【正文】 不動(dòng)產(chǎn)登記工作手冊(cè)發(fā)布日期:　20160912不動(dòng)產(chǎn)登記工作手冊(cè)（第一版）揚(yáng)州市不動(dòng)產(chǎn)登記局揚(yáng)州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心二○一六年八月目錄1．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記…………………………………………………………12．商品房及業(yè)主共有部分首次登記………………………………………………………23．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（單位自建）…………………………34．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（個(gè)人單獨(dú)宗地）……………………45．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記（名稱變更）…………………………………………56．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記（地址變更）…………………………………………67．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記（用途變更）…………………………………………78．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記（面積變更）…………………………………………89．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記（土地使用權(quán)類型變更）……………………………910．不動(dòng)產(chǎn)變更登記（名稱變更）………………………………………………………1011．不動(dòng)產(chǎn)變更登記（地址變更）………………………………………………………1112．不動(dòng)產(chǎn)變更登記（用途變更）………………………………………………………1113．不動(dòng)產(chǎn)變更登記（面積變更）………………………………………………………1214．不動(dòng)產(chǎn)變更登記（類型變更）………………………………………………………1315．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記………………………………………………………1416．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（單位自建）………………………1517．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（個(gè)人自建）………………………1618．商品房買賣轉(zhuǎn)移登記…………………………………………………………………1719．商品房買賣轉(zhuǎn)移登記（房改房）……………………………………………………1720．商品房買賣轉(zhuǎn)移登記（經(jīng)濟(jì)適用房）………………………………………………1821．商品房買賣轉(zhuǎn)移登記（繼承）………………………………………………………1922．商品房買賣轉(zhuǎn)移登記（司法裁定）…………………………………………………1923．商品房買賣轉(zhuǎn)移登記（房屋分割轉(zhuǎn)移登記）………………………………………2024．房改房上市……………………………………………………………………………2125．經(jīng)濟(jì)適用房上市………………………………………………………………………2126．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)首次登記（一般抵押權(quán)）……………………………2227．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)首次登記（最高額抵押權(quán)）…………………………2328．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一般抵押權(quán)）……………………………2529．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（最高額抵押權(quán)）…………………………2630．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記（一般抵押權(quán)）……………………………2731．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記（最高額抵押權(quán)）…………………………2732．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記………………………………………………2833．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記（一般抵押權(quán)）……………………………………………2934．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記（最高額抵押權(quán)）……………………………………………3035．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一般抵押權(quán)）………………………………………………3136．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（最高額抵押權(quán)）……………………………………………3137．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記（一般抵押權(quán)）………………………………………………3238．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記（最高額抵押權(quán)）……………………………………………3339．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記…………………………………………………………………3340．在建建筑物抵押權(quán)首次登記……………………………………………………………3441．在建建筑物抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記……………………………………………………………3542．在建建筑物抵押權(quán)變更登記……………………………………………………………3543．在建建筑物抵押權(quán)注銷登記……………………………………………………………3644．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記…………………………………………………………3645．房屋注銷登記……………………………………………………………………………3746．不動(dòng)產(chǎn)（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)）注銷登記……………………………3747．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）……………………………3848．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記……………………………………………………………………3849．預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記……………………………………………………………3950．不動(dòng)產(chǎn)買賣預(yù)告登記……………………………………………………………………4051．不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記……………………………………………………………………4052．更正登記（依據(jù)權(quán)利人申請(qǐng)）…………………………………………………………4153．更正登記（依職權(quán)、利害關(guān)系人）……………………………………………………4254．更正登記（依法律文書）………………………………………………………………4255．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)異議登記…………………………………………………………4356．不動(dòng)產(chǎn)異議登記…………………………………………………………………………4357．查封登記（查封）………………………………………………………………………4458．查封登記（輪候查封）…………………………………………………………………4459．查封登記（續(xù)封）………………………………………………………………………4560．解封登記…………………………………………………………………………………4561．批量查封（查封）………………………………………………………………………4662．輪候查封…………………………………………………………………………………4663．地役權(quán)登記………………………………………………………………………………4764．地役權(quán)注銷登記…………………………………………………………………………4765．遺失補(bǔ)證…………………………………………………………………………………4866．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告、抵押權(quán)預(yù)告登記……………………………………………………4867．預(yù)告商品房期轉(zhuǎn)現(xiàn)（所有權(quán)、抵押權(quán)）………………………………………………4968．存量房抵押轉(zhuǎn)移組合……………………………………………………………………50首次登記1．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記（適用范圍：申請(qǐng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為凈地，如果該宗地上有其它權(quán)利存在，則需要先辦理注銷登記。）一、申請(qǐng)登記程序申請(qǐng)—受理、初審—復(fù)審—核定—繕證—發(fā)證二、申請(qǐng)登記提交材料不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明。法人單位：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人身份證，法人代表身份證明，授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證；個(gè)人：身份證等有效身份證件；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來(lái)源材料（1）劃撥用地1）用地批復(fù)；2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書（含紅線圖）；（2）出讓用地1）成交確認(rèn)書；2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（含紅線圖）；3）稅費(fèi)金繳納憑證：契稅憑證、出讓金繳納證明、出讓金發(fā)票（復(fù)印件）；（3）租賃用地1）用地批復(fù)；2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（含紅線圖）；（4）授權(quán)經(jīng)營(yíng)用地；授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件（含紅線圖）；（5）作價(jià)出資（入股）用地；作價(jià)出資（入股）批準(zhǔn)文件（含紅線圖）；（6）儲(chǔ)備用地1）土地收購(gòu)儲(chǔ)備批準(zhǔn)文件；2）土地收購(gòu)合同（或協(xié)議）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等；法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。