【正文】 請部住宅辦驗收。 適用范圍　　“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。具體要求如下：　　“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”（以下簡稱導(dǎo)則）的規(guī)定?！　?、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理的目標(biāo)。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運轉(zhuǎn)。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號文“關(guān)于實施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的幾點意見”和《商品住宅性能認(rèn)定評價方法》等規(guī)定?！　。航M織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)”。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計算機網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口?！　　Ｆ涔δ芤笕缦拢骸　。?）周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；　?。?）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強；　?。?）防區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位；　?。?）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；　?。?）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域； 　?。?）翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；　?。?）報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；　?。?）夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；　?。?）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；　?。?0）進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控?！　。?）住戶報警器：　　　　——需適合于住宅使用，性能可靠；　　　　——布撤防方法簡單；　　　　——支持主要的通訊格式；　　　　——電池欠壓后自動現(xiàn)場語音提示或向中心報告；　　　　——自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。功能要求如下：　?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，必須計量準(zhǔn)確，管理可靠；　?。?）水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。功能要求如下：　　（1）車輛進出及存放時間的記錄、查詢；　?。?）外來車輛收費的管理；　?。?）區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。應(yīng)含有如下功能： 　?。?）房產(chǎn)管理；　?。?）住戶信息管理與查詢；　?。?）設(shè)備管理；　　（4）維修管理；　?。?）住戶投訴管理；　?。?）保安管理；　?。?）收費管理；　　（8）物業(yè)公司內(nèi)部管理。網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網(wǎng)（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）?！　。?）實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項→勘察設(shè)計→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認(rèn)定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理。14 / 14?！　。?）系統(tǒng)建設(shè)三項要求：　　　　——系統(tǒng)覆蓋面要求?！　。?）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HICIMS的一個重要組成部分和動態(tài)聯(lián)盟的一個企業(yè)，必須符合HICIMS的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息交換技術(shù)?！　。骸　】刹捎枚喾N布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟適用。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用?！　?、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理　　對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最