長租公寓的運營模式與前景分析報告(已修改)
2025-08-01 07:57 本頁面
【正文】 .. .. .. ..長租公寓的運營模式及前景分析 公寓是近幾年新崛起且備受關注的空間形式，代表著租賃這種新的生活方式的興起。在長租公寓的發(fā)展歷程中，有三個標志性的事件昭示著長租公寓的崛起： 第一，資本的介入將長租公寓行業(yè)推向風口浪尖，特別是2014年雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓成為標志性的事件； 第二，國家政策的出臺將為長租公寓發(fā)展奠定良好的政策環(huán)境，比如在商改住、增值稅等方面的優(yōu)惠政策； 第三，開發(fā)商作為新的群體逐步介入長租公寓行業(yè)，越來越多的開發(fā)商開始自主切入公寓市場，或者開始與品牌公寓運營商展開深度合作，這意味著行業(yè)競爭格局的重大變化，也將推動行業(yè)發(fā)展步入新階段。 一、 長租公寓背景概述 (一) 我國長租公寓市場概況 隨著地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，行業(yè)無法避免地從“增量開發(fā)”切換到“存量經(jīng)營”。而存量經(jīng)營的一種重要方式，便是長租公寓。在目前的政策支持下長租公寓迎來黃金發(fā)展時期，據(jù)行業(yè)研究機構前瞻產(chǎn)業(yè)研究院推出的《中國互聯(lián)網(wǎng)＋長租公寓產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與投資機會研究報告》數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2015 年，我國房屋租賃的交易額總規(guī)模就達到8000 億元左右。 億人，按30%的租房率來算， 億的人口需求，租賃市場未來的租金規(guī)?？蛇_萬億的級別，因此長租公寓前景被普遍寄予厚望。表：我國租房人口數(shù)量 （單位：億人） (二) 租賃業(yè)務分析及研究方向 在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)。在種種政策的激勵和支持下，長租公寓租賃基金站在了風口，加上目前房地產(chǎn)投資基金中機會型投資基金減少，市場發(fā)展趨勢更偏向于穩(wěn)健增值型。 二、 長租公寓市場分析 (一) 長租公寓市場整體分析 未來一二十年，中國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，按照《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進程，2020年在國仍有2億以上的流動人口。龐大的流動人口推動了房屋租賃市場的繁榮。此外，租賃市場長期存在的底層因素，如千禧一代進入主力消費市場帶來消費升級的需求，以及租賃市場信息不對稱等行業(yè)痛點的改善，也在以上周期背景和頂層設計的推動下產(chǎn)生了共振效應，使得整個品牌房屋租賃市場進入一個新的加速階段。公開資料顯示，中國房屋租賃市場規(guī)模在2016年已超過萬億元。按目前的市場空間估算。 (二) 長租公寓政策分析 2015年以
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