【正文】 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山連山礦權(quán)評(píng)報(bào)字[2009]114號(hào)北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司二○○九年十一月十日4 / 38SLS北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘 要山連山礦權(quán)評(píng)報(bào)字[2009]114號(hào)提示：“以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。”評(píng)估對(duì)象：山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（飾面用輝綠巖）采礦權(quán)。評(píng)估委托人：國(guó)土資源部。采礦權(quán)申請(qǐng)人：山西巨鑫石材有限公司。評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司。評(píng)估目的：因山西巨鑫石材有限公司申請(qǐng)變更登記采礦權(quán)（擴(kuò)大開采深度）之事宜，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)國(guó)家出資勘查形成的礦產(chǎn)地――山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》（國(guó)土資礦評(píng)合字〔2009〕第19號(hào)），本次評(píng)估目的是為國(guó)土資源部出讓該礦采礦權(quán)提供價(jià)款參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2009年9月30日。評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。評(píng)估主要參數(shù)：勘查類型為第Ⅰ類型；；參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量（333）；荒料率（成荒率）12%，采礦回采率96%，吊裝運(yùn)輸損失系數(shù)2%；；生產(chǎn)規(guī)?；牧?000米3/年；，；產(chǎn)品方案為飾面用輝綠巖荒料；產(chǎn)品（荒料）（）；；單位（荒料），單位（荒料）；折現(xiàn)率8%。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算，確定山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（飾面用輝綠巖）（開采標(biāo)高1885～1835米），大寫伍拾叁萬陸仟壹佰元整。法定代表人：李德安北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司 　　　 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王穎怡2009年11月10日?qǐng)?bào)告復(fù)核人：劉和發(fā)目 錄評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估報(bào)告正文一、評(píng)估機(jī)構(gòu) 1二、評(píng)估委托人和采礦權(quán)申請(qǐng)人 1三、評(píng)估目的 2四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 2五、評(píng)估基準(zhǔn)日 3六、評(píng)估原則 3七、評(píng)估依據(jù) 4八、評(píng)估實(shí)施過程 5九、采礦權(quán)概況 6十、評(píng)估方法 11十一、評(píng)估參數(shù)的確定 12十二、評(píng)估假設(shè) 25十三、評(píng)估結(jié)論 25十四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項(xiàng)說明 25十五、特別事項(xiàng)說明 26十六、評(píng)估報(bào)告使用限制 26十七、評(píng)估報(bào)告日 26十八、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 27評(píng)估報(bào)告附表附表一 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算表附表二 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量估算表附表三 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入計(jì)算表附表四 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資估算表附表五 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表附表六 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估單位成本確定依據(jù)表附表七 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估經(jīng)營(yíng)成本計(jì)算表附表八 山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估稅費(fèi)計(jì)算表評(píng)估報(bào)告附件附件一 國(guó)土資源部國(guó)土資礦評(píng)合字〔2009〕第19號(hào)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》…1附件二 山西巨鑫石材有限公司《承諾函》……………………………………………9附件三 山西巨鑫石材有限公司《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）……………………10附件四 國(guó)土資源部國(guó)土資礦劃字〔2009〕028號(hào)《國(guó)土資源部劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》…11附件五 國(guó)土資源部頒發(fā)的1000000630122號(hào)《采礦許可證》（副本）……………13附件六 山西省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的（晉）FM安許證字〔2008〕0364Y1《安全生產(chǎn)許可證》（副本）………………………………………………………………………14附件七 國(guó)土資源部國(guó)土資儲(chǔ)備字〔2008〕113號(hào)《關(guān)于〈山西省渾源縣仁誼飾面用輝綠巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》………………………………15附件八 國(guó)土資源部礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心國(guó)土資礦評(píng)儲(chǔ)字〔2008〕66號(hào)《〈山西省渾源縣仁誼飾面用輝綠巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》……………16附件九 山西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局二一一地質(zhì)隊(duì)2007年8月編制的《山西省渾源縣仁誼飾面用輝綠巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》…………………………………………………34附件十 