【正文】 零售行業(yè)宏觀形勢(shì)分析作者：日期：Retailing Fax《零售傳真》零售情報(bào)研究簡(jiǎn)報(bào) 每周一、四發(fā)布 第1590(04/1604/19) 2009/04/20〖行業(yè)趨勢(shì)〗 1【未來B2C取代C2C成為網(wǎng)絡(luò)零售的主導(dǎo)趨勢(shì)明顯】 1〖宏觀形勢(shì)〗 2【一季度GDP增長(zhǎng)七成靠?jī)?nèi)需增幅創(chuàng)19年新低】 2【一季度廈門市過半大型零售企業(yè)銷售額下降】 2【南京商貿(mào)局官員稱住宅開發(fā)是小學(xué)生水平商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要研究生水平】 3【上海快速消費(fèi)品品牌集中度首次下降】 4【美國商業(yè)地產(chǎn)貸款拖欠現(xiàn)象將大幅增加“超出預(yù)期”】 4【歐洲購物中心開發(fā)擱置或取消面積達(dá)700萬平方米】 5〖行業(yè)跟蹤〗 6【銀泰百貨總裁兼CEO陳曉東稱參股同業(yè)將因勢(shì)利導(dǎo)】 6【TESCO在09年發(fā)展明顯提速】 6【蘇寧電器稱租賃店面容易影響服務(wù)且租金風(fēng)險(xiǎn)較大】 7〖商業(yè)參考〗 8〖行業(yè)趨勢(shì)〗【未來B2C取代C2C成為網(wǎng)絡(luò)零售的主導(dǎo)趨勢(shì)明顯】3月份京東網(wǎng)上商城銷售額突破2億元，成為國內(nèi)首家也是唯一一家月銷量突破2億元大關(guān)的B2C（企業(yè)對(duì)個(gè)人）公司。中國網(wǎng)購市場(chǎng)由B2C起步，卻是由C2C（個(gè)人對(duì)個(gè)人，比如淘寶）興盛，2008年的網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)，%。C2C門檻較低，只要有渠道和鼠標(biāo)，任何人都能開店經(jīng)營(yíng)。因?yàn)闆]有注冊(cè)資本，就不需要承擔(dān)任何責(zé)任，導(dǎo)致了假貨、水貨的橫行。這同時(shí)對(duì)B2C價(jià)格構(gòu)成了壓制。但隨著中國電子商務(wù)的發(fā)展，B2C具備正規(guī)的進(jìn)貨渠道、完善的售后服務(wù)，能夠讓消費(fèi)者建立強(qiáng)烈的信任感，這也是京東網(wǎng)上商城等B2C逐步崛起的原因。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，2012年，B2C將超過C2C成為網(wǎng)上銷售的主導(dǎo)力量。10年前的美國頗似今天的中國，美國最大的C2C企業(yè)EBAY10年前的規(guī)模是亞馬遜的幾百倍，而今天，EBAY的年?duì)I業(yè)額甚至不到亞馬遜的一半。由于B2C手握誠信的王牌，不僅將吸引更多C2C用戶加入其中，對(duì)于傳統(tǒng)消費(fèi)者的吸引力將更大。而京東網(wǎng)上商城將會(huì)繼續(xù)保持其高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，未來3年甚至2年，營(yíng)業(yè)額突破100億也并非不可能。淘寶網(wǎng)似乎也意識(shí)到這個(gè)問題，4月16日淘寶網(wǎng)和優(yōu)衣庫聯(lián)合宣布，優(yōu)衣庫將在淘寶網(wǎng)開設(shè)網(wǎng)絡(luò)旗艦店。據(jù)悉，某全球排名前三的服裝零售商也即將入駐淘寶網(wǎng)。目前，國際上較有影響力的服飾品牌包括POLO、GAP、ZARA和Hamp。M等。業(yè)內(nèi)人士分析，由于ZARA以“款多量小”的特點(diǎn)獲得消費(fèi)者的青睞，非常符合網(wǎng)絡(luò)零售“長(zhǎng)尾市場(chǎng)”的定制化和個(gè)性化購物的特征。之前已經(jīng)有很多服飾類知名企業(yè)在淘寶上開辦了零售旗艦店，比如美特斯邦威、佐丹奴、波司登等?！己暧^形勢(shì)〗【一季度GDP增長(zhǎng)七成靠?jī)?nèi)需增幅創(chuàng)19年新低】4月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布，初步核算，一季度GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）65745億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))和PPI(工業(yè)品出廠價(jià)格)%%。CPI反映的是居民消費(fèi)領(lǐng)域的變化，而PPI則是生產(chǎn)資料供需方面的變化。一季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額29398億元，%（%），扣除物價(jià)因素，%。其中，城市消費(fèi)品零售額19834億元，%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額9564億元，%。限額以上批發(fā)和零售業(yè)中，%，%，%。一季度，對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額4287億美元，%。其中，出口2455億美元，%；進(jìn)口1832億美元，%。一季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4834元，%，扣除價(jià)格因素，%。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入1622元，%，扣除價(jià)格因素，%。