全國住宅小區(qū)智能化建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(存儲(chǔ)版)
【正文】 揮投資效益。 系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。示范工程應(yīng)建立周界防越報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。功能要求如下： （1）可實(shí)現(xiàn)住戶、訪客語音（或語音圖象）傳輸； ?。?）通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖； ?。?）門口主機(jī)可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖； ?。?）高層住宅在火災(zāi)報(bào)警情況下可自動(dòng)開啟樓梯門鎖； ?。?）高層住宅具有群呼功能，一旦災(zāi)情發(fā)生，可向所有住戶發(fā)出報(bào)警信號。 ?。?）信息管理： ——錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計(jì)查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案； ——實(shí)時(shí)維護(hù)用戶的撤布防信息、測試信息； ——按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計(jì)各種警情信息?！ ?、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量 水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差?！ 。?）電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報(bào)警及停電時(shí)的緊急狀況處理； ?。?）公共照明開啟、關(guān)閉時(shí)間的設(shè)定； （7）公共照明控制回路的開啟設(shè)定； ?。?）燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。 ?。骸 ∽≌^(qū)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實(shí)施現(xiàn)代信息集成技術(shù)（HICIMS）的基本要求。 ?。?）實(shí)現(xiàn)以住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)（住宅開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系）為主體，達(dá)到動(dòng)態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關(guān)政府部門之間實(shí)現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理，住宅建設(shè)各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫之間實(shí)現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)查詢。 ——系統(tǒng)易構(gòu)性要求?！ 到y(tǒng)集成度要求。確定其分解方法、控制方法和控制點(diǎn)。 ?。?）通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時(shí)高速接入本地骨干IP網(wǎng)，具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接?！ ∮布糠植捎糜?jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。從而達(dá)到優(yōu)化整個(gè)小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下； （1）報(bào)警接收管理中心部分，該中心可實(shí)現(xiàn)： ——監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報(bào)警事件、開關(guān)機(jī)報(bào)告、故障報(bào)告、測試報(bào)告等； ——同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實(shí)時(shí)顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。 對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講?！ ??！ 。≌^(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程 度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會(huì)不斷變化。 ，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個(gè)系統(tǒng)的具體需求。同時(shí)，HICIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。部住宅辦適時(shí)組織專家進(jìn)行綜合驗(yàn)收。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定?！ ?）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審合格水平； 2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審良好水平； 3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審優(yōu)秀水平。實(shí)現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)?！ ∈痉豆こ探ㄔO(shè)實(shí)施原則如下：、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求； ?。弧 ?； 、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行； 、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場精密組裝； ，并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?！ ∈痉豆こ探ㄔO(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進(jìn)行全
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