【正文】 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報告山連山礦權(quán)評報字[2009]114號北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司二○○九年十一月十日4 / 38SLS北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報告摘 要山連山礦權(quán)評報字[2009]114號提示：“以下內(nèi)容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告全文?！痹u估對象：山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（飾面用輝綠巖）采礦權(quán)。評估委托人：國土資源部。采礦權(quán)申請人：山西巨鑫石材有限公司。評估機(jī)構(gòu)：北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司。評估目的：因山西巨鑫石材有限公司申請變更登記采礦權(quán)（擴(kuò)大開采深度）之事宜，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，需對國家出資勘查形成的礦產(chǎn)地――山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)進(jìn)行價值評估。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》（國土資礦評合字〔2009〕第19號），本次評估目的是為國土資源部出讓該礦采礦權(quán)提供價款參考意見。評估基準(zhǔn)日：2009年9月30日。評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。評估主要參數(shù)：勘查類型為第Ⅰ類型；；參與評估的保有資源儲量（333）；荒料率（成荒率）12%，采礦回采率96%，吊裝運(yùn)輸損失系數(shù)2%；；生產(chǎn)規(guī)?；牧?000米3/年；，；產(chǎn)品方案為飾面用輝綠巖荒料；產(chǎn)品（荒料）（）；；單位（荒料），單位（荒料）；折現(xiàn)率8%。評估結(jié)果：經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真計算，確定山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（飾面用輝綠巖）（開采標(biāo)高1885～1835米），大寫伍拾叁萬陸仟壹佰元整。法定代表人：李德安北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司 　　　 項目負(fù)責(zé)人：王穎怡2009年11月10日報告復(fù)核人：劉和發(fā)目 錄評估報告摘要評估報告正文一、評估機(jī)構(gòu) 1二、評估委托人和采礦權(quán)申請人 1三、評估目的 2四、評估對象和評估范圍 2五、評估基準(zhǔn)日 3六、評估原則 3七、評估依據(jù) 4八、評估實施過程 5九、采礦權(quán)概況 6十、評估方法 11十一、評估參數(shù)的確定 12十二、評估假設(shè) 25十三、評估結(jié)論 25十四、評估基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項說明 25十五、特別事項說明 26十六、評估報告使用限制 26十七、評估報告日 26十八、評估機(jī)構(gòu)和評估人員 27評估報告附表附表一 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估價值計算表附表二 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估可采儲量估算表附表三 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估銷售收入計算表附表四 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資估算表附表五 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)折舊計算表附表六 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估單位成本確定依據(jù)表附表七 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估經(jīng)營成本計算表附表八 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估稅費(fèi)計算表評估報告附件附件一 國土資源部國土資礦評合字〔2009〕第19號《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》…1附件二 山西巨鑫石材有限公司《承諾函》……………………………………………9附件三 山西巨鑫石材有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（副本）……………………10附件四 國土資源部國土資礦劃字〔2009〕028號《國土資源部劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》…11附件五 國土資源部頒發(fā)的1000000630122號《采礦許可證》（副本）……………13附件六 山西省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的（晉）FM安許證字〔2008〕0364Y1《安全生產(chǎn)許可證》（副本）………………………………………………………………………14附件七 國土資源部國土資儲備字〔2008〕113號《關(guān)于〈山西省渾源縣仁誼飾面用輝綠巖礦資源儲量核實報告〉礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》………………………………15附件八 國土資源部礦產(chǎn)資源儲量評審中心國土資礦評儲字〔2008〕66號《〈山西省渾源縣仁誼飾面用輝綠巖礦資源儲量核實報告〉礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》……………16附件九 山西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局二一一地質(zhì)隊2007年8月編制的《山西省渾源縣仁誼飾面用輝綠巖礦資源儲量核實報告》…………………………………………………34附件十 中國石材工業(yè)協(xié)會2008年8月《關(guān)于〈山西巨鑫石材有限公司年產(chǎn)花崗石荒料3000m3礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案〉的審查意見》………………………………………60附件十一 