【正文】 　　（7）建設和聯(lián)接四個系統(tǒng)（HICIMS）　　　　1）計算機平臺：包括計算機、網(wǎng)絡硬件、操作系統(tǒng)軟件；　　　　2）軟件支撐平臺：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡支撐軟件和應用系統(tǒng)開發(fā)工具；　　　　3）應用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設單位分系統(tǒng)、住宅設計分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)；　　　　4）住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)?！　⌒畔⒕W(wǎng)絡子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領域之一。遠傳抄收系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行狀況，并進行故障報警。當監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。　　，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。圖1住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)總體框圖　　小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)組成,系統(tǒng)功能框圖如圖2所示?！　。航M織專家參加地方建設主管部門主持召開的擴初設計方案審查會，以保證可研報告中技術方案的實施?！　。℉ICIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設的統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工和管理的總體目標中。《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設要點與技術導則》(試行稿）　　為促進住宅建設的科技進步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進適用的高新技術推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，建設部在總結“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。 　　示范工程建設除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設計尚應符合建設“文明居住環(huán)境”總體目標和“五要一保”（即科技含量要確保、廚衛(wèi)設備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標和標準靈活保適銷）的實施原則。 　?。航M織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達標。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖　　、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。用機環(huán)境要適應不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。接收機將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。　　、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理　　對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。　?。骸　】刹捎枚喾N布線，但要求科學合理，經(jīng)濟適用。　?。?）系統(tǒng)建設三項要求：　　　　——系統(tǒng)覆蓋面要求?！　。?）實現(xiàn)開發(fā)建設企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設從立項→勘察設計→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設全過程的信息化管理。應含有如下功能： 　?。?）房產(chǎn)管理；　　（2）住戶信息管理與查詢；　　（3）設備管理；　　（4）維修管理；　?。?）住戶投訴管理；　?。?）保安管理；　?。?）收費管理；　?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理。功能要求如下：　?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，必須計量準確，管理可靠；　?。?）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控?！　?。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。　?。航M織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領導小組批準后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)”。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準確、可靠地運轉。其總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新技術的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需求。具體要求如下：　　“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設計導則”（以下簡稱導則）的規(guī)定。　?。航?jīng)地方建設主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量