【正文】 重點建設(shè)城市之一，前蘇聯(lián)援建的156項重點建設(shè)工程中，有13項設(shè)在哈爾濱，成為國家重要工業(yè)基地，并迅速由一個消費城市轉(zhuǎn)變?yōu)樾屡d工業(yè)城市。與此同時，中國民族資本也有了較大發(fā)展，建立起哈爾濱在當時的北滿經(jīng)濟中心和國際都市地位，更有“黃俄羅斯首府”之稱。19世紀末，哈爾濱已出現(xiàn)村屯數(shù)十個，居民約3萬 ，交通、貿(mào)易、人口等經(jīng)濟因素開始膨脹，為城市的形成與發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。歷史人文環(huán)境哈爾濱因遠東鐵路修建而興起和發(fā)展，擁有百余年城市發(fā)展史，素有“東方小又巴黎”、“東方莫斯科”之稱。哈爾濱交通發(fā)達，是東北物資集散地和經(jīng)濟商業(yè)貿(mào)易中心，也是中國對俄羅斯及東歐國家貿(mào)易的重要樞紐，又是韓國、日本等國進入俄羅斯、獨聯(lián)體等國的重要貿(mào)易通道。其中山參、黃柏等藥用植物，蕨菜、薇菜等食用植物，猴頭蘑、木耳等食用菌，松子、榛子等野生油料都具有很高的經(jīng)濟價值，是重要的出口資源。氣候?qū)賮啘貛Т箨懠撅L氣候，冬長夏短，有“冰城”之稱。城市篇城市概述哈爾濱城市概況哈爾濱，作為黑龍江省省會，是一個具有深厚工業(yè)文化、歷史文化及冰雪文化底蘊的老工業(yè)基地城市，并憑借其自身資源優(yōu)勢及優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境，成為國際化的經(jīng)貿(mào)旅游城市，是中國東北部的政治、經(jīng)濟、文化、科技和交通中心。目標項目非普通項目，曾經(jīng)作為哈爾濱最高端消費商品匯聚地。情侶世界） ………………………………………………………………52…………………………………………………………………………53…………………………………………………………………………………53二、產(chǎn)品建議 …………………………………………………………………………………54……………………………………………………………………………………54……………………………………………………………………………54amp。情侶世界 ……………………………………………………………………55……………………………………………………………………………………58三、價格建議 …………………………………………………………………………………64………………………………………………………………………………64………………………………………………………………………65……………………………………………………………………………………68四、營銷推廣建議 ……………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69……………………………………………………………………70………………………………………………………………………………72……………………………………………………………………………………72…………………………………………………………………………………72………………………………………………………………………………73………………………………………………………………………………74………………………………………………………………………………74………………………………………………………………………………75……………………………………………………………………………………76結(jié)語 ……………………………………………………………………………………………77前言盛世聯(lián)合 — — 只做可執(zhí)行性最高的實效戰(zhàn)略指導。歷時五年，一直引領(lǐng)哈爾濱最高端時尚前沿。