中國建筑材料工業(yè)規(guī)劃研究院2008年7月編制的《山西巨鑫石材有限公司年產(chǎn)花崗石荒料3000m3礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》………………………………………62附件十二 北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司2009年11月編制的《山西巨鑫石材有限公司仁誼礦年產(chǎn)飾面用輝綠巖荒料3000米3礦產(chǎn)資源開發(fā)利用模擬方案》……108附件十三 山西巨鑫石材有限公司提供的2008年、2009年1～9的財務(wù)會計資料…175附件十四 山西儒林資產(chǎn)評估事務(wù)所2006年8月30日編制的晉礦采評字[2006]第030號《山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報告》（部分）及國土資源部國土資采礦評認(rèn)[2006]353號《采礦權(quán)評估結(jié)果確認(rèn)書》…………………………………………………205附件十五 山西巨鑫石材有限公司繳納采礦權(quán)價款憑證——《中國工商銀行電匯憑證（回單）》……………………………………………………………………………………219附件十六 渾源縣花崗巖管理委員會出具的有關(guān)花崗巖荒料銷售價格《證明》…220附件十七 山西巨鑫石材有限公司臨近礦山——渾源縣北岳黛花崗巖礦C1400002009067120024195號《采礦許可證》及有關(guān)財務(wù)資料……………………………221附件十八 《礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)及注冊礦業(yè)權(quán)評估師承諾書》及評估人員自述材料…229附件十九 礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及礦業(yè)權(quán)評估資格證書（副本）……232附件二十 簽字注冊礦業(yè)權(quán)評估師資格證書…………………………………………234評估報告附圖（縮?。└綀D一 山西省渾源縣仁誼飾面用花崗巖礦區(qū)域地質(zhì)圖附圖二 山西省渾源縣仁誼飾面用花崗巖礦地形地質(zhì)及開采現(xiàn)狀圖附圖三 山西省渾源縣仁誼飾面用花崗巖礦礦區(qū)范圍圖附圖四 礦區(qū)總平面布置圖附圖五 開采終了剖面圖SLS北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報告山連山礦權(quán)評報字[2009]114號北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司接受國土資源部的委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評估方法，對山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)進(jìn)行了價款評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進(jìn)行了實地調(diào)研、收集資料和評定估算，對委托評估采礦權(quán)在2009年9月30日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將評估情況報告如下：一、評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)名稱：北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司注冊地址：北京市西四羊肉胡同30號地質(zhì)禮堂后樓三層法定代表人：李德安企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：1101022351402探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]024號北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司成立于2002年1月，系根據(jù)國辦發(fā)[2000]51號文件的規(guī)定由具有資格的出資人發(fā)起設(shè)立的有限責(zé)任公司形式的中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)營范圍包括：技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、培訓(xùn)、服務(wù)；市場調(diào)查；電腦圖文設(shè)計、制作；會議服務(wù)；探礦權(quán)和采礦權(quán)評估；代為辦理申請勘查許可證、采礦許可證手續(xù)；代為辦理申請地質(zhì)勘查資格證手續(xù)；提供申請勘查許可證、采礦許可證和地質(zhì)勘查資格證的業(yè)務(wù)咨詢。二、評估委托人和采礦權(quán)申請人本次評估委托人即采礦權(quán)出讓人為國土資源部。采礦權(quán)申請人為山西巨鑫石材有限公司（以下簡稱“巨鑫石材公司”），礦山名稱為山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（以下簡稱“仁誼礦”），其情況如下：名稱：山西巨鑫石材有限公司；住所：山西省靈丘縣火車站北；法定代表人姓名：王梅勝；注冊資本及實收資本：人民幣貳仟零捌拾萬元整；公司類型：有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨資）；經(jīng)營范圍：花崗石荒料的開采與銷售。1995年臺灣石鑫開發(fā)股份有限公司與大同靈丘縣花崗石公司合資開采花崗巖（輝綠巖），成立巨鑫石材公司。2000年臺灣石鑫開發(fā)股份有限公司開始獨資經(jīng)營巨鑫石材公司，企業(yè)名稱及注冊資本均未變更。巨鑫石材公司現(xiàn)有山西仁誼礦和內(nèi)蒙涼城礦，仁誼礦主要生產(chǎn)“山西黑”荒料，涼城主要生產(chǎn)“蝴蝶藍(lán)”荒料。仁誼礦礦山開采方式為山坡式露天開采，汽車運(yùn)輸開拓方式。最終境界邊坡角礦體上盤為68176。、礦體下盤為60176。、端部55176?！?8176。臺階式開采，臺階高度10米。采用挖掘機(jī)對表層風(fēng)氧化層及圍巖進(jìn)行剝離，排碴車運(yùn)載剝離廢渣，修筑礦山內(nèi)部運(yùn)路連接各工作平臺，在工作臺階上進(jìn)行采礦，分割的不規(guī)則初級荒料采用人工方式進(jìn)行整型即可成為規(guī)格荒料。開采工藝較簡單，主要包括巖體分離、巖塊分割、基料整型。采用鑿巖機(jī)打眼，黑火藥爆裂及膨脹劑脹裂，將巖體分割成各級別的巖塊，在采場工作平臺上，根據(jù)荒料形狀人工整理。