全國住宅小區(qū)智能化建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則-免費閱讀
【正文】 信息集成性方面應(yīng)滿足兩個層次的要求，各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部（如住宅設(shè)計、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應(yīng)實現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實現(xiàn)信息相互傳遞，并保持數(shù)據(jù)的一致性?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧崿F(xiàn)業(yè)主對智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質(zhì)量、進度和成本有效監(jiān)督與控制?！ 。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點?！ ≤浖糠忠愿咝?、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。功能要求如下： ?。?）給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警； （2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測； ?。?）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視； ?。?）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警。功能要求如下： ?。?）實現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改； ?。?）實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改； （3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點； （4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況； ?。?）巡更違規(guī)記錄提示。 ?。?）處警功能： ——記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因； ——記錄處警過程并錄音； ——向上一級處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內(nèi)?！ 〗⒎忾]式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來可升級性。應(yīng)優(yōu)先選擇先進、適用、成熟技術(shù)?！ ∽ⅲ阂陨现悄芑到y(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范的規(guī)定。并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)小組審批?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)，除必須遵守“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的 規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標準的規(guī)定?！ 皣?000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標體系”（以下簡稱指標體系）的規(guī)定?！ ?、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； ，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造； 、應(yīng)用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系； ，促進我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標準的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號★，下同）、二星級（提高型，符號★★，下同）、三星級（超前型，符號★★★，下同）三種類型?！ ?。具體要求如下： 1）一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標準； 2）二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準； 3）三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優(yōu)秀標準。 組織管理 示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機構(gòu)負責跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實和高水平建成?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應(yīng)分別符合下列要求： 一星級 ?。?）出入口管理及周界防越報警 ?。?）閉路電視監(jiān)控 （3）對講與防盜門控 ?。?）住戶報警 （5）巡更管理 ?。?）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控 （2）遠程抄收與管理或IC卡 ?。?）車輛出入與停車管理 ?。?）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 （5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ?。?）物業(yè)管理計算機系統(tǒng) （1）為實現(xiàn)上述功能科學合理布線 ?。?）每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 ?。?）建立有線電視網(wǎng) 二星級 二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升?！ ⌒^(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線或RS485總線等）為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。最大限度地發(fā)
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