全國住宅小區(qū)智能化建設要點與技術導則(已修改)
2025-07-26 14:37 本頁面
【正文】 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設要點與技術導則》(試行稿） 為促進住宅建設的科技進步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進適用的高新技術推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，建設部在總結“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。其總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新技術的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需求?！ ∈痉豆こ探ㄔO實施原則如下：、政策和地方總體規(guī)劃建設的要求； ?。弧 ?； 、設計、建設應與住宅小區(qū)規(guī)劃、設計、建設同步進行； 、設計、建設必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標準、規(guī)范； 、設備進行現(xiàn)場精密組裝； ，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； ，智能化建設必須納入住宅開發(fā)建設的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造； 、應用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術體系和設備體系； ，促進我國住宅信息設備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設,示范工程按其功能要求、技術含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號★，下同）、二星級（提高型，符號★★，下同）、三星級（超前型，符號★★★，下同）三種類型。 示范工程建設應符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。在建設主管部門的指導下，通過示范工程建設，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。 1）住宅智能化技術、產(chǎn)品、設備和通過優(yōu)化集成后的成套設備的質(zhì)量審驗； 2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度； 3）工程質(zhì)量綜合評價制度?！ ?）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造； 2）對住宅智能化工程實行材料、設備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)； 3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工?！ ⒓嫒菪?、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡等要求，達到布線簡化，安裝方便，技術可靠，經(jīng)濟合理的目標。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術系統(tǒng)?！ ⑿虏牧?、新設備、新產(chǎn)品?！ ?。示范工程在實施前應對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準確、可靠地運轉?！ 。℉ICIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設的統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工和管理的總體目標中。 示范工程建設除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設計尚應符合建設“文明居住環(huán)境”總體目標和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標和標準靈活保適銷）的實施原則。具體要求如下： “國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設計導則”（以下簡稱導則）的規(guī)定?！ ?）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審合格水平； 2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審良好水平； 3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審優(yōu)秀水平。 “國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標體系”（以下簡稱指標體系）的規(guī)定。具體要求如下： 1）一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標準； 2）二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準； 3）三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優(yōu)秀標準?！ ∈痉豆こ炭⒐そ桓妒褂们氨仨氝M行商品住宅性能認定（以下簡稱性能認定）。性能認定必須執(zhí)行建設部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）和建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號文“關于實施《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）的幾點意見”和《商品住宅性能認定評價方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設計和工程實施中貫
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