哈爾濱地處松嫩平原腹地，松花江蜿蜒而過，自然地理獨特，風光秀美，物產(chǎn)資源富饒，交通條件和經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢顯著，是我國東北部地區(qū)重要的省會城市，是中國最大的對俄貿(mào)易基地，2005年，中國城市綜合實力排名第十。哈爾濱礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)83種，其中可供工業(yè)用的25種，其中煤炭、天然氣等20種礦產(chǎn)在黑龍江占有重要地位。哈爾濱野生動物的種類與數(shù)量較多，有東北虎、白鸛等多種國家一類和二類保護動物。哈爾濱火車站是我國集結(jié)鐵路干線最多的車站之一，松花江是中國內(nèi)河通航的第三大河流，哈爾濱港是這條江上的最大中心港。哈爾濱的歷史人文源遠流長、人文薈萃，是金元文化的發(fā)源地和全國城市建筑文化、國際旅游名城。1896年至1903年，隨著中東鐵路建設(shè)，工商業(yè)及人口始在哈爾濱一帶聚集。哈爾濱是我國馬克思主義思想傳播較早、工人和學生運動比較活躍的城市。行政區(qū)域與人口結(jié)構(gòu)2004年2月4日，國務(wù)院批準哈爾濱市對部分行政區(qū)劃進調(diào)整：撤銷太平區(qū)，將其行政區(qū)域劃歸道外區(qū)；設(shè)立松北區(qū)：撤銷呼蘭縣，設(shè)立呼蘭區(qū)。其中。道里區(qū)域概括道里區(qū)位于哈爾濱市的北部，地處北緯43 32 ~45 47 ，東經(jīng)126 8 ——126 38 ，海拔高度112——179米。全區(qū)人口70余萬人。平均氣溫： ， ； ； 。正在興建的松花江公路大橋，將成為哈爾濱市及道里地區(qū)通往江北5個城市和40個縣的咽喉要道。具有百年歷史的中央大街、歐亞風情的索非亞教堂仿佛使您置身于異國他鄉(xiāng)。道里區(qū)金融、保險業(yè)發(fā)達，是全市金融中心。市區(qū)聯(lián)建，完成了何家溝清障改造、尚志大街至海城街跨線橋等十余項重點工程，改造城區(qū)道路39條，修建農(nóng)村道路10延長公里，建設(shè)市級景觀庭院和綠色達標庭院50個，建燈飾小品3處。市場篇一、 哈爾濱商圈分析中央大街，是哈爾濱歷史最久，也是保護建筑最多的街道，其角色就有如香港的彌敦道。帶有歐陸風味的古舊建筑，依然保存得非常好，在晚燈的烘托下，漫步街上令人感受到一份點點的浪漫。不論白天或夜晚，它都是哈爾濱一道亮麗的風景線，也是國內(nèi)一條罕有的建筑藝術(shù)長廊。南崗商圈，是由有百年歷史的秋林商城，匯聚高端奢侈商品的松雷商城、遠大購物中心，及品類齊全的中端消費商城紅博地下購物廣場所組成。也聚集了哈爾濱最多的高、中端階層消費人群。成為哈爾濱既中央大街、南崗兩大商圈后的第三商圈。也是動力商圈的吸引力造就了樂松購物廣場與國美電器和紅旗家具城的“聯(lián)姻”。（以百聯(lián)為首的百萬平方米的生活購物中心、月星家居中心等生活配套商業(yè)業(yè)態(tài)組成）愛建新城，作為哈爾濱第一座大型首席濱水高尚生活區(qū)。是國內(nèi)生活設(shè)施配套最完善的城中城，是百萬市民生活休閑的商業(yè)中心，是中外游客旅游觀光的景觀特區(qū)，是未來哈爾濱的居住、商務(wù)、商業(yè)中心。首層產(chǎn)權(quán)式商鋪，萬達現(xiàn)代生活館、萬達休閑會館云集了國內(nèi)近百家特色品牌。馬來西亞金獅集團是信譽卓著，業(yè)務(wù)多元化，國際化的工商集團，近十年來發(fā)展迅速，成為跨國集團之一，組織健全，資金雄厚?！　∩虉鰳I(yè)態(tài)劃分B1 運動休閑裝1F 化妝品、飾品2F 時尚裝3F 女職業(yè)裝、皮草4F 男裝5F 童裝、電器、家居用品、化妝品6F 餐飲、休閑商場主力店：少淑裝哈爾濱中央商城坐落于中外馳名的中央大街步行街中段，有員工2100人，經(jīng)營商品6萬余種，總資產(chǎn)5億元，是集購物、娛樂、休閑、旅游為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)企業(yè)。