重慶項目市場定位報告(已修改)
2025-08-01 07:06 本頁面
【正文】 26 / 26重慶東和灣項目市場定位報告前 言房地產(chǎn)項目的定位應(yīng)該依據(jù)房地產(chǎn)市場運作規(guī)律，并結(jié)合區(qū)域市場特征和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營理念進行深入論證，才能給房地產(chǎn)項目一個明確的、科學(xué)的定位。它包括項目的市場定位、產(chǎn)品定位、總體定位等方面的內(nèi)容。房地產(chǎn)的項目定位也是一個系統(tǒng)工程。它涉及到房地產(chǎn)全程運作過程中的工地形象包裝、營銷中心包裝、產(chǎn)品包裝、目標(biāo)客戶群、價格策略、營銷推廣等各個方面，并與區(qū)域宏觀和微觀的市場環(huán)境密切聯(lián)系?！稏|和灣項目定位報告》是基于瑞爾特調(diào)研小組市場實態(tài)分析結(jié)論，通過對東和灣項目所在地的特點進行分析論證后，瑞爾特依據(jù)全程營銷系統(tǒng)的要求，從項目持續(xù)銷售和公司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報告。東和灣項目定位報告 東和灣項目定位考慮的因素項目所在地的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，項目所在地的房地產(chǎn)發(fā)展水平。項目所在地的消費者心理和特征當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的市場研究，市場發(fā)展方向。項目的初步設(shè)計規(guī)劃，目標(biāo)客戶的需求心理和消費特征。項目地塊價值：地塊價值才是最終決定價格的根本所在，只有充分發(fā)掘地塊的價值，才能實現(xiàn)項目的價值最大化。開發(fā)商的資源整合:開發(fā)商在人力，物力，財力資源上的有效整合利用.東和灣項目定位背景分析對重慶東和灣項目予以明確、科學(xué)的定位，應(yīng)充分考慮重慶房地產(chǎn)市場的狀況。重慶房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長態(tài)勢。近年來重慶致力于商品住宅建設(shè)，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持較快幅度增長，在2002年15月份，同比增長19%，同比增長32%，%，可見重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長態(tài)勢。重慶房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈。隨著重慶房地產(chǎn)市場的不斷演變和發(fā)展，許多開發(fā)商都放慢了開發(fā)節(jié)奏，要么推出少量產(chǎn)品試探市場，要么圈地以觀望。因此在2002年15月份，%，%，但是仍然阻擋不了房地產(chǎn)價格下滑的趨勢，今年15月份，商品房平均銷售價格僅為1850元/平方米。可見房地產(chǎn)市場的競爭將越來越激烈住宅消費主體和二手房市場進一步發(fā)展。%為個人。另外重慶主城區(qū)二手房成交面積和金額較2001年同期均出現(xiàn)了大幅度增長，2002年15月份，，%%。這從側(cè)面反映出重慶房地產(chǎn)的良性發(fā)展態(tài)勢。[附]重慶市2002年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況16 月同比增長 （%）比重 （%）投資額住宅辦公樓其它土地土地購置量開發(fā)土地量重慶市2002年16月商品住宅開發(fā)銷售情況16 月同比增長 （%）比重 （%）住宅施工（M2）新開工面積（M2）住宅竣工面積（M2）住宅銷售面積（M2）住宅空置面積（M2）住宅銷售金額（M2）銷售價格（元/M2）1144近期重慶房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)（搜房網(wǎng)）重慶五月房產(chǎn)綜合指數(shù)：497點；重慶五月住宅指數(shù)：300點。重慶六月房產(chǎn)綜合指數(shù)：496點；重慶六月住宅指數(shù)：298點。重慶七月房產(chǎn)綜合指數(shù)：496點；重慶七月住宅指數(shù)：297點。重慶八月房產(chǎn)綜合指數(shù)：496點；重慶八月住宅指數(shù)：298點。渝中區(qū)及房地產(chǎn)消費特征重慶市主城區(qū)十二組團的總體規(guī)劃中，渝中組團規(guī)劃定位如下：東起朝天門，西至鵝嶺、佛圖關(guān)一帶的半島地區(qū)，規(guī)劃建成區(qū)域面積約12平方米，人口近60萬，是全市的政治、金融、商貿(mào)中心和水陸客運交通樞紐。作為重慶“母城”的渝中半島，在“城市空心論”和環(huán)保綠化概念等因素影響下，隨著重慶城市化擴張和城市規(guī)劃引導(dǎo)，商業(yè)功能日益突出，居住功能相對淡化，住宅土地供應(yīng)也將越來越少，特別是解放碑、朝天門片區(qū)出現(xiàn)大規(guī)模住宅開發(fā)已不大可能，但是都市的霓虹以及中心商業(yè)區(qū)的繁華便捷仍然令市民難以割舍，“永遠的渝中”仍然散發(fā)著“永遠的魅力”。渝中區(qū)與其他主城區(qū)房地產(chǎn)消費相比，具有明顯的“包容性”特征：雖然消費者群體一部分來自本區(qū)域，有一定程度的地域識別征。但是渝中區(qū)是各主城區(qū)的中心，其它消費群體不斷的涌向渝中區(qū)購房，體現(xiàn)了
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