㎡占16%150—180㎡占40%180—210㎡占16%200—240㎡占26%55%—多層住宅，26%—小高層住宅，10%—高層住宅 高收入金領(lǐng)、白領(lǐng) 私企業(yè)主 高級政府公務(wù)員 演藝界、體育界明星 外籍人士（三）沈陽在售樓盤的空置情況：圖表說明：從上表可以明確的看出面積回歸的趨勢，6
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