內蒙包頭城市規(guī)劃技術標準(已修改)
2025-08-01 09:45 本頁面
【正文】 包頭市城市規(guī)劃技術標準試行（附錄）術語、名詞解釋及計算規(guī)則 基地面積：指用于某建設項目或某一基地范圍的地塊面積。以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內的面積不得計算。 容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 計算規(guī)則：(1)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計：屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1／8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米不計。 (2)半地下室的室外地面以上部分的高度超過1米的按下式計算建筑面積： A1=KA 式中：A1一折算的建筑面積，K半地下室地面以上的高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。 建筑密度：指建筑底層占地面積與建筑基地面積的比率(％)。 低層建筑：指高度小于等于10m的建筑，低層居住建筑為一至三層。 多層建筑：指高度大于10m，小于等于24m建筑，多層居住建筑為四層至八層。 高層建筑；指高度大于24m的建筑，高層居住建筑指八層以上(不含八層)。 綠地率：規(guī)劃地塊內各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。 城市規(guī)劃區(qū)：是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中制定。目前本市城市規(guī)劃區(qū)面積界定為885平方公里(東起磴口永富村，西至哈達門溝；南到黃河，北至大青山)。 道路紅線：是道路用地和兩側建設用地的分界線，即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界線，道路紅線內的用地包括車行道、步行道、綠化帶、分隔帶四部分。 河湖水系藍線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河岸規(guī)劃線。 1文物保護紫線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的文物保護規(guī)劃線。 1建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐頂標高的高度。計算規(guī)則：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 （2）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。 1建筑間距：指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。計算規(guī)則：（1）當外挑陰臺或陽臺長度占建筑總長度大于1/2時，按陰陽臺最外邊線算起 。 （2）當有挑檐時，挑檐長度占建筑總長度的1/2以上時，按挑檐最外邊線垂直投影線算起。 1一類居住用地：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好以低層住宅為主的用地。 1二類居住用地：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主有用地。 1三類居住用地：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地混合交叉的用地。 1公共開放空間：是指在建筑基地內，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米。 1新建區(qū)：是指按照城市總體規(guī)劃的布局，在城市現(xiàn)有建成區(qū)以外的一定地段，進行集中成片、綜合配套開發(fā)建設的區(qū)域。 1改建區(qū)：是指對城市中舊的居民集聚區(qū)建筑質量低劣、設施落后的地區(qū)進行改造完善的區(qū)域。包頭市城市規(guī)劃技術標準試行（附表） 建筑密度和容積率控制指標(附表一） 區(qū)位分類建筑容量指標建筑用地類型建筑密度（%）容積率（萬平方米/ha）新 建 區(qū)改 建 區(qū)新 建 區(qū)改 建 區(qū)低層住宅用地3035多層住宅用地2630高層住宅用地2025商業(yè)、公建用地按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 提供公共開放空間允許增加建筑面積表（附表二） 建設項目核定容積率提供1平方米開放空間有效面積允許增加的建筑面積（平方米）小于等于1大于1小于等于21大于2 建設用地綠地率控制指標表（附表三） 用 地 類 別舊 區(qū)新 區(qū)社會停車場（庫）用地（S3）≥25%≥30%對外交通用地（T）市政公用設施用地（U）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）市場用地（C26）一類工業(yè)用地（M1）二類工業(yè)用地（M2）三類工業(yè)用地（M3）≥30%≥35%倉儲用地（W）行政辦公用地（C1）文化娛樂用地（C3）教育科研設計用地（C6）二類、三類居住用地（R2）體育用地（C4）≥35%≥40%醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）一類居住用地（R1） 建筑物配建停車場面積控制指標（附表四） 建筑類別計算單位機動車自行車高、中檔旅館車位/客房普通旅館（招待所）車位/客房餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積34商業(yè)辦公樓（寫字樓）車位/100m2建筑面積3普通辦公樓車位/100m2建筑面積4商業(yè)大樓車位/100m2建筑面積8肉、菜、農(nóng)貿(mào)市場車位/100m2建筑面積8大型體育場館（館大于4000座）（場大于15000座）車位/100座530小型體育場館（館小于4000座）（場小于15000座）車位/100座330影 劇 院車位/100座640
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