中國(guó)石材工業(yè)協(xié)會(huì)2008年8月《關(guān)于〈山西巨鑫石材有限公司年產(chǎn)花崗石荒料3000m3礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案〉的審查意見》………………………………………60附件十一 中國(guó)建筑材料工業(yè)規(guī)劃研究院2008年7月編制的《山西巨鑫石材有限公司年產(chǎn)花崗石荒料3000m3礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》………………………………………62附件十二 北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司2009年11月編制的《山西巨鑫石材有限公司仁誼礦年產(chǎn)飾面用輝綠巖荒料3000米3礦產(chǎn)資源開發(fā)利用模擬方案》……108附件十三 山西巨鑫石材有限公司提供的2008年、2009年1～9的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料…175附件十四 山西儒林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所2006年8月30日編制的晉礦采評(píng)字[2006]第030號(hào)《山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》（部分）及國(guó)土資源部國(guó)土資采礦評(píng)認(rèn)[2006]353號(hào)《采礦權(quán)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書》…………………………………………………205附件十五 山西巨鑫石材有限公司繳納采礦權(quán)價(jià)款憑證——《中國(guó)工商銀行電匯憑證（回單）》……………………………………………………………………………………219附件十六 渾源縣花崗巖管理委員會(huì)出具的有關(guān)花崗巖荒料銷售價(jià)格《證明》…220附件十七 山西巨鑫石材有限公司臨近礦山——渾源縣北岳黛花崗巖礦C1400002009067120024195號(hào)《采礦許可證》及有關(guān)財(cái)務(wù)資料……………………………221附件十八 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師承諾書》及評(píng)估人員自述材料…229附件十九 礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及礦業(yè)權(quán)評(píng)估資格證書（副本）……232附件二十 簽字注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書…………………………………………234評(píng)估報(bào)告附圖（縮?。└綀D一 山西省渾源縣仁誼飾面用花崗巖礦區(qū)域地質(zhì)圖附圖二 山西省渾源縣仁誼飾面用花崗巖礦地形地質(zhì)及開采現(xiàn)狀圖附圖三 山西省渾源縣仁誼飾面用花崗巖礦礦區(qū)范圍圖附圖四 礦區(qū)總平面布置圖附圖五 開采終了剖面圖SLS北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山連山礦權(quán)評(píng)報(bào)字[2009]114號(hào)北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司接受國(guó)土資源部的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)采礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)進(jìn)行了價(jià)款評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研、收集資料和評(píng)定估算，對(duì)委托評(píng)估采礦權(quán)在2009年9月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將評(píng)估情況報(bào)告如下：一、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：北京市西四羊肉胡同30號(hào)地質(zhì)禮堂后樓三層法定代表人：李德安企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1101022351402探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2002]024號(hào)北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司成立于2002年1月，系根據(jù)國(guó)辦發(fā)[2000]51號(hào)文件的規(guī)定由具有資格的出資人發(fā)起設(shè)立的有限責(zé)任公司形式的中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)范圍包括：技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、培訓(xùn)、服務(wù)；市場(chǎng)調(diào)查；電腦圖文設(shè)計(jì)、制作；會(huì)議服務(wù)；探礦權(quán)和采礦權(quán)評(píng)估；代為辦理申請(qǐng)勘查許可證、采礦許可證手續(xù)；代為辦理申請(qǐng)地質(zhì)勘查資格證手續(xù)；提供申請(qǐng)勘查許可證、采礦許可證和地質(zhì)勘查資格證的業(yè)務(wù)咨詢。二、評(píng)估委托人和采礦權(quán)申請(qǐng)人本次評(píng)估委托人即采礦權(quán)出讓人為國(guó)土資源部。采礦權(quán)申請(qǐng)人為山西巨鑫石材有限公司（以下簡(jiǎn)稱“巨鑫石材公司”），礦山名稱為山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（以下簡(jiǎn)稱“仁誼礦”），其情況如下：名稱：山西巨鑫石材有限公司；住所：山西省靈丘縣火車站北；法定代表人姓名：王梅勝；注冊(cè)資本及實(shí)收資本：人民幣貳仟零捌拾萬元整；公司類型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資）；經(jīng)營(yíng)范圍：花崗石荒料的開采與銷售。1995年臺(tái)灣石鑫開發(fā)股份有限公司與大同靈丘縣花崗石公司合資開采花崗巖（輝綠巖），成立巨鑫石材公司。2000年臺(tái)灣石鑫開發(fā)股份有限公司開始獨(dú)資經(jīng)營(yíng)巨鑫石材公司，企業(yè)名稱及注冊(cè)資本均未變更。巨鑫石材公司現(xiàn)有山西仁誼礦和內(nèi)蒙涼城礦，仁誼礦主要生產(chǎn)“山西黑”荒料，涼城主要生產(chǎn)“蝴蝶藍(lán)”荒料。仁誼礦礦山開采方式為山坡式露天開采，汽車運(yùn)輸開拓方式。最終境界邊坡角礦體上盤為68176。、礦體下盤為60176。、端部55176?！?8176。臺(tái)階式開采，臺(tái)階高度10米。采用挖掘機(jī)對(duì)表層風(fēng)氧化層及圍巖進(jìn)行剝離，排碴車運(yùn)載剝離廢渣，修筑礦山內(nèi)部運(yùn)路連接各工作平臺(tái)，在工作臺(tái)階上進(jìn)行采礦，分割的不規(guī)則初級(jí)荒料采用人工方式進(jìn)行整型即可成為規(guī)格荒料。開采工藝較簡(jiǎn)單，主要包括巖體分離、巖塊分割、基料整型。采用鑿巖機(jī)打眼，黑火藥爆裂及膨脹劑脹裂，將巖體分割成各級(jí)別的巖塊，在采場(chǎng)工作平臺(tái)上，根據(jù)荒料形狀人工整理。設(shè)計(jì)荒料年生產(chǎn)規(guī)模3000米3。