HAWKES、KENTamp。并以其恢弘壯觀的建筑，中西合璧的典雅裝修，客流如潮的商業(yè)氣氛，精誠快捷的服務(wù)手段，在紛至沓來的國內(nèi)外賓客中贏得了“花園式商廈、購物者天堂”的美譽，被國務(wù)院發(fā)展中心命名為“黑龍江省首家大型現(xiàn)代化商場”。經(jīng)營品類主要有服裝服飾、鞋類、皮具、化妝品、首飾、鐘表、小電器等幾大類，數(shù)千種商品。國內(nèi)的知名品牌，如雅鹿、紅豆、恒源祥、糜老大、斯得雅、華倫天奴等已紛紛入駐，而更多的知名品牌正在搶灘紅博，強強聯(lián)手，群英會萃，培育著巨大的商機。商場業(yè)態(tài)劃分B1：皮草城、西裝城、羊毛衫城、名品城、女人街B2：褲子城、至尊男人城商場主力店：中端消費服飾、少淑裝。 　　遠大購物中心地處哈爾濱最繁華的商業(yè)地帶——南崗區(qū)果戈里大街，交通便利，四面臨街，可選擇的公交線路有二十余條，同時備有便利的地下停車場，方便顧客出行。作為當時世界范圍內(nèi)流行的風格，“新藝術(shù)”應用于這類大型建筑，成為沙俄藉以夸耀其實力的工具，然而許多商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑卻以豪華奇特取勝，以繁瑣的裝飾創(chuàng)造熱情的氛圍，南崗秋林公司即是其中的典型作品。宗旨“顧客第一、服務(wù)第一、信譽第一”精神“開拓務(wù)實、三愛三優(yōu)、創(chuàng)建一流”經(jīng)營方針“高檔精、中檔全、低檔保必需”以為工薪階層和大眾消費為主，滿足各檔次的消費需求 商場業(yè)態(tài)分布B1：各種食品F1：珠寶、化妝品、皮具、鐘表眼鏡、照相器材、鞋F(xiàn)2：女裝、內(nèi)衣、女飾品F3：男裝、運動休閑F4：羽絨、羊絨、床品家居、牛仔休閑F5：綠色食品專賣商場主力店：食品、奢侈品會展商圈、樂松商圈、愛建百聯(lián)商圈，因與目標項目沒有可類比性在這里不多作贅述。 企業(yè)形象是一種無形的資產(chǎn)和寶貴的財富，其價值可以超過有形的資產(chǎn)，一個親和的企業(yè)形象，可以使消費者產(chǎn)生信任感，并有利于提高產(chǎn)品的銷售；可以得到公眾的信賴，為企業(yè)的商品和服務(wù)創(chuàng)造出一種消費心理；可以擴大企業(yè)的知名度，增加投資或合作者的好感和信心。這也是為什么這兩個商場能取得較高的認同度的原因之一。但一站式購物的基礎(chǔ)就是商品種類的齊全。 反觀新世界，同類賣場中，價格較高、但品牌較少、且款式單一。從表中我們可以看出平時駐留數(shù)量最多的為百盛，其次為中央商城。且其目標群體多為時間較充裕的人群，而周末因為人流過大，使很多消費者避開了這段時間。同時也說明，這三個賣場對于消費者有較強親和力，得到大家認可。從上圖我們可以看出，平時秋林、金安所得數(shù)值最大，周末遠大、秋林、百盛、新一百所有數(shù)值最大。但外在因素是什么呢？我司調(diào)查分析得：1) 距離防洪紀念塔較近防洪紀念塔緊臨中央大街，是哈爾濱人在戶外休閑、娛樂的首選廣場，周末尤為人多，而萬達位處于中央大街一側(cè)，緊臨防洪紀念塔。而萬達商場就處于萬達影城下方，是進入影城的必由之路。從上表中我們可以看出，在所有調(diào)查中，我們將發(fā)生有效購買行為的人群大體分為三個部份。C. 有經(jīng)濟能力，并能自主的老年人。2007年4月，哈爾濱連卡佛百貨由美美百貨接管，同年3月，進駐杭州三年的連卡佛被摘牌。這要求我們：? 對市場深度的認知思考? 對產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的精確掌握? 非常規(guī)的角度? 不一般的思路? 專業(yè)的堅持和系統(tǒng)的執(zhí)行今天我們提交的不僅是一個思路，而是一個問題解決體系！項目位處于中央大街與防洪紀念塔直通路段的前１/4段，緊臨道里區(qū)公交中心站，公交、巴士近２０余條。周圍分布著中央商城、金安購物廣場、萬達商業(yè)中心、百盛商場、曼哈頓小