【正文】 優(yōu)化管理并降低故障率。 　　　　保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。接收機將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。用機環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。　　，同時考慮兼容性。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖　　、計算機、公用設(shè)備、計量儀表和電子器材等。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 　　：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達標(biāo)。具體要求如下：　?。弧　。弧　?。 　　示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷）的實施原則?！　　　　?）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；　　　2）對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；　　　3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》(試行稿）　　為促進住宅建設(shè)的科技進步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，建設(shè)部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）?！　　　　?）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗；　　　2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；　　　3）工程質(zhì)量綜合評價制度?！　。℉ICIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理的總體目標(biāo)中。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中貫徹。　?。航M織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴初設(shè)計方案審查會，以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。 三星級　　三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。圖1住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)總體框圖　　小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成,系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進行拓展或升級。　　，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。　　　　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。當(dāng)監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機?！　。?）探測器：　　　　——需適合于住宅使用，性能可靠；　　　　——防范布置合理，有效；　　　　——安裝隱蔽性強，不影響住宅環(huán)境；　　　　——同時，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。遠傳抄收系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行狀況，并進行故障報警?！　?　　在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等?！　⌒畔⒕W(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。　?。?）基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)質(zhì)量（QoS）合格的基于MPEG2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費數(shù)字電視、電子節(jié)目指南（EPG）等高級數(shù)字視頻應(yīng)用。　?。?）建設(shè)和聯(lián)接四個系統(tǒng)（HICIMS）　　　　1）計算機平臺：包括計算機、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；　　　　2）軟件支撐平臺：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；　　　　3）應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)；　　　　4）住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)