【正文】 　?。?）建設(shè)和聯(lián)接四個(gè)系統(tǒng)（HICIMS）　　　　1）計(jì)算機(jī)平臺：包括計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；　　　　2）軟件支撐平臺：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；　　　　3）應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認(rèn)定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)；　　　　4）住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)?！　⌒畔⒕W(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實(shí)時(shí)檢測系統(tǒng)運(yùn)行狀況，并進(jìn)行故障報(bào)警。當(dāng)監(jiān)測到警情時(shí)通過住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)?！　?，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。圖1住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)總體框圖　　小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成,系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。　?。航M織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審查會，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。　?。℉ICIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理的總體目標(biāo)中?！度珖≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》(試行稿）　　為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬自2000年起，用五年左右的時(shí)間組織實(shí)施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。 　　示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷）的實(shí)施原則。 　?。航M織專家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖　　、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量儀表和電子器材等。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全?！　?、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理　　對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率?！　。骸　】刹捎枚喾N布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用。　?。?）系統(tǒng)建設(shè)三項(xiàng)要求：　　　　——系統(tǒng)覆蓋面要求?！　。?）實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項(xiàng)→勘察設(shè)計(jì)→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認(rèn)定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理。應(yīng)含有如下功能： 　　（1）房產(chǎn)管理；　?。?）住戶信息管理與查詢；　?。?）設(shè)備管理；　　（4）維修管理；　?。?）住戶投訴管理；　?。?）保安管理；　?。?）收費(fèi)管理；　?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理。功能要求如下：　?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計(jì)量，必須計(jì)量準(zhǔn)確，管理可靠；　?。?）水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)，打印整個(gè)小區(qū)各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進(jìn)行晝夜監(jiān)控?！　?。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示?！　。航M織專家對可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)”。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。具體要求如下：　　“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”（以下簡稱導(dǎo)則）的規(guī)定。　?。航?jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量