【正文】 四川省保障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（征求意見稿） 總 則為深化住房保障制度，落實(shí)住房保障政策，規(guī)范和加強(qiáng)全省保障性住房建設(shè)管理，依據(jù)國(guó)家住房保障政策、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及四川省的有關(guān)規(guī)定，特制定本技術(shù)導(dǎo)則。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。本導(dǎo)則適用于四川省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建和配建的保障性住房。納入城鎮(zhèn)保障性安居工程范圍內(nèi)實(shí)施的棚戶區(qū)（危舊房）改造安置住房建設(shè)執(zhí)行本導(dǎo)則規(guī)定，農(nóng)村征地安置住房建設(shè)可參照本導(dǎo)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)。本導(dǎo)則所稱保障性住房是指政府投資建設(shè)或者通過其他途徑籌集的，以限定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)或銷售價(jià)格，向符合條件的城鎮(zhèn)居民家庭（含個(gè)人，下同）配租配售的住房。向城鎮(zhèn)居民家庭配租的保障性住房包括廉租房和公共租賃住房；向城鎮(zhèn)居民家庭配售的保障性住房包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房。本標(biāo)準(zhǔn)所稱新建、改建和配建，分別指獨(dú)立建設(shè)的保障房住區(qū)或改造而成的保障房住區(qū)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。本導(dǎo)則為四川省保障性住房建設(shè)的基本要求。除滿足本導(dǎo)則的要求外，保障性住房建設(shè)還應(yīng)當(dāng)綜合考慮與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及保障對(duì)象的家庭、人口、住房和經(jīng)濟(jì)條件等因素對(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的影響。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。在節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久性等方面的綜合性能不應(yīng)低于《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的級(jí)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。 術(shù) 語(yǔ)居住小區(qū)指被城市道路按自然分界線圍合、并與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有能夠滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地（以下簡(jiǎn)稱住區(qū)）。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。居住組團(tuán) 指被小區(qū)道路分隔、并與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。保障性住房小區(qū)指由單一或多種保障性住房構(gòu)成的供住房保障對(duì)象居住生活的居住小區(qū)或居住組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱保障房住區(qū)）廉租住房 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過購(gòu)買、改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)最低收入和低收入住房困難家庭出租的保障性住房。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。公共租賃住房 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過長(zhǎng)期租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城鎮(zhèn)居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房按戶型分為成套型和宿舍型。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。經(jīng)濟(jì)適用住房政府提供政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售的保障性住房。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。限價(jià)商品房 政府提供一定政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭出售的普通商品住房?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。棚戶區(qū)改造安置房 棚戶區(qū)（危舊房）改造過程中，對(duì)被征收（改造）住戶進(jìn)行實(shí)物安置所建的住房，包括零星分散危舊房、城中村改造安置房。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。 保障房住區(qū)規(guī)劃指根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的要求，按新建、改建和配建特點(diǎn)分別制定的保障房居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。 容積率地塊內(nèi)地面上的總建筑面積與地塊凈用地面積的比值。 建筑密度 地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊凈用地面積的比例()。綠地率地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占地塊凈用地面積的比例()。套（戶）型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。指臥室和起居室（廳）。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)各功能空間使用面積之和（一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和）。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積標(biāo)準(zhǔn)層各套型內(nèi)使用面積之和。 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 按標(biāo)準(zhǔn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算的面積。 成套住宅的建筑面積。 住 區(qū) 選 址，有利于完善城鎮(zhèn)生產(chǎn)生活功能、集約使用城鎮(zhèn)建設(shè)用地。保障性住房小區(qū)（簡(jiǎn)稱保障房住區(qū)，下同）應(yīng)當(dāng)選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套比較成熟的地段，為入住居民提供生活上的方便。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。 保障房住區(qū)應(yīng)在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)選址，并符合以下要求：、方便群眾居家生活、就學(xué)、就醫(yī)等的城鎮(zhèn)區(qū)域。、住區(qū)周邊有比較完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 、住區(qū)出入口距公交站點(diǎn)（包括規(guī)劃站點(diǎn)）的步行距離宜在米之內(nèi)。 ，避開地震斷裂帶、滑坡、泥石流、崩坍影響區(qū)或存在其他安全隱患的地段。場(chǎng)地內(nèi)存在無(wú)法避開的地震斷裂等危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)就危險(xiǎn)因素對(duì)工程的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采取有效的安全處理措施。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。，應(yīng)同步或提前規(guī)劃建設(shè)配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，保證住房竣工交付、配套完善到位。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、規(guī)劃條件、住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃中明確配建保障性住房的套數(shù)、戶型、面積等指標(biāo)。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。，從其規(guī)定。 住 區(qū) 規(guī) 劃 一 般 規(guī) 定,并按照安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、配套完善和節(jié)能環(huán)保的原則統(tǒng)籌規(guī)劃，滿足居住者的基本生活功能與空間需求。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。，也可混合建設(shè)形成住區(qū)；鼓勵(lì)在普通商品住房小區(qū)中配建保障性住房。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。：、按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理確定容積率。、應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，以滿足基本住房需求為主。、應(yīng)體現(xiàn)交通便捷、生活便利、環(huán)境適居、布局均衡、規(guī)模適度的要求。 規(guī) 劃 布 局。單個(gè)保障房住區(qū)的規(guī)模不宜過大。、經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分利用原有地形條件、盡可能減少土石方工程量，并對(duì)建筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)行綜合考慮，實(shí)現(xiàn)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序的總體目標(biāo)。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。：、住宅布局不宜形成封閉式的圍合空間，建筑排列方式應(yīng)有利于疏導(dǎo)通風(fēng)氣流。山地、湖濱等特殊區(qū)域住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)考慮自然通風(fēng)。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。、住區(qū)的主要出入口，應(yīng)盡量避免面對(duì)城市快速路或主干道。、規(guī)劃用地面積大于萬(wàn)平方米左右的住區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實(shí)現(xiàn)共享。、住區(qū)配套的幼兒園、學(xué)校出入口不應(yīng)開向城市交通干道，應(yīng)與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，應(yīng)有接送停車場(chǎng)地。幼兒園服務(wù)半徑不宜大于，小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。住區(qū)相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離應(yīng)符合相關(guān)要求。 面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過采取住區(qū)的布局優(yōu)化、相關(guān)功能建筑的合理布置及除塵降噪功能密林帶的設(shè)置等綜合措施，減少交通噪聲對(duì)住區(qū)的負(fù)面影響。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。、變配電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置（或設(shè)置在地下空間）。確需設(shè)置在住宅建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)置在相對(duì)獨(dú)立的建筑部分。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。：