內(nèi)蒙包頭城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧資料
2025-07-26 09:45本頁(yè)面
【正文】 定的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加2米，高層建筑增加5米。 第二十條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)等有大量人、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑中作為大型商場(chǎng)的裙房)，其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車場(chǎng)或回車場(chǎng)地，且與城市道路相連。原有建筑未退足地界時(shí)，新建建筑應(yīng)按其高度退足四周全部間距。表(一) 層數(shù) 退地界（米） 建筑物低層多層中高層3050米高層50100米高層100米以上高層 山墻 ≥5≥7≥9≥且≮9≥且≮13≥且≮15長(zhǎng)邊 ≥且≮6 ≥且≮12≥且≮18≥≥≥注：H為建筑物高度，有圍墻的應(yīng)滿足消防規(guī)定。 ㈠新建或改建的建筑物應(yīng)從用地界線后退相應(yīng)的距離，滿足表(一)規(guī)定。如確需建設(shè)自行車棚等應(yīng)建半地下、(包括綠化種植所需的復(fù)土深度)。㈤本條未能明確規(guī)定的間距，由規(guī)劃部門綜合消防、管線埋設(shè)、衛(wèi)生間距等要求具體確定。㈢非居住建筑與居住建筑東西向布置（包括垂直布置）時(shí)，間距由規(guī)劃部門綜合各種因素確定。相鄰建筑間距 建筑性質(zhì)建 筑 間 距托兒所、幼兒園南向遮擋建筑高度2倍學(xué)校南向遮擋建筑高度2倍醫(yī)院病房樓（休）療養(yǎng)院休（療）養(yǎng)樓南向遮擋建筑高度2倍 第十六條 非居住建筑(第十五條所列的非居住建筑除外)的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：㈠非居住建筑北側(cè)為居住建筑時(shí)，按居住建筑間距要求執(zhí)行。高層居住建筑山墻面寬度大于18米時(shí)按平行布置控制。㈡低層、多層、中高層居住建筑在朝向方向受單幢高層居住建筑遮擋且二者平面錯(cuò)位,遮擋寬度小于或等于6米時(shí)，間距可不按本條(一)規(guī)定執(zhí)行，且不小于24米。以內(nèi))平行布置的間距不小于36米；高層居住建筑與其東、西側(cè)低層、多層、中高層居住建筑(包括朝向?yàn)槟掀珫|向或南偏西向30176。高層居住建筑與低層、多層、中高層居住建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定。 第十四條 單幢高層樓居住建筑間平行布置時(shí)。(七)低層、多層點(diǎn)式居住建筑與其相鄰低層、多層條形居住建筑的間距，按本條(一)項(xiàng)執(zhí)行；當(dāng)作為被遮擋建筑時(shí)，其東、西、南向遮擋建筑的間距要求，按本條㈠㈡㈢㈣㈤執(zhí)行。居住建筑有山墻開(kāi)窗，不考慮日照，已有窗洞的，不考慮遮擋因素。東西向布置時(shí)。㈤處于被遮擋位置的多層、低層條形層居住建筑與遮擋建筑平行且錯(cuò)位布置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向方面有遮擋，其重疊部分小于(等于)6米時(shí)，其間距可不按本條(一)規(guī)定執(zhí)行，但必須按下列規(guī)定執(zhí)行。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。時(shí)。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30176。（三）低層、多層居住建筑即非平行布置也非垂直布置的間距按下列規(guī)定執(zhí)行：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30176。低層、多層居住建筑東西向垂直布置時(shí)。㈡低層、多層居住建筑垂直布置且居住建筑的短邊與另一建筑長(zhǎng)邊重合大于(等于)短邊的1／2時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定，小于1／2的不計(jì)遮擋因素。高度計(jì)算至檐口；大于35176。在核算建筑間距時(shí)，建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算(1)平屋面至女兒墻頂，無(wú)女兒墻算至檐口。低層住宅和多層住宅間距按本項(xiàng)1—3項(xiàng)執(zhí)行。）朝向?yàn)闁|西向的(包括南偏東或南偏西在60176。＞60176。45176。30176。15176。方位0176?！?0176。)，其間距：—，—。(一)多層居住建筑平行布置時(shí)的間距朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南方向并包括南偏東或南偏西方位角在0176。 第十一條 各類建設(shè)用地內(nèi)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按附表二的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)批準(zhǔn)總建筑面積的20％。 ㈡因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 ㈡高層居住建筑、高層公共建筑為2500平方米。 第九條 建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。對(duì)混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。尚無(wú)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制總平面規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可按照附表一和附表二的規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建筑容量 第四條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)(含容積率和建筑密度，下同)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。旗、縣、區(qū)政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃編制、規(guī)劃實(shí)施可參照?qǐng)?zhí)行。 提供公共開(kāi)放空間允許增加建筑面積表（附表二） 建設(shè)項(xiàng)目核定容積率提供1平方米開(kāi)放空間有效面積允許增加的建筑面積（平方米）小于等于1大于1小于等于21大于2 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表（附表三） 用 地 類 別舊 區(qū)新 區(qū)社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）用地（S3）≥25%≥30%對(duì)外交通用地（T）市政公用設(shè)施用地（U）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）市場(chǎng)用地（C26）一類工業(yè)用地（M1）二類工業(yè)用地（M2）三類工業(yè)用地（M3）≥30%≥35%倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）行政辦公用地（C1）文化娛樂(lè)用地（C3）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6）二類、三類居住用地（R2）
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