房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全(已修改)
2025-06-30 13:06 本頁面
【正文】 附件1附件一：房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟學(xué)上也叫不動產(chǎn)。一、房產(chǎn)的分類商 品 房：是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。房 改 房：又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)，以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。解 困 房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。經(jīng)濟適用住房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性的特點。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。安 居 房：是國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的，面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的，銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。安居房是指實施國家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。集 資 房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。房產(chǎn)證是商品房所特有的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。集資房是以集體名義的房產(chǎn)，單個戶主是沒有房產(chǎn)證的。為了謹(jǐn)慎起見，不要購買違章建筑集資房。如果違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。二. 物業(yè)的分類物業(yè)主要分為兩大類：住宅和非住宅住宅又分為普通性住宅和非普通性住宅。普通住宅是指房產(chǎn)證面積在144M2以下（包括144M2）的多層居住樓房或（電梯）高層居住樓房。非普通住宅是指房產(chǎn)證面積在144M2以上的住宅及別墅。別墅分為：獨立別墅和連排別墅非住宅包含商業(yè)的寫字樓，店鋪，廠房倉庫等。三. 物業(yè)的使用年限各類物業(yè)的使用年限分別定為：居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地：50年商業(yè)，旅游，娛樂用地：40年車位：50年綜合或其它用地：50年四. 復(fù)式的分類復(fù)式分為：密封復(fù)式和中空復(fù)式密封復(fù)式：從客廳內(nèi)樓梯上二樓的復(fù)式 中空復(fù)式：客廳無復(fù)式，只有房間有復(fù)式。從一樓客廳可以看到二樓的樓項天花。6. 影響樓價的因素影響樓價的因素有哪些？一 地區(qū)，接近市區(qū)，配套交通、網(wǎng)絡(luò)、飲食、娛樂購物消閑等設(shè)施較完善。二 交通，城市道路網(wǎng)絡(luò)完善。公交線路，地鐵線路，交通要道等。三 樓層、方向，傳統(tǒng)認(rèn)為向南較佳，東向或西向
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