長沙縣星沙兵裝集團項目初步可研報告(已修改)
2025-06-20 11:33 本頁面
【正文】 長沙縣 星沙 兵裝集團 項目 初 步 可 研 報 告 二 〇 一 四 年 七 月 1 目 錄 一 、地塊現(xiàn)狀分析 .............................................................................. 1 二 、投資環(huán)境分析 .............................................................................. 6 三 、房地產(chǎn)市場分析 .......................................................................... 9 四 、競爭項目分析 .............................................................................. 11 五 、 地塊 SWOT 分析及價格 估 算 ..................................................... 16 六 、項目投資 和收益 估算 .................................................................. 18 七 、 結(jié)論和建議 .................................................................................. 22 1 一 、地塊現(xiàn)狀分析 地理位置 項目地塊位于長沙縣東一路與棠坡路交匯處西南角 ， 屬于星沙板塊核心區(qū)域， 與華潤 鳳凰城 項目 僅隔一條雙向 兩 車道 馬路 棠坡路。 長沙縣在長沙市中的區(qū)位圖 項目 地塊三維 圖 區(qū)位 圖 用地指標(biāo) 項目占地面積約 38 畝，容積率初步規(guī)劃 ，總建筑面積約 17萬平方米， 規(guī)劃產(chǎn)品類型初定為 住宅、公寓 、辦公、商業(yè) 等。 2 項目擬定主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 總用地面積 平方米 2 凈用地面積 平方米 3 計容建筑面積 平方米 167050 其中 住宅 平方米 74250 公寓 平方米 87000 商業(yè) 平方米 5800 4 地下車庫面積 平方米 34650 5 居住戶數(shù) 戶 1750 6 居住 總?cè)丝? 人 6125 7 容積率 8 綠地率 % 9 建筑密度 % 10 停車位 個 1130 其中 地上 個 140 地下 個 990 11 配套用房 物業(yè)用房 平方米 840 社區(qū)用房 平方米 500 地塊現(xiàn)狀 地塊呈 長方 形，地勢較平坦， 現(xiàn)僅有一棟 已經(jīng)空置的 辦公樓 （中國人民解放軍空軍駐湖南地區(qū)軍事代表室），其余均為空地。 項目東 3 至東一路，南至 星沙醫(yī)院 （緊鄰開元路），西至星沙派出所（緊鄰星沙大道），北至棠坡路。 地塊現(xiàn)狀 01— 圍擋 地塊現(xiàn)狀 02— 空地 地塊現(xiàn)狀 03— 空地 地塊現(xiàn)狀 04— 辦公樓 4 項目 地塊四至照片 周邊配套 項目處于星沙核心商圈，各項配套設(shè)施十分完善，交通便捷、生活便利 。 配套類型 主要配套設(shè)施 教育配套 華潤小學(xué)、松雅小學(xué)、松雅湖中學(xué)、 星沙中學(xué)、 長沙縣實驗中學(xué)、 長沙衛(wèi)校、 長沙師范 學(xué)校 、湖南大眾傳媒職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新華書店
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