【正文】 昆明星耀集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司 房地產(chǎn)公司 （ GMS）管理文件 二○○七年七月 GMS 管理流程 說明 星耀 集團(tuán) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 GMS 管理流程文件（以下簡(jiǎn)稱文件 ），是基于房地產(chǎn)開發(fā)全過程的管理程序文件，結(jié)合了蘭德公司 GMS 管理體系要求，突出了 星耀 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作特點(diǎn) ，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中集團(tuán)公司與開發(fā)公司的工作責(zé)任與方法進(jìn)行了規(guī)定 。 本文件 是 星耀集團(tuán)房地產(chǎn)公司 推進(jìn)和實(shí)施項(xiàng)目制的綱領(lǐng)性文件，適用于公司所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行政 管理、 人力資源管理、采供管理、項(xiàng)目工程 管理、 營(yíng)銷管理 。各部門、項(xiàng)目 部均要 嚴(yán)格 執(zhí)行。 本文件對(duì) 管理控制流程 進(jìn)行了 說明 ，對(duì)相對(duì)復(fù)雜的控制階段或者結(jié)點(diǎn)配合以 流程圖解， 追求文字的簡(jiǎn)明扼要和 流程圖示的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)識(shí)別， 確保 使用者能夠在最短時(shí)間內(nèi)獲得管理 要求和工作方法的相關(guān)知識(shí)。 每個(gè) 管理 文件的制作都 運(yùn)用過程方法的原則（ PDCA 循環(huán)），識(shí)別 管理及過程控制的關(guān)鍵點(diǎn)，保持與公司 其他 管理體系文件的一致性。 文件的制作充分結(jié)合 星耀集團(tuán)房地產(chǎn)公司 人力資源配置和項(xiàng)目工程管理的實(shí)際狀況，以“簡(jiǎn)潔實(shí)用、控制有效”為文件設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想，避免文件數(shù)量和內(nèi)容上的冗長(zhǎng)繁復(fù)。 本 文件 為公司受控文件， 所有相關(guān)事宜由 公司行政人事部 統(tǒng)一負(fù)責(zé)。 文件 持有者應(yīng)妥善保管 ， 不得損壞、丟失、隨意修改。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得將 文件 提供給公司以外人員。 文件 持有者調(diào)離工作崗位時(shí)，應(yīng)交還 行政 辦公室 ，并辦理核收登記。 在 文件 使用期間，如有修改建議， 各部門、項(xiàng)目部都應(yīng) 及時(shí)反饋到 行政人事部 。由 行政人事部 組織評(píng)審，并對(duì) 文件 進(jìn)行必要的修改，以確保項(xiàng)目管理 體系 的持續(xù)改進(jìn)。 本 文件 由公司討論通過， 總經(jīng)理 批準(zhǔn)頒布后施行。 ＊注： GMS—— 蘭德公司設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“全面管理體系 ”的英文 縮寫 。 目 錄 第一部分 行行 政政 管管 理理 ............................................................................................................... 6 11 工作環(huán)境 ........................................................................................................................... 7 12 考勤管理 ........................................................................................................................... 9 13 固定資產(chǎn)與辦公用品管理 ................................................................................................13 14 辦公網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理 ............................................................................................................15 15 行政辦公費(fèi)用管理 ............................................................................................................17 16 文 書管理辦法 ...................................................................................................................18 17 檔案管理 ..........................................................................................................................20 18 會(huì)議管理 ..........................................................................................................................23 19 工作督辦管理 ...................................................................................................................24 110 法律事務(wù)管理 .................................................................................................................27 第二部分 人人 力力 資資 源源 管管 理理 .................................................................................................... 28 21 勞動(dòng)合同管理 ...................................................................................................................29 22 人員招聘、錄用 ...............................................................................................................31 23 員工離職管理 ...................................................................................................................33 24 勞資糾紛處理 ...................................................................................................................35 25 培訓(xùn)管理 ..........................................................................................................................36 第三部分 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 管管 理理 ............................................................................................................. 38 31 開發(fā)成本核算 ...................................................................................................................39 32 資金計(jì)劃預(yù)算管理 ............................................................................................................47 33 財(cái)務(wù)付款管理 ...................................................................................................................49 34 支票管理 ..........................................................................................................................53 35 現(xiàn)金管理 ..........................................................................................................................55 36 會(huì)計(jì)檔案 ..........................................................................................................................56 37 財(cái)務(wù)分析報(bào)告 ...................................................................................................................58 第四部分 項(xiàng)項(xiàng) 目目 手手 續(xù)續(xù) 辦辦 理理 ...................................................................................................... 61 與與 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 管管 理理 ........................................................................................................................... 61 41 項(xiàng)目證照手續(xù)辦理 ............................................................................................................62 42 設(shè)計(jì)管理 ..........................................................................................................................64 43 設(shè)計(jì)委托與設(shè)計(jì)評(píng)審 ........................................................................................................65 44 設(shè)計(jì)變更管理 ...................................................................................................................68 第五部分 采采 購(gòu)購(gòu) 管管 理理 ............................................................................................................... 71 51 供方資源庫(kù)建立 ...............................................................................................................72 52 招標(biāo)管 理 ..........................................................................................................................73 53 設(shè)計(jì)單位評(píng)定 ...................................................................................................................75 54 工程施工單位評(píng)選準(zhǔn)則 ....................................................................................................76 55 工程監(jiān)理單位評(píng)選準(zhǔn)則 ....................................................................................................77 56 材料、設(shè)備供應(yīng)商評(píng)選準(zhǔn)則 ...........