【正文】 優(yōu)化管理并降低故障率。 　　　　保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)?！　。瑫r(shí)考慮兼容性。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖　　、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 　?。航M織專家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。具體要求如下：　??；　　；　　。 　　示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷）的實(shí)施原則?！　　　　?）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造；　　　2）對(duì)住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；　　　3）實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場(chǎng)加工?！度珖≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》(試行稿）　　為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬自2000年起，用五年左右的時(shí)間組織實(shí)施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡(jiǎn)稱示范工程）?！　　　　?）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn)；　　　2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；　　　3）工程質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)制度?！　。℉ICIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理的總體目標(biāo)中。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹?！　。航M織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審查會(huì)，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。 三星級(jí)　　三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。圖1住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)總體框圖　　小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成,系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。用戶可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)?！　?，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。　　　　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)通過住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)?！　。?）探測(cè)器：　　　　——需適合于住宅使用，性能可靠；　　　　——防范布置合理，有效；　　　　——安裝隱蔽性強(qiáng)，不影響住宅環(huán)境；　　　　——同時(shí)，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護(hù)求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實(shí)時(shí)檢測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，并進(jìn)行故障報(bào)警?！　?　　在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂節(jié)目等?！　⌒畔⒕W(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一?！　。?）基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)質(zhì)量（QoS）合格的基于MPEG2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費(fèi)數(shù)字電視、電子節(jié)目指南（EPG）等高級(jí)數(shù)字視頻應(yīng)用?！　。?）建設(shè)和聯(lián)接四個(gè)系統(tǒng)（HICIMS）　　　　1）計(jì)算機(jī)平臺(tái)：包括計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；　　　　2）軟件支撐平臺(tái)：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；　　　　3）應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認(rèn)定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)；　　　　4）住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)