經(jīng)詢證，山西儒林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2006年8月對(duì)仁誼礦原礦區(qū)范圍（開采標(biāo)高2025米至1885米）采礦權(quán)價(jià)款進(jìn)行評(píng)估，出具了《山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》（晉礦采評(píng)字[2006]第030號(hào)），評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年8月1日，參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量為飾面用花崗巖（輝綠巖）礦（122b）。國(guó)土資源部以國(guó)土資采礦評(píng)認(rèn)[2006]353號(hào)《采礦權(quán)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書》對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了確認(rèn)（附件十三）。山西巨鑫石材有限公司于2006年11月3日全額繳納了原礦區(qū)范圍采礦權(quán)價(jià)款（見附件十四）。三、評(píng)估目的因山西巨鑫石材有限公司申請(qǐng)變更登記采礦權(quán)（擴(kuò)大開采深度）之事宜，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)國(guó)家出資勘查形成的礦產(chǎn)地――山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》（國(guó)土資礦評(píng)合字〔2009〕第19號(hào)），本次評(píng)估目的是為國(guó)土資源部出讓該礦采礦權(quán)提供價(jià)款參考意見。四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估的對(duì)象為山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（飾面用輝綠巖）采礦權(quán)。原礦區(qū)范圍：根據(jù)國(guó)土資源部頒發(fā)的1000000630122號(hào)《采礦許可證》（見附件P13），本礦采礦權(quán)人為山西巨鑫石材有限公司，礦山名稱為山西巨鑫石材有限公司仁誼礦，露天開采飾面用輝綠巖，，礦區(qū)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)圈定（邊界拐點(diǎn)坐標(biāo)如下表及下頁圖），開采深度由2025米至1885米標(biāo)高，有效期限壹拾年自2006年11月1日至2016年11月1日。山西巨鑫石材有限公司仁誼礦礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表點(diǎn)號(hào)X坐標(biāo)(m)Y坐標(biāo)(m)點(diǎn)號(hào)X坐標(biāo)(m)Y坐標(biāo)(m)1437907538480045343788003848031524379120384802254437875538480130擴(kuò)大區(qū)范圍：山西巨鑫石材有限公司申請(qǐng)擴(kuò)大開采深度。根據(jù)國(guó)土資源部國(guó)土資礦劃字〔2009〕028號(hào)《國(guó)土資源部劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（見附件P11），仁誼礦擴(kuò)大區(qū)平面范圍與原礦區(qū)平面范圍一致、仍由上述4個(gè)拐點(diǎn)圈定（邊界拐點(diǎn)坐標(biāo)見上頁表及下圖），開采深度由1885米至1835米標(biāo)高。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》（國(guó)土資礦評(píng)合字〔2009〕第19號(hào)）（見附件P1），本次評(píng)估范圍即為《國(guó)土資源部劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（國(guó)土資礦劃字〔2009〕028號(hào)）劃定的擴(kuò)大區(qū)范圍（開采標(biāo)高1885～1835米）。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述范圍未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，無礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2009年9月30日。一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值為2009年9月30日的時(shí)點(diǎn)有效價(jià)值。選取2009年9月30日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，一是由《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》約定；二是考慮該日期為月末且距離評(píng)估日期較近，便于評(píng)估委托人及采礦權(quán)申請(qǐng)人準(zhǔn)備評(píng)估資料及注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師合理選擇評(píng)估參數(shù)。六、評(píng)估原則1. 遵循獨(dú)立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；2. 遵循預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)（技術(shù)處理）原則；3. 遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；4. 尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；5. 遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原則。七、評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等，具體如下：（一）法規(guī)依據(jù)1. 1996年8月29日修正后頒布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》；2. 國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；3. 國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；4. 國(guó)土資源部國(guó)土資[2000]309號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；5. 財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)建〔2006〕694號(hào)文印發(fā)的《財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》；6. 財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)建〔2008〕22號(hào)文印發(fā)的《財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》；7. 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2008〕174號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》；8. 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2008〕182號(hào)文印發(fā)的《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項(xiàng)的通知》；9. 國(guó)土資源部公告20