【正文】 ：（1） 材料費(fèi)根據(jù)巨鑫石材公司提供的財(cái)務(wù)資料（參見附件P174～191），，；2009年1～。加權(quán)平均2008年1月~。《開發(fā)利用模擬方案》（參見附件P168）（不含稅）。類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的材料費(fèi)基本反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。本次評估根據(jù)《開發(fā)利用模擬方案》。則：正常生產(chǎn)年份材料費(fèi)＝年荒料產(chǎn)量單位荒料材料費(fèi)＝3000米3＝（2） 動力費(fèi)根據(jù)巨鑫石材公司提供的財(cái)務(wù)資料（參見附件P174～191），，；2009年1～。加權(quán)平均2008年1月~。《開發(fā)利用模擬方案》（參見附件P168）（不含稅）。類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的動力費(fèi)基本反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。本次評估根據(jù)《開發(fā)利用模擬方案》。則：正常生產(chǎn)年份動力費(fèi)＝年荒料產(chǎn)量單位荒料動力費(fèi)＝3000米3＝（3） 職工薪酬費(fèi)《開發(fā)利用模擬方案》（參見附件P168）按全礦在籍職工總?cè)藬?shù)68人、年人均工資2萬元，工資的14%計(jì)算職工福利費(fèi)，（＋）。類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的工資及福利費(fèi)基本反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。根據(jù)財(cái)政部財(cái)企[2007]48號《關(guān)于實(shí)施修訂后的〈企業(yè)財(cái)務(wù)通則〉有關(guān)問題的通知》，“修訂后的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》實(shí)施后，企業(yè)不再按照工資總額14%計(jì)提職工福利費(fèi)?！笨紤]到與企業(yè)實(shí)際口徑一致，且考慮到礦山生產(chǎn)經(jīng)營原計(jì)入職工福利費(fèi)科目的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)調(diào)整在工資、管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用的人力費(fèi)用中等反映，本次評估福利費(fèi)按企業(yè)實(shí)際口徑計(jì)算并暫歸并職工薪酬費(fèi)項(xiàng)下。本次評估根據(jù)《開發(fā)利用模擬方案》確定單位荒料職工薪酬費(fèi)（工資及福利費(fèi)）。則：正常生產(chǎn)年份職工薪酬費(fèi)＝年荒料產(chǎn)量單位荒料職工薪酬費(fèi)＝3000米3＝（4） 修理費(fèi)《開發(fā)利用模擬方案》（參見附件P168）%（%247。3000米3）。類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的修理費(fèi)基本反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。本次評估根據(jù)《開發(fā)利用模擬方案》。則：正常生產(chǎn)年份修理費(fèi)＝年荒料產(chǎn)量單位荒料修理費(fèi)＝3000米3＝（5） 安全費(fèi)用根據(jù)《價(jià)款評估應(yīng)用指南》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，安全費(fèi)用應(yīng)按財(cái)稅制度及有關(guān)部門的規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營成本中。根據(jù)財(cái)政部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)管總局財(cái)企[2006]478號文印發(fā)的《高危行業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用財(cái)務(wù)管理暫行辦法》，非金屬露天礦山安全費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)為按原礦產(chǎn)量每立方米1元，按荒料率12%，（1247。12%），則：正常生產(chǎn)年份安全費(fèi)用＝年荒料產(chǎn)量單位荒料安全費(fèi)用＝3000米3＝（6） 折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊根據(jù)固定資產(chǎn)類別和財(cái)稅等有關(guān)部門規(guī)定、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采用年限法計(jì)算折舊，折舊費(fèi)計(jì)算參見附表五。采剝工程：根據(jù)財(cái)稅部門的有關(guān)規(guī)定，不留殘值，；房屋建筑物：按平均折舊年限20年、凈殘值率5%計(jì)。設(shè)備：按平均折舊年限15年、凈殘值率5%計(jì)。經(jīng)測算。（7） 荒料整形費(fèi)根據(jù)巨鑫石材公司提供的財(cái)務(wù)資料（參見附件P174～191），，；2009年1～。加權(quán)平均2008年1月~?！堕_發(fā)利用模擬方案》（參見附件P168）。類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的荒料整形費(fèi)基本反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。本次評估根據(jù)《開發(fā)利用模擬方案》。則：正常生產(chǎn)年份荒料整形費(fèi)＝年荒料產(chǎn)量單位荒料整形費(fèi)＝3000米3＝（8） 其他制造費(fèi)用根據(jù)巨鑫石材公司提供的財(cái)務(wù)資料（參見附件P174～191），，；2009年1～。加權(quán)平均2008年1月~。《開發(fā)利用模擬方案》。類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的其他制造費(fèi)用基本反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。本次評估根據(jù)《開發(fā)利用模擬方案》。則：正常生產(chǎn)年份其他制造費(fèi)用費(fèi)＝年荒料產(chǎn)量單位荒料其他制造費(fèi)用＝3000米3＝年生產(chǎn)成本＝材料費(fèi)+動力費(fèi)+職工薪酬費(fèi)+修理費(fèi)+安全費(fèi)用+折舊費(fèi)+荒料整形費(fèi)+其他制造費(fèi)用＝＋＋＋＋＋＋+＝（萬元）。（9） 管理費(fèi)用根據(jù)《價(jià)款評估應(yīng)用指南》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，由于評估中折舊費(fèi)已統(tǒng)一在生產(chǎn)成本中列項(xiàng)合并計(jì)算，本次評估管理費(fèi)用中不再單獨(dú)計(jì)算折舊費(fèi)。根據(jù)巨鑫石材公司提供的財(cái)務(wù)資料（參見附件P174～191），（、），（、）；2009年1～，（、），（、）。加權(quán)平均2008年1月~（、）。根據(jù)國務(wù)院令第150號發(fā)布的《礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定》，飾面用輝綠巖礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率為銷售收入的2%，（2%）?！