【正文】 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 20202020 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷 (4) 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時(shí)間： 150 分 一、單項(xiàng)選擇題 (共 40題，每題 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào) ) (1)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格超過 3 年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供（ ）。 (2)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓 人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起（ ）日內(nèi)予以公告。 (3)下列關(guān)于環(huán)比發(fā)展速度的公式，正確的是（ ）。 (4)抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保．保險(xiǎn)費(fèi)由（ ）負(fù)擔(dān)。 (5)下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 (6)（ ）金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (7)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（ ）年。 (8)在全國范圍內(nèi)有全國統(tǒng)一定額，這體現(xiàn)了工程建設(shè)定額（ ）的特點(diǎn)。 (9)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，包干制是指（ ）。 (10)下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)，表述錯(cuò)誤的是（ ）。 (11)下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是（ ）。 (12)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地， 2020 年 5 月 1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場價(jià)值為 8000 萬元，其中在建工程拖欠工程款 2020 萬元。 2020 年 8 月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為 6800 萬元 。該項(xiàng)目 2020 年 5 月 1 日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（ ）萬元。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (13)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是（ ）。 (14)對(duì)臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過（ ）年。 (15)保密保留價(jià)的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場拍賣前（ ）天內(nèi)送達(dá)拍賣人。 (16)下列不屬于擔(dān)保物權(quán)特征的是（ ）。 (17)B 縣 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司取得 A 市 B 縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（ ）與 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。 (18)（ ）通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完 成后代理即告終結(jié)。 (19)甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為 2020 萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（ ）萬元。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (20)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，各年計(jì)劃投資額分別為 1800 萬元、 2400萬元和 1900 萬元，年均價(jià)格上漲率為 5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為（ ）萬元。 (21)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（ ）。 (22)下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是（ ）。 (23)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)（ ）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 (24)在會(huì)計(jì)領(lǐng)域中屬于法律層次的有（ ），是會(huì)計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。 (25)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由（ ）審批。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (26)（ ）是對(duì)國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。 (27)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。 (28)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管 部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（ ）。 (29)短期資金市場是指以短期金融工具為媒介而進(jìn)行的（ ）年期以內(nèi)資金交易活動(dòng)的總稱。 (30)下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的是（ ）。 (31)下列不屬于普通股股東享有權(quán)利的是（ ）。 (32)對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (33)（ ）值只能用計(jì)數(shù)的方法取得。 (34)下列有關(guān)房屋租 賃的有關(guān)政策，說法不正確的是（ ）。 (35)甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為 2020 萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（ ）萬元。 (36)認(rèn)股權(quán)證一般是有確定期限的，通常以（ ）為限。 (37)拍賣行應(yīng)在拍賣日的（ ）前以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。 (38)企業(yè) 2020 年 12 月末，流動(dòng)資產(chǎn)為 860萬元，流動(dòng)負(fù)債為 430 萬元。則該企業(yè)的流動(dòng)比率是（ ）。 (39)組成總體的前提條件是（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (40)宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比 例尺一般為（ ）。 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得 2 分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 分 ) (1)公民有下列情形（ ）之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。 (2)測定長期趨勢(shì)值的方法主要有（ ）。 (3)拆遷人拆除（ ），不予補(bǔ)償。 (4)下列關(guān)于信用形式，表述正確的是（ ）。 (5)下列民事行為屬于無效的有（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (6)根據(jù)工程量 清單計(jì)價(jià)法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，腳手架費(fèi)屬于（ ）。 (7)賬簿包括（ ）。 (8)下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有（ ）。 (9)下面關(guān)于勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接問題的表述錯(cuò)誤的是（ ）。 (10)房地產(chǎn)檔案資料是由（ ）組成。 (11)下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (12)下列關(guān)于會(huì)計(jì)分期，說法正確的是（ ）。 (13)國土資源部令第 33 號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取（ ）方式出讓。 (14)評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量 的標(biāo)準(zhǔn)主要有（ ）等。 (15)下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是（ ）。 三、判斷題 (共 40 題，每題 ，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 分，本題總分最多扣至零分。 ) (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。（ ） (2)集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (3)股票是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證。（ ） (4)強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處 (居委會(huì) )、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。 （ ） (5)調(diào)查對(duì)象由若干調(diào)查單位構(gòu)成，調(diào)查單位是指調(diào)查對(duì)象中所要調(diào)查的具體單位。（ ） (6)縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)。（ ） (7)按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定可適當(dāng)高一些，但最高不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)的 50%。（ ） (8)由于信用卡的結(jié)算支付通過電子計(jì)算機(jī)進(jìn)行 ，因此又被稱為電子貨幣。（ ） (9)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，以估算平均價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。（ ） (10)從公有住房信房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。（ ） (11)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和生活土地。（ ） (12)環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。（ ） (13)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。（ ） (14)對(duì)于不可轉(zhuǎn)讓的國家公益型房地產(chǎn)不可作為拍賣標(biāo)的。（ ） (15)國家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆迂工作的監(jiān)督管理。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (16)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。（ ） (17)顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分無關(guān)。（ ） (18)動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的 物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。（ ） (19)簡單算術(shù)平均數(shù)適用于已分組的分布數(shù)列。（ ） (20)法院處置權(quán)限定原則，本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的自有性決定的。（ ） (21)在其它條件不變的情況下，商品本身的價(jià)格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的正相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在正向變動(dòng)的關(guān)系。（ ） (22)循環(huán)波動(dòng)是指現(xiàn)象由于受社會(huì)條件、自然條件等因素的影響，在一個(gè)年度內(nèi)隨著季節(jié)的更替而引起的比較有規(guī)則的變動(dòng)。（ ） (23)根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工 前和施工過程中工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。（ ） (24)有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。（ ） (25)在空間和時(shí)間上，近因一定是最接近損失結(jié)果的原因。（ ） (26)浮動(dòng)利率是指一國政府通過中央銀行而確定的各種利率。（ ） (27)房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 （ ）