市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查分析(已修改)
2025-07-04 13:00 本頁面
【正文】 紹興市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查分析 世茂集團商業(yè)地產(chǎn)部 一、紹興市商業(yè)整體情況介紹 1（一）、現(xiàn)狀 1（二）、動向 3二、紹興市各主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析 4百貨 4超市便利店 5大賣場 5專業(yè)店 6餐飲業(yè) 7三、紹興市商業(yè)地產(chǎn)整體分析 7現(xiàn)狀 7開發(fā)情況 9四、紹興市商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域情況分析 10古城區(qū)板塊 10袍江板塊 11紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園板塊 11五、典型案例 12（一）、國際廣場 12（二）、國際摩爾城 14（三）、財富中心 15（三）、世紀廣場 16（四）、府山樂購 17六、地塊分析 1820 / 20一、紹興市商業(yè)整體情況介紹（一）、現(xiàn)狀紹興市位于經(jīng)濟富庶的浙江省的北部，2004年全市、市區(qū)人均GDP同時超過3萬元。其中全市人均GDP為30254元、市區(qū)人均GDP為35753元，分別折合3655美元和4320美元，%。人均GDP已達到2003年所定的紹興市全面小康標準3500美元，比預期提前一年。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13152元，%；全市農(nóng)村居民人均純收入6143元，%。%、％。均居國內(nèi)城市前列，整體國民生產(chǎn)總值也達到千億以上，是一個名副其實的經(jīng)濟強市。作為全國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，紹興的商業(yè)也得到了蓬勃的發(fā)展。，%。分地區(qū)看，%；，%。分行業(yè)看，%；，%；，%。在全市社會消費品零售額中，%。市區(qū)消費品市場尤為繁榮，商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)和經(jīng)營模式快速調(diào)整，%。以下為紹興市歷年社會消費品零售總額的趨勢圖： 雖然發(fā)展比較迅速，但紹興市商業(yè)發(fā)展還存在著許多問題：一是商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展總體上相對滯后，與周邊城市相比有較大差距。從目前來看，當?shù)叵M主要集中在生活用品的購買上，而更高層次的高檔消費以及休閑娛樂消費則是嚴重不足，說明當?shù)鼐用竦南M水平還處在一個較低的水平，與其的經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應，這一方面是由于當?shù)厝狈σ恍└咚降纳虡I(yè)業(yè)態(tài)和設施，也跟當?shù)乇Ｊ氐南M觀念有很大的關(guān)系。這從當?shù)孛耖g資本非常充足，而消費總量卻增加緩慢的情況一致。由于浙江人具有較強的投資理念，當?shù)厝税奄Y本大都投向了一些房地產(chǎn)等投資產(chǎn)品，而較少用于消費。這跟紹興市興旺的房地產(chǎn)投資市場，卻只擁有較低的消費水平相適應。同時由于城市相對于周邊的寧波杭州較小，而且現(xiàn)代交通使得紹興與它們之間的距離縮短，消費能量被分流，使得紹興的商業(yè)處于比較尷尬的境地。 二是由于商業(yè)固有的分散性、低門檻、規(guī)模小，制約了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；雖然有著較為濃厚的商業(yè)傳統(tǒng)，但紹興當?shù)厣虡I(yè)除了幾家老字號之外，大部門都以獨立分散經(jīng)營的店鋪為主，因此商家規(guī)模普遍較小。一些較大的大型商業(yè)企業(yè)也是當?shù)氐膰猩虡I(yè)流通企業(yè)改制而來，目前也只限于本地區(qū)的發(fā)展。因此從目前紹興的參與市場主體來看實力不足，也難以提高紹興市整體的商業(yè)水平和效率，但可寄希望于外來商業(yè)企業(yè)。三是整體層次不高，市區(qū)尚缺乏規(guī)模較大、設施現(xiàn)代、功能完好的大型購物中心，新型業(yè)務偏少，比重偏低。