東莞鳳崗某房地產(chǎn)項目前期評估報告(已修改)
2025-08-02 17:37 本頁面
【正文】 鳳崗項目初步評估報告說明：本項目雖然行政區(qū)劃上屬東莞市鳳崗鎮(zhèn)，但項目更臨近龍崗區(qū)，客戶群主要來自龍崗，基本屬于龍崗片區(qū)的項目，所以對項目的相關(guān)也分析主要針對龍崗區(qū)。第一章 龍崗區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、概況，%，總?cè)丝?33萬人，轄平湖、布吉、橫崗、龍崗、龍城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳11個街道辦。，%，%；，%；，%，：：?！笆濉睍r期，%。2005年，，%。 二、支柱產(chǎn)業(yè)分析 龍崗是深圳市面積最大的一個行政區(qū)，總面積844平方公里，約占全市總面積的43％。全區(qū)建設(shè)用地214平方公里，其中未開發(fā)的建設(shè)用地113平方公里。這片土地不僅是龍崗未來發(fā)展的最大資本，也是深圳未來發(fā)展的希望所在。 目前，高新技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代物流、濱海旅游、文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)成龍崗的四大支柱產(chǎn)業(yè)，這四大產(chǎn)業(yè)正驅(qū)動龍崗經(jīng)濟(jì)朝前快速發(fā)展。 高新技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè) 龍崗是深圳市舉足輕重的產(chǎn)業(yè)大區(qū)。目前，全區(qū)有大小工業(yè)企業(yè)5000多家，工業(yè)增加值占全市的23％，初步形成了以電子信息、精密機(jī)械、新材料、新能源、家具、皮革、玩具、眼鏡等行業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，其中程控交換機(jī)產(chǎn)量約占全國的50％，眼鏡出口量占?xì)W洲市場的70％，充電電池生產(chǎn)規(guī)模為全國之最。區(qū)內(nèi)有華為、比亞迪、大亞灣核電、新天下、兄弟亞洲、歐姆龍等一批享譽(yù)國內(nèi)外的知名企業(yè)。 龍崗是深圳市幾大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展區(qū)域，在全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶“9＋2”片區(qū)中，龍崗區(qū)域內(nèi)有深圳大工業(yè)區(qū)、坂雪崗、寶龍—碧嶺、葵涌—大鵬、東部海洋生物5大片區(qū)，規(guī)劃面積和新增產(chǎn)值分別占全市的64％和54％。近幾年，龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值以年均77％的速度高速增長。2004年，％?！? 物流產(chǎn)業(yè) 物流業(yè)在龍崗區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中占有十分重要的地位，2004年實現(xiàn)增加值約60億元。2004年，龍崗區(qū)社會消費品零售總額為120億元，現(xiàn)有萬佳、沃爾馬、天虹等大中型商場40多家，營業(yè)面積為50萬平方米左右。擁有平湖鐵路編組中心及建設(shè)面積16平方公里平湖物流基地 （物流園區(qū)），以及眾多大型商場配送中心。 龍崗區(qū)的物流業(yè)處于蓄勢待發(fā)的態(tài)勢，眼下有近百億元的資金欲投入平湖物流園區(qū)內(nèi)，物流業(yè)成了龍崗新的經(jīng)濟(jì)增長點。在深圳市規(guī)劃的6大物流園區(qū)中，龍崗區(qū)平湖物流基地是全市面積最大的綜合性物流園區(qū)，已引進(jìn)了華南國際工業(yè)原料城等一批輻射海內(nèi)外的物流龍頭項目?！ ÷糜萎a(chǎn)業(yè) 龍崗是深圳市生態(tài)資源環(huán)境最優(yōu)越的區(qū)域。全區(qū)依山傍海，占全市的57％，％，％。區(qū)內(nèi)有馬巒山、七娘山、園山等方圓數(shù)十平方公里的郊野公園。全區(qū)海岸線長達(dá)130多公里，大小沙灘21個，其中待開發(fā)優(yōu)質(zhì)沙灘19個，素有“深圳后花園”和“東方夏威夷”之稱。在全市旅游發(fā)展布局中，龍崗區(qū)大鵬半島是深圳市今后高起點、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的國際性海濱旅游勝地。文化產(chǎn)業(yè)以大芬油畫為代表的油畫業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了油畫生產(chǎn)、收購和集中外銷一條龍體系，大芬油畫村成為中國油畫第一村、國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地，擁有個人油畫工作室 700間、門店300家及畫工8000名，產(chǎn)品暢銷全世界，成為國際知名的“油畫制造工廠”。龍崗區(qū)還匯聚著 500家印刷企業(yè)，擁有像當(dāng)納利、天時、力嘉國際、中華商務(wù)這樣的國際印刷業(yè)航空母艦，幾乎可以包括印刷業(yè)的所有門類，形成了具有特色的印刷產(chǎn)業(yè)園。小結(jié)：龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)總量大、增長速度快，居民收入高，市場容量大。龍崗區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，競爭力強(qiáng)，未來經(jīng)濟(jì)增長潛力較大。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，適宜進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)。第二章 龍崗區(qū)地產(chǎn)市場分析一、概況1．銷售量2005年，％。其中，％。從2005年各月各行政區(qū)住宅銷售面積分布來看，特區(qū)外置業(yè)已成主流，寶安區(qū)已居首位,占全市銷售面積的份額從2004年的21％上升到30％；龍崗區(qū)居其次，所占份額從2004年18％上升到20%，銷售面積182萬平方米；福田區(qū)銷售量占全市的19％（2004年占16％）；南山區(qū)銷售量占全市的18%（2004年占33％）；羅湖區(qū)銷售量占全市的11％（2004年占10％）。特區(qū)外兩區(qū)合計占全市50％，特區(qū)外置業(yè)已居主要地位。2006年上半年，特區(qū)外銷售規(guī)模繼續(xù)上漲， 共銷售商品住宅21525套， %，占總銷售套數(shù)的 %；銷售面積 ，同比上漲 %，占總銷售面積的 %。其中寶安區(qū)銷售住宅 11105 套，銷售面積 萬平方米；龍崗區(qū)銷售住宅 10420 套，銷售面積 萬平方米。而同期特區(qū)內(nèi)共銷售商品住宅 17598套， %， 銷售面積 ，同比下降 %。其中，羅湖區(qū)銷售套數(shù) 4935套，銷售面積 萬平方米；福田區(qū)銷售套數(shù) 5500 套銷售面積 萬平方米；南山區(qū)銷售 6485 套，；鹽田區(qū)銷售 678套，銷售面積 。
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