設(shè)計荒料年生產(chǎn)規(guī)模3000米3。經(jīng)詢證，山西儒林資產(chǎn)評估事務(wù)所于2006年8月對仁誼礦原礦區(qū)范圍（開采標(biāo)高2025米至1885米）采礦權(quán)價款進(jìn)行評估，出具了《山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報告》（晉礦采評字[2006]第030號），評估基準(zhǔn)日為2006年8月1日，參與評估的保有資源儲量為飾面用花崗巖（輝綠巖）礦（122b）。國土資源部以國土資采礦評認(rèn)[2006]353號《采礦權(quán)評估結(jié)果確認(rèn)書》對評估結(jié)果進(jìn)行了確認(rèn)（附件十三）。山西巨鑫石材有限公司于2006年11月3日全額繳納了原礦區(qū)范圍采礦權(quán)價款（見附件十四）。三、評估目的因山西巨鑫石材有限公司申請變更登記采礦權(quán)（擴(kuò)大開采深度）之事宜，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，需對國家出資勘查形成的礦產(chǎn)地――山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)進(jìn)行價值評估。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》（國土資礦評合字〔2009〕第19號），本次評估目的是為國土資源部出讓該礦采礦權(quán)提供價款參考意見。四、評估對象和評估范圍本次評估的對象為山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（飾面用輝綠巖）采礦權(quán)。原礦區(qū)范圍：根據(jù)國土資源部頒發(fā)的1000000630122號《采礦許可證》（見附件P13），本礦采礦權(quán)人為山西巨鑫石材有限公司，礦山名稱為山西巨鑫石材有限公司仁誼礦，露天開采飾面用輝綠巖，，礦區(qū)范圍由4個拐點圈定（邊界拐點坐標(biāo)如下表及下頁圖），開采深度由2025米至1885米標(biāo)高，有效期限壹拾年自2006年11月1日至2016年11月1日。山西巨鑫石材有限公司仁誼礦礦區(qū)范圍拐點坐標(biāo)表點號X坐標(biāo)(m)Y坐標(biāo)(m)點號X坐標(biāo)(m)Y坐標(biāo)(m)1437907538480045343788003848031524379120384802254437875538480130擴(kuò)大區(qū)范圍：山西巨鑫石材有限公司申請擴(kuò)大開采深度。根據(jù)國土資源部國土資礦劃字〔2009〕028號《國土資源部劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（見附件P11），仁誼礦擴(kuò)大區(qū)平面范圍與原礦區(qū)平面范圍一致、仍由上述4個拐點圈定（邊界拐點坐標(biāo)見上頁表及下圖），開采深度由1885米至1835米標(biāo)高。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》（國土資礦評合字〔2009〕第19號）（見附件P1），本次評估范圍即為《國土資源部劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（國土資礦劃字〔2009〕028號）劃定的擴(kuò)大區(qū)范圍（開采標(biāo)高1885～1835米）。截止評估基準(zhǔn)日，上述范圍未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，無礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭議。五、評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)日是2009年9月30日。一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，評估價值為2009年9月30日的時點有效價值。選取2009年9月30日作為評估基準(zhǔn)日，一是由《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》約定；二是考慮該日期為月末且距離評估日期較近，便于評估委托人及采礦權(quán)申請人準(zhǔn)備評估資料及注冊礦業(yè)權(quán)評估師合理選擇評估參數(shù)。六、評估原則1. 遵循獨立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；2. 遵循預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)（技術(shù)處理）原則；3. 遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；4. 尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；5. 遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范和會計準(zhǔn)則原則。七、評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下：（一）法規(guī)依據(jù)1. 1996年8月29日修正后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；2. 國務(wù)院1998年第241號令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；3. 國務(wù)院1998年第242號令發(fā)布的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；4. 國土資源部國土資[2000]309號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；5. 財政部、國土資源部財建〔2006〕694號文印發(fā)的《財政部 國土資源部關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》；6. 財政部、國土資源部財建〔2008〕22號文印發(fā)的《財政部 國土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》；7. 國土資源部國土資發(fā)〔2008〕174號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》；8. 國土資源部國土資發(fā)〔2008〕182號文印發(fā)的《國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項的通知》；9. 國土資源部公告20