堕_發(fā)利用模擬方案》，類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的其他管理費(fèi)用可以反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。綜上，（＋），則：正常生產(chǎn)年份管理費(fèi)用＝年荒料產(chǎn)量單位荒料管理費(fèi)用＝3000米3＝（10） 營業(yè)費(fèi)用（銷售費(fèi)用）根據(jù)巨鑫石材公司提供的財(cái)務(wù)資料（參見附件P174～191），，；2009年1~。加權(quán)平均2008年1月～?！堕_發(fā)利用模擬方案》（參見附件P168）根據(jù)礦山實(shí)際設(shè)計(jì)單位荒料營業(yè)費(fèi)用（銷售費(fèi)用）。類比類似礦山實(shí)際，評估認(rèn)為《開發(fā)利用模擬方案》設(shè)計(jì)的營業(yè)費(fèi)用合理，基本反映本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。本次評估根據(jù)《開發(fā)利用模擬方案》。則：正常生產(chǎn)年份營業(yè)費(fèi)用＝年荒料產(chǎn)量單位荒料營業(yè)費(fèi)用＝3000米3＝（11） 財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）根據(jù)《價(jià)款評估應(yīng)用指南》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估中，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動資金貸款利息（固定資產(chǎn)投資全部按自有資金處理、不考慮固定資產(chǎn)借款利息），設(shè)定流動資金中70%為銀行貸款，在生產(chǎn)期初借入使用，%計(jì)算，按期初借入、年末還款、全時(shí)間段或全年計(jì)息。則：正常生產(chǎn)年份流動資金貸款利息＝70%%＝（萬元）。綜上所述，正常生產(chǎn)年份總成本費(fèi)用及經(jīng)營成本：年總成本費(fèi)用＝生產(chǎn)成本＋管理費(fèi)用＋營業(yè)費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＝＋＋＋＝（萬元）。年經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－財(cái)務(wù)費(fèi)用＝－－＝（萬元）。13. 稅金及附加根據(jù)《價(jià)款評估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估中，稅金及附加應(yīng)根據(jù)國家和省級政府財(cái)稅主管部門發(fā)布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。稅金及附加估算參見附表八。山西省內(nèi)資礦山企業(yè)銷售稅金和附加一般包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及資源稅。本礦采礦權(quán)申請人——山西巨鑫石材有限公司屬外商投資企業(yè)（臺商獨(dú)資），根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[1994]10號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的通知》（國稅發(fā)[1994]038號），外商投資企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。因此，根據(jù)本礦實(shí)際，本項(xiàng)目的銷售稅金及附加僅為資源稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2003]119號《關(guān)于調(diào)整石灰石大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知》，花崗石礦石資源稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為3～10元/米3；根據(jù)山西省財(cái)政廳、山西省地方稅務(wù)局晉財(cái)法[2003]44號《關(guān)于調(diào)整我省石灰石、大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知》，山西省花崗石資源稅適用稅額由3元/米3調(diào)整為10元/米3。根據(jù)本礦實(shí)際，本次評估確定飾面用輝綠巖（花崗巖）。則正常生產(chǎn)年份：年資源稅＝年荒料產(chǎn)量單位荒料資源稅稅額＝3000米3＝年銷售稅金及附加＝年城市維護(hù)建設(shè)稅＋年教育費(fèi)附加＋年資源稅＝0＋0＋＝（萬元）根據(jù)《價(jià)款評估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率25%計(jì)算，不考慮虧損彌補(bǔ)及企業(yè)所得稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠。抵扣完設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅后的正常生產(chǎn)年份（以2012年為例）企業(yè)所得稅計(jì)算如下：年利潤總額＝年銷售收入－年總成本費(fèi)用－年銷售稅金及附加＝－－＝（萬元）年企業(yè)所得稅＝年利潤總額企業(yè)所得稅稅率＝25%＝（萬元）14. 折現(xiàn)率根據(jù)《價(jià)款評估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。根據(jù)國土資源部公告2006年第18號《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為8%～10%。對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價(jià)款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%，詳查及以下工作階段探礦權(quán)評估折現(xiàn)率取9%。根據(jù)國土資源部公告2008年第6號《國土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》，礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則尚未規(guī)定的，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估仍應(yīng)遵循《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》和《礦業(yè)權(quán)評估指南》。本項(xiàng)目為采礦權(quán)價(jià)款評估，因此，本次采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%。十二、評估假設(shè)本評估報(bào)告所稱評估價(jià)值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見：以產(chǎn)銷均衡原則及社會平均生產(chǎn)力水平原則確定評估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；以設(shè)定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營；在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動；不考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響；無其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。