房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)(已修改)
2025-07-06 20:09 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)部分目錄1 第一篇建筑基礎(chǔ)知識(shí) 2 建筑物 2 建筑構(gòu)造 2 建筑設(shè)備 3 建筑材料與識(shí)圖 52 第二篇規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定 6 容積率 6 建筑密度 6 綠化率 6 用地性質(zhì) 6 用地面積 6 用地紅線 6 道路紅線 7 日照間距系數(shù) 7 建筑間距 7 日照標(biāo)準(zhǔn) 7 居住區(qū)用地 7 命名規(guī)定 8 配套設(shè)施： 8 建筑小品： 83 第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞 8 房地產(chǎn) 8 土地的所有權(quán)種類 8 土地使用權(quán)的獲取方式 8 生地與熟地 9 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?9 土地的使用年限 9 土地成本的構(gòu)成 9 土地出讓金 9 產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類 9 價(jià)格 10 定金的規(guī)定 11 房屋面積 11 “五證兩書” 12 預(yù)售的條件 12 常用名詞 12 按揭的含義 13 契稅 13 1 第一篇建筑基礎(chǔ)知識(shí) 建筑物定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們?cè)趦?nèi)居住、工作、娛樂、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，不包含構(gòu)筑物。構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)。如煙囪、水塔、水井、隧道等。分類：房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于建筑物的分類方式較多，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式。按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑按層數(shù)分：低層（1～3層）、多層（4～7層）、小高層（8～18層）、高層（18層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力墻等）、鋼結(jié)構(gòu)。 建筑構(gòu)造基礎(chǔ)：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按構(gòu)造形式不同分類：條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。地基：定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺最舒適。屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺(tái)、雨篷等部件。 建筑設(shè)備給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱
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