全國(guó)住宅小區(qū)智能化建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則-免費(fèi)閱讀
【正文】 信息集成性方面應(yīng)滿足兩個(gè)層次的要求，各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部（如住宅設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應(yīng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息相互傳遞，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧?shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)開發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度和成本有效監(jiān)督與控制?！ 。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問(wèn)的小區(qū)Web站點(diǎn)?！ ≤浖糠忠愿咝А⒈憬莸能浖w系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。功能要求如下： ?。?）給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報(bào)警； （2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測(cè)； ?。?）飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視； ?。?）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報(bào)警。功能要求如下： ?。?）實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改； ?。?）實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改； ?。?）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)； ?。?）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況； （5）巡更違規(guī)記錄提示?！ 。?）處警功能： ——記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因； ——記錄處警過(guò)程并錄音； ——向上一級(jí)處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)?！ 〗⒎忾]式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時(shí)防范非法翻越圍墻或柵欄。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來(lái)可升級(jí)性。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)?！ ∽ⅲ阂陨现悄芑到y(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問(wèn)題應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)，除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的 規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！ 皣?guó)家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”（以下簡(jiǎn)稱指標(biāo)體系）的規(guī)定。 、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； ，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過(guò)程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系； ，促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 為使不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級(jí)（普及型，符號(hào)★，下同）、二星級(jí)（提高型，符號(hào)★★，下同）、三星級(jí)（超前型，符號(hào)★★★，下同）三種類型?！ ＞唧w要求如下： 1）一星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)； 2）二星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)； 3）三星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。 組織管理 示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級(jí)，應(yīng)分別符合下列要求： 一星級(jí) （1）出入口管理及周界防越報(bào)警 ?。?）閉路電視監(jiān)控 （3）對(duì)講與防盜門控 ?。?）住戶報(bào)警 ?。?）巡更管理 ?。?）對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控 ?。?）遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡 （3）車輛出入與停車管理 ?。?）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 ?。?）緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) （6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ?。?）為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 （2）每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座 ?。?）建立有線電視網(wǎng) 二星級(jí) 二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線或RS485總線等）為物理集成平臺(tái)的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。最大限度地發(fā)
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