十三、評估結(jié)論我們依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評估原則，在對委托評估的采礦權(quán)進(jìn)行必要的現(xiàn)場查勘、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證以及充分調(diào)查、了解和核實(shí)、分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，在資產(chǎn)持續(xù)使用并滿足評估報(bào)告所載明的假設(shè)條件和前提條件下，確定山西巨鑫石材有限公司仁誼礦（飾面用輝綠巖）（開采標(biāo)高1885～1835米），大寫伍拾叁萬陸仟壹佰元整。十四、評估基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項(xiàng)說明評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評估采礦權(quán)價(jià)值的期后事項(xiàng)，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺，利率的變動、礦產(chǎn)品市場價(jià)值的巨大波動等。本次評估在評估基準(zhǔn)日后出具評估報(bào)告日期（評估報(bào)告日）之前未發(fā)生影響委估采礦權(quán)價(jià)值的重大事項(xiàng)。在評估報(bào)告出具日期之后和本評估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委估采礦權(quán)價(jià)值的重大事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)論。若評估基準(zhǔn)日后評估結(jié)論使用有效期以內(nèi)儲量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評估方法對采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，評估委托人應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)評估價(jià)值。十五、特別事項(xiàng)說明本評估結(jié)論是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下做出的，本評估機(jī)構(gòu)及參加本次評估人員與評估委托人及采礦權(quán)申請人之間無任何利害關(guān)系。本次評估工作中評估委托人及采礦權(quán)申請人所提供的有關(guān)文件材料（包括產(chǎn)權(quán)證明、儲量核實(shí)報(bào)告、開發(fā)利用方案、財(cái)務(wù)會計(jì)資料等）是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，相關(guān)文件材料提供方應(yīng)對所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任。對存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在評估委托人及采礦權(quán)申請人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)和評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。本評估報(bào)告含有若干附件（含附圖），附件構(gòu)成本評估報(bào)告的重要組成部分，與本評估報(bào)告正文具有同等法律效力。本評估報(bào)告經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)法定代表人、注冊礦業(yè)權(quán)評估師（評估責(zé)任人員）（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和報(bào)告復(fù)核人）簽名，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章后生效。十六、評估報(bào)告使用限制本評估報(bào)告需向國土資源主管部門報(bào)送備案后使用，評估結(jié)論使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年。超過有效期，需要重新進(jìn)行評估。本評估報(bào)告只能服務(wù)于評估報(bào)告中載明的評估目的。本評估報(bào)告僅供評估委托人了解評估的有關(guān)事宜并報(bào)送評估管理機(jī)關(guān)或其授權(quán)的單位審查評估報(bào)告和檢查評估工作之用。正確理解并合理使用評估報(bào)告是評估委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評估報(bào)告的所有權(quán)歸評估委托人所有。除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項(xiàng)目注冊礦業(yè)權(quán)評估師及本評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。十七、評估報(bào)告日本項(xiàng)目評估報(bào)告日即出具評估報(bào)告的日期為2009年11月10日。（本頁以下空白）十八、評估機(jī)構(gòu)和評估人員（本頁無正文）教授級高級工程師法定代表人：李德安注冊礦業(yè)權(quán)評估師中國注冊資產(chǎn)評估師高 級 工 程 師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王穎怡注冊礦業(yè)權(quán)評估師中國注冊資產(chǎn)評估師成績優(yōu)異高級工程師報(bào)告復(fù)核人：劉和發(fā)評估人員：劉和發(fā)　　　　　　王穎怡北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司二○○九年十一月十日山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報(bào)告附 表北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司二○○九年十一月十日山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報(bào)告附 件北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司二○○九年十一月十日關(guān)于《評估報(bào)告附件》使用范圍的聲 明本評估報(bào)告附件（含附圖）僅供評估委托人和采礦權(quán)申請人了解評估的有關(guān)事宜并報(bào)送評估管理部門、評估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的單位審查評估報(bào)告和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用；非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。（本頁以下空白）北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司二○○九年十一月十日山西巨鑫石材有限公司仁誼礦采礦權(quán)評估報(bào)告附 圖北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司二○○九年十一月十日