重慶大渡口項(xiàng)目定位報(bào)(已修改)
2025-08-10 15:19 本頁(yè)面
【正文】 重慶大渡口項(xiàng)目定位報(bào)告(二)六、土地市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)反彈 成交增加重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交量在2008年觸底，至到2009年6月土地市場(chǎng)開(kāi)始快速反彈，成交量迅速增加。雖然在2009年第四季度，受一系列土地調(diào)控政策的影響，成交量略有回落，但土地供應(yīng)量開(kāi)始增加，土地市場(chǎng)相對(duì)活躍。 2009年主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交共114宗，，成交量雖不及2006年及2007年，%。20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交量 單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)源：重市土交中心2009年各季度重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)土地成交面積 單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)源：重市土交中心土地成交價(jià)格創(chuàng)新高2009年的土地成交量雖不及2006年和2007年，但土地成交價(jià)格卻創(chuàng)歷年來(lái)最高。從2009年下半年開(kāi)始，多宗土地的拍賣屢屢出現(xiàn)多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商竟拍的情況，新“地王”頻現(xiàn)，重慶地王的紀(jì)錄在一年之內(nèi)就4次被刷新。 2009年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價(jià)格達(dá)到410億元左右，每畝土地的成交均價(jià)約344萬(wàn)元，平均的樓面地價(jià)也達(dá)到每平方米1738元，與2008年相比，%%。20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交金額 （單位：億元）20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)用地成交均價(jià) （單位：萬(wàn)元/畝）數(shù)據(jù)源：重市土交中心20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地平均樓面地價(jià) （單位：元/平方米）數(shù)據(jù)源：重市土交中心土地集中度于少數(shù)大型房企由于地價(jià)高漲等原因?qū)е履玫爻杀驹絹?lái)越高，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)成為資本的競(jìng)爭(zhēng)，由此導(dǎo)致2009年重慶主城區(qū)出讓的土地相對(duì)集中，集中在少數(shù)資金雄厚的大型地產(chǎn)商手中。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年僅保利、萬(wàn)科、龍湖、中海九龍倉(cāng)、招商地產(chǎn)、華宇、金科和南方東銀這8家地產(chǎn)商在重慶主城區(qū)競(jìng)得的土地總面積達(dá)到377萬(wàn)平方米左右，占全市房地產(chǎn)相關(guān)用地的一半左右，競(jìng)地總金額達(dá)到257億元左右，超過(guò)全市總額的一半以上。從全年成交金額最高的十宗土地了，占全市總量的1/3。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年僅保利、萬(wàn)科、龍湖、中海九龍倉(cāng)、招商地產(chǎn)、華宇、金科和南方東銀這8家地產(chǎn)商在重慶主城區(qū)競(jìng)得的土地總面積達(dá)到377萬(wàn)平方米左右，占全市房地產(chǎn)相關(guān)用地的一半左右，競(jìng)地總金額達(dá)到257億元左右，超過(guò)全市總額的一半以上。從全年成交金額最高的十宗土地了，占全市總量的1/3。熱點(diǎn)組團(tuán)突出2009年重慶主城區(qū)土地成交的樓局基本未變：“三北”區(qū)域比例最高，西部區(qū)域土地出讓逐年增加。另外，幾個(gè)重點(diǎn)組團(tuán)的土地市場(chǎng)表示突出。 北區(qū)2009年最熱的組團(tuán)非江北大石壩組團(tuán)和江北城組團(tuán)非屬，由于主城最大森林公園鴻恩寺公園的建設(shè)、朝天門大橋通車經(jīng)及江北嘴金融中心建設(shè)的開(kāi)始，使這兩個(gè)組團(tuán)成為年度最熱的組團(tuán)，包括保利、中海、龍湖在內(nèi)的大開(kāi)發(fā)商均在這兩個(gè)組團(tuán)展開(kāi)激烈土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，年度地王頻出于這兩個(gè)組團(tuán)。 西區(qū)最熱的組團(tuán)是大學(xué)城組團(tuán)，沙坪壩全年共17宗的房地產(chǎn)相關(guān)用地成交有11宗集中在西永大學(xué)城，其中龍湖以超過(guò)10億元拍得的近900畝土地將持續(xù)帶熱該區(qū)域。 南區(qū)的熱點(diǎn)組團(tuán)是南坪彈子石組團(tuán)，由于年內(nèi)交通的完善和兩江新區(qū)、CBD等規(guī)劃熱點(diǎn)，吸引了眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)，也催生了2009年底的最后一宗地王。 除此之外，相對(duì)較為成熟的大石楊組團(tuán)在2009年也成為龍湖、萬(wàn)科、保利、南方東銀等地產(chǎn)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域。2008年重慶市主城各區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交情況數(shù)據(jù)源：重市土交中心七、新政對(duì)重慶市場(chǎng)的影響重慶新政具體內(nèi)容一是構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系。第一，加快保障性住房建設(shè)，明確2010年完成主城區(qū)危舊房拆遷362萬(wàn)平方米，“城中村”拆遷420萬(wàn)平方米，棚戶區(qū)拆遷70萬(wàn)平方米，建成廉租住房220萬(wàn)平方米，開(kāi)工建設(shè)公共租賃房500萬(wàn)平方米。第二，要求普通商品住房及保障性住房供地比例不低于70%，涉及征用農(nóng)民集體土地的，落實(shí)農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地計(jì)劃和占用耕地計(jì)劃指標(biāo)，加快征用土地進(jìn)程，及時(shí)向社會(huì)公布住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。第三，嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別
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