從最能體現(xiàn)商業(yè)消費水平的高檔商品的消費來看，目前這類商品較少進駐紹興，使得當?shù)馗邫n消費能力外流，居民更多的是去附近的杭州和上海消費。缺乏大型休閑購物中心一直制約著紹興商業(yè)的發(fā)展，同時也造成大量消費群外流。要留住紹興人赴杭購物的腳步，商業(yè)中心的開發(fā)是先決條件。（二）、動向隨著紹興向百萬人口大城市目標不斷邁進以及國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，紹興的商業(yè)也經(jīng)歷著悄然的變化。在國家宏觀調(diào)控趨緊，土地、電力、資金等要素供給緊缺的情況下，商貿(mào)流通業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展勢頭，商廈規(guī)模不斷擴大，連鎖經(jīng)營發(fā)展迅猛，新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，市場集散作用與輻射功能日益體現(xiàn)，消費水平不斷提高。具體表現(xiàn)為： 傳統(tǒng)商貿(mào)穩(wěn)步發(fā)展。今年以來，骨干商廈加快改造步伐，走品牌營銷和規(guī)模經(jīng)營之路，發(fā)揮著流通主渠道作用。市區(qū)國商、華誼、華聯(lián)三大商廈的二期改擴建工程全部完工，單體營業(yè)面積均在2萬平方米左右。通過改造，骨干商廈擴大了經(jīng)營面積，提升了經(jīng)營品位。限額以上企業(yè)零售增長大大快于限額以下企業(yè)，成為推動零售額增長主要力量。新型業(yè)態(tài)增勢強勁。連鎖經(jīng)營不斷壯大，紹興市最大的連鎖超市供銷超市門店數(shù)達到近200家，連鎖經(jīng)營的范圍從百貨、副食品向餐飲、醫(yī)藥等多個行業(yè)延伸?？傻谋憷?、永樂、蘇寧等家電大賣場等外來連鎖商家也在紹興布點，提升了紹興這一文化古城的現(xiàn)代氣息。隨著我國加入WTO和零售業(yè)對外開發(fā)，一些國際零售巨頭在一線城市擴張之后也逐漸向紹興等這些經(jīng)濟發(fā)達的二線城市拓展，目前進駐紹興的有好又多，樂客多等大賣場，易初蓮花、麥德龍等也已經(jīng)選好地址，其他未進駐紹興的如歐尚、沃爾瑪、歐倍德等也都在當?shù)貙ふ液线m的地塊，以期在合適的時候進駐。這給當?shù)氐牧闶蹣I(yè)以一定的沖擊，但也提高了當?shù)氐纳虡I(yè)水平。從最能體現(xiàn)生活時尚的百貨業(yè)來看，由杭州大廈管理潤和購物中心、香港公司管理的巴黎春天以及馬來西亞的百盛近年來也在紹興的黃金地段扎根，并給紹興人帶來了全興的消費理念和生活方式，并取得了不俗的業(yè)績。這都說明紹興還存在巨大的商業(yè)發(fā)展空間。政府行政推動力度明顯加大。今后當?shù)卣畬⒓哟笊藤Q(mào)基礎設施建設力度，開展商業(yè)特色街培育建設。國際摩爾城和國際廣場等大型商業(yè)項目的基本建成，市區(qū)府橫街、倉橋直街、魯迅路的特色街改造以及將要進行的迪蕩新城開發(fā)建設都將使得紹興的商業(yè)設施水平提高一大步。而隨著商貿(mào)零售業(yè)入世過渡期結(jié)束，外國資本進入我國商貿(mào)領域?qū)⒊霈F(xiàn)一個新高潮。當?shù)卣鲃蛹哟髮ν庖Y力度，發(fā)展開放型商貿(mào)服務業(yè)。利用現(xiàn)有商貿(mào)基礎設施，重點引進國際商貿(mào)巨頭和國際著名品牌，引進連鎖經(jīng)營、現(xiàn)代物流、電子商務、會展物流等新型業(yè)態(tài)業(yè)種，推動紹興市傳統(tǒng)商貿(mào)服務業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)轉(zhuǎn)變。市區(qū)依托國際摩爾城、國際廣場等，引進主題商貿(mào)、專業(yè)店、專賣店、折扣店，突出發(fā)展精品經(jīng)營、品牌專賣、休閑娛樂、文化旅游業(yè)等以時尚化、個性化為特征的現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務行業(yè)，改變紹興市大型商業(yè)中心缺乏的現(xiàn)狀。二、紹興市各主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析百貨百貨業(yè)的發(fā)展情況是一個城市居民消費水平的重要標志，目前紹興市有各類大型百貨6家，并且主要分布在解放路等主要商業(yè)街，其中國商大廈、華聯(lián)商廈、華誼等傳統(tǒng)百貨商家主要定位于中檔甚至中低檔。而隨著居
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