【正文】 僑福集團項目建議書目錄前言 ……………………………………………………………………………………………5城市篇 …………………………………………………………………………………………6城市概述 ………………………………………………………………………………………7哈爾濱城市概況……………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………8……………………………………………………………………………………9歷史人文環(huán)境………………………………………………………………………………9……………………………………………………………………………9……………………………………………………………10行政區(qū)域與人口結(jié)構(gòu)………………………………………………………………………10道里區(qū)域概括………………………………………………………………………………11……………………………………………………………………………………12……………………………………………………………………………………13……………………………………………………………………………………13……………………………………………………………………………………13………………………………………………………………………14市場篇 …………………………………………………………………………………………15一、哈爾濱商圈分析 …………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………17……………………………………………………………………………17……………………………………………………………………………18……………………………………………………………………………19 ……………………………………………………………………………20……………………………………………………………………………21…………………………………………………………………………21…………………………………………………………………………21………………………………………………………………………………22………………………………………………………………………………23…………………………………………………………………………………25……………………………………………………………………………26………………………………………………………………………………26…………………………………………………………………………27…………………………………………………………………………………28…………………………………………………………………………29　…………………………………………………………………………………31二、商圈市調(diào)…………………………………………………………………………………33（人/小時）……………………………………………………………33……………………………………………………………34…………………………………………………34（人/小時） ………………………………………………………………35……………………………………………………35…………………………………………………………………36（%）…………………………………………………………………………37（%）…………………………………………………………………………38………………………………………………………………………40項目篇 …………………………………………………………………………………………41一、項目營銷環(huán)境 ……………………………………………………………………………42 ………………………………………………………………………………………42 ………………………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………………44……………………………………………………………………………44二、SWOT分析 ………………………………………………………………………………45 SWOT詳細分析……………………………………………………………………………45………………………………………………………………………………46……………………………………………………………………………………46…………………………………………………………………………………47…………………………………………………………………………………47 SWOT綜述…………………………………………………………………………………48定位篇 …………………………………………………………………………………………49一、項目定位 …………………………………………………………………………………50……………………………………………………………………………………50…………………………………………………………………………50…………………………………………………………………………51………………………………………………………………………………52（動漫主題商場） ………………………………………………………………………52（女人世界amp。情侶世界） ………………………………………………………………52…………………………………………………………………………53…………………………………………………………………………………53二、產(chǎn)品建議 …………………………………………………………………………………54……………………………………………………………………………………54……………………………………………………………………………54amp。情侶世界 ……………………………………………………………………55……………………………………………………………………………………58三、價格建議 …………………………………………………………………………………64………………………………………………………………………………64………………………………………………………………………65……………………………………………………………………………………68四、營銷推廣建議 ……………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69……………………………………………………………………70………………………………………………………………………………72……………………………………………………………………………………72…………………………………………………………………………………72………………………………………………………………………………73………………………………………………………………………………74………………………………………………………………………………74………………………………………………………………………………75……………………………………………………………………………………76結(jié)語 ……………………………………………………………………………………………77前言盛世聯(lián)合 — — 只做可執(zhí)行性最高的實效戰(zhàn)略指導。實效，不僅是一種簡單的售賣，是品牌建立的過程。為客戶創(chuàng)造品牌價值，為客戶贏得未來是我們真正的目地。目標項目非普通項目，曾經(jīng)作為哈爾濱最高端消費商品匯聚地。歷時五年，一直引領(lǐng)哈爾濱最高端時尚前沿。印象深植消費者心中。轉(zhuǎn)型，面對的是一場新、舊觀念的挑戰(zhàn)。城市篇城市概述哈爾濱城市概況哈爾濱，作為黑龍江省省會，是一個具有深厚工業(yè)文化、歷史文化及冰雪文化底蘊的老工業(yè)基地城市，并憑借其自身資源優(yōu)勢及優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境，成為國際化的經(jīng)貿(mào)旅游城市，是中國東北部的政治、經(jīng)濟、文化、科技和交通中心。哈爾濱地處松嫩平原腹地，松花江蜿蜒而過，自然地理獨特，風光秀美，物產(chǎn)資源富饒，交通條件和經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢顯著，是我國東北部地區(qū)重要的省會城市，是中國最大的對俄貿(mào)易基地，2005年，中國城市綜合實力排名第十。哈爾濱轄區(qū)主要分布在松花江形成的三級階地上。境內(nèi)的大小河流均屬于松花江水系和牡丹江水系，降水主要集中在69月，全市水資源人均占有量為1363立方米。氣候?qū)賮啘貛Т箨懠撅L氣候，冬長夏短，有“冰城”之稱。哈爾濱礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)83種，其中可供工業(yè)用的25種，其中煤炭、天然氣等20種礦產(chǎn)在黑龍江占有重要地位。哈爾濱市林業(yè)用地包括用材林、經(jīng)濟林、防護林等，林地主要分布在東部山區(qū)，張廣才嶺西北麓，小興安嶺南坡。哈爾濱植物資源豐富，種類繁多。其中山參、黃柏等藥用植物，蕨菜、薇菜等食用植物，猴頭蘑、木耳等食用菌，松子、榛子等野生油料都具有很高的經(jīng)濟價值，是重要的出口資源。哈爾濱野生動物的種類與數(shù)量較多，有東北虎、白鸛等多種國家一類和二類保護動物。哈爾濱地處東北業(yè)中心位置，被譽為歐業(yè)大陸橋的明珠，是第一條歐業(yè)大陸橋和空中走廊的重要樞紐。哈大、濱綏、濱州、濱北、拉濱五條鐵路連通國內(nèi)外，松花江黃金水道可直達俄羅斯，太平國際機場，年旅客吞吐量超過200萬人次，可辦理110多個國家的客貨聯(lián)運業(yè)務(wù)。哈爾濱交通發(fā)達，是東北物資集散地和經(jīng)濟商業(yè)貿(mào)易中心，也是中國對俄羅斯及東歐國家貿(mào)易的重要樞紐，又是韓國、日本等國進入俄羅斯、獨聯(lián)體等國的重要貿(mào)易通道。哈爾濱火車站是我國集結(jié)鐵路干線最多的車站之一，松花江是中國內(nèi)河通航的第三大河流，哈爾濱港是這條江上的最大中心港。哈爾濱既是東北重要的重工業(yè)城市、資源型城市，又是我國東北部重要的國際經(jīng)貿(mào)型城市，具有對俄貿(mào)易的得天獨厚條件。哈爾濱歷來是支撐整個中國發(fā)展的后方基地和“振興東北老工業(yè)基地”的先導城市，成為省內(nèi)、鄰省及俄羅斯、朝鮮、韓國、日本等地區(qū)的資金、產(chǎn)品、技術(shù)、信息、人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地之一，在全國經(jīng)濟戰(zhàn)略布局中，發(fā)揮著重要的