三、申辦條件權(quán)屬來(lái)源合法；界址清楚；四鄰無(wú)爭(zhēng)議；提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效、齊全。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)土地登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。差額預(yù)算管理事業(yè)單位使用面積在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收20元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的城鎮(zhèn)私房的土地面積在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超過(guò)100平方米以內(nèi)加收20元,最高不超過(guò)200元。城鎮(zhèn)居民住房（私房）土地使用面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)35元。收費(fèi)依據(jù)：蘇財(cái)綜【1999】81號(hào)、蘇價(jià)房【1999】134號(hào)、計(jì)價(jià)格【2002】1734號(hào)、蘇價(jià)費(fèi)【2009】278號(hào)、蘇財(cái)綜【2011】79號(hào)、蘇價(jià)服【2014】49號(hào)、蘇財(cái)綜【2014】105號(hào)、蘇財(cái)綜【2015】1號(hào)。（自2015年1月1日起對(duì)小微企業(yè)免收，對(duì)非營(yíng)利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)免征，營(yíng)利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)減半征收。2014年1月—2018年12月中小學(xué)校舍安全工程免收。對(duì)于其他經(jīng)批準(zhǔn)免收可減半征收的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。）五、工作時(shí)限自受理登記申請(qǐng)之日起22個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。2．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和業(yè)主共有部分首次登記一、申請(qǐng)登記程序申請(qǐng)—受理、初審—復(fù)審—核定—繕證—發(fā)證二、申請(qǐng)登記提交材料不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明。法人單位：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人身份證，法人代表身份證明，授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證；個(gè)人：身份證等有效身份證件；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（土地證）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本（綠）；工程竣工驗(yàn)收備案證明書（紅）{邗江：竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件，原件存邗江城鎮(zhèn)建設(shè)檔案室）}；商品房銷售許可證（復(fù)印件）；房屋地址證明（民政部門）；公安幢號(hào)對(duì)照表（公安部門）；總平面圖（復(fù)印件）；經(jīng)房管局確認(rèn)的房屋測(cè)繪成果報(bào)告（實(shí)測(cè)），分層圖、分戶圖（電子檔和紙質(zhì)）；1權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)等；1法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。三、申辦條件權(quán)屬來(lái)源合法；界址清楚；四鄰無(wú)爭(zhēng)議；提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效、齊全。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)房屋登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房：80元/件。非住房：550元/件。（每增加一本證書，加收證書工本費(fèi)10元）。收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2008]167號(hào)。五、工作時(shí)限自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。3．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（單位自建）一、申請(qǐng)登記程序申請(qǐng)—受理、初審—復(fù)審—核定—繕證—發(fā)證二、申請(qǐng)登記提交材料不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明。法人單位：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人身份證，法人代表身份證明，授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證；個(gè)人：身份證等有效身份證件；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（土地證）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本（綠）；工程竣工驗(yàn)收備案證明書（紅）{邗江：竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件，原件存邗江城鎮(zhèn)建設(shè)檔案室）}；房屋地址證明（民政部門）；總平面圖（復(fù)印件）；經(jīng)房管局確認(rèn)的房屋測(cè)繪成果報(bào)告（實(shí)測(cè)），分層圖、分戶圖（電子檔和紙質(zhì)）；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)等；法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。三、申辦條件權(quán)屬來(lái)源合法；界址清楚；四鄰無(wú)爭(zhēng)議；提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效、齊全。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)房屋登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房：80元/件。非住房：550元/件。（每增加一本證書，加收證書工本費(fèi)10元）。收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2008]167號(hào)。五、工作時(shí)限自受理登記申請(qǐng)之日起22個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。4．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（個(gè)人自建）一、申請(qǐng)登記程序申請(qǐng)—受理、初審—復(fù)審—公告—核定—繕證—發(fā)證二、申請(qǐng)登記提交材料不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證等有效身份證件；不動(dòng)產(chǎn)取得的相關(guān)權(quán)件；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)等；經(jīng)房管局確認(rèn)的房屋測(cè)繪成果報(bào)告（實(shí)測(cè)）、分層分戶圖；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。三、申辦條件權(quán)屬來(lái)源合法；界址清楚；四鄰無(wú)爭(zhēng)議；提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效、齊全。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)房屋登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房：80元/件。非住房：550元/件。（每增加一本證書，加收證書工本費(fèi)10元）。收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2008]167號(hào)。五、工作時(shí)限自受理登記申請(qǐng)之日起22個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)（不含公告時(shí)間）。變更登記1．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記（名稱變更）一、申請(qǐng)登記程序申請(qǐng)—受理、初審—復(fù)審、核定—繕證—發(fā)證二、申請(qǐng)登記提交材料不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明。法人單位：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人身份證，法人代表身份證明，授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證；個(gè)人：身份證等有效身份證件；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（土地證）；公安、工商或者其他有權(quán)部門出具的證明權(quán)利人姓名、名稱或者身份信息發(fā)生變化的文件；抵押權(quán)人同意變更的書面證明；稅務(wù)部門出具的契稅不征證明；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等；法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。三、申辦條件提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效、齊