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)李曉超把一季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，概括為：一是政策豐富多樣、措施扎實(shí)推進(jìn)；二是出現(xiàn)積極變化，結(jié)果好于預(yù)期；三是基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，任務(wù)還很艱巨。李曉超稱，一季度“三駕馬車”對(duì)GDP的貢獻(xiàn)分別為：。消費(fèi)在拉動(dòng)GDP中所占比重由此前的40%左右上升到約70%。另有分析指出，由于最終消費(fèi)包括政府采購和居民消費(fèi)，一季度消費(fèi)品零售總額中，政府采購占了相當(dāng)比例，故此數(shù)據(jù)雖有較大增幅，但并不等于居民社會(huì)內(nèi)需已被有效提振?！疽患径葟B門市過半大型零售企業(yè)銷售額下降】廈門市統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度廈門市零售額達(dá)到5000萬以上的限上企業(yè)共有35家，零售額比08年同期增長(zhǎng)的有17家，下降的有18家。其中麥德龍、新華都、家樂福、永輝、聯(lián)華、好又多、與08年持平；華聯(lián)、新世界、信達(dá)免稅、來雅、巴黎春天、同比增長(zhǎng)14%；國美、中博、蘇寧、永樂思文等4家大型家電、同比下降34%。第一季度，與08年同期基本持平，%，比上年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)，近來來首次回落到60%以下。與此相對(duì)，一季度全市限額以下企業(yè)和個(gè)體戶則加速增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)17%。以往廈門市限額以上企業(yè)零售額的增長(zhǎng)速度，總是高于限額以下。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門市的家電銷量從08年底以來持續(xù)下滑，%，%；服裝、鞋帽、針紡織品類，日用品類和家具類的零售額增幅超過10%，金銀珠寶類，體育、娛樂用品類，書報(bào)雜志類，文化辦公用品類零售額則出現(xiàn)下降。在國家一系列扶持汽車消費(fèi)的政策措施推動(dòng)下，汽車市場(chǎng)結(jié)束了年初的下滑趨勢(shì)。，%；汽車零售9983輛，%。，%，增幅比去年同期低了11個(gè)百分點(diǎn)。剔除消費(fèi)品價(jià)格變動(dòng)因素的影響，%?！灸暇┥藤Q(mào)局官員稱住宅開發(fā)是小學(xué)生水平商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要研究生水平】南京市商貿(mào)局政策法規(guī)處處長(zhǎng)李紹明4月17日在“新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下南京商業(yè)地產(chǎn)的危與機(jī)暨南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告發(fā)布”論壇上稱，一平方米的商業(yè)地產(chǎn)，建筑成本和住宅差不多，但是其市場(chǎng)價(jià)是住宅的兩到三倍，可想而知這里面的效益、潛力多大，所以吸引各個(gè)方面的人進(jìn)來投資。現(xiàn)在市場(chǎng)投資主體分為兩類，一類是大型商業(yè)企業(yè)自己在投資，這一類地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是他們自營(yíng)的，比如新百、中央，金鷹，做了仙林、珠江一號(hào)、金鷹三期。蘇寧在新街口也在做，還把原來新華社分社的地也拿下來。還有德基廣場(chǎng)一期做的成功以后，現(xiàn)在他正在做23萬平米的德基，預(yù)計(jì)在2010年國際廣場(chǎng)開業(yè)的前后同時(shí)開業(yè)。這類投資者做的商業(yè)地產(chǎn)是不賣的。還有另外一批投資力量，大多數(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域，他們每年的投資額度、他們開工面積要大于現(xiàn)在商業(yè)企業(yè)，而這一類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多數(shù)是要賣的。這就是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)很明顯的特點(diǎn)：我們感覺到住宅這個(gè)行業(yè)套型現(xiàn)在已經(jīng)很成熟了，在計(jì)算機(jī)庫里可以很快地把非常成熟、很時(shí)尚的套型調(diào)出來，然后進(jìn)行開發(fā)；但到做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能需要研究生以上的人才，拿到地塊以后做成什么樣的建筑形態(tài)、將來由誰來經(jīng)營(yíng)？運(yùn)作模式上是出售還是出租或者說出售以后不管了或者以產(chǎn)權(quán)的方式出售再返租回來？所以做商業(yè)地產(chǎn)比住宅復(fù)雜程度很高，做住宅可能小學(xué)生水平就可以，而做商業(yè)地產(chǎn)需要研究生以上的水平。商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于住宅要求要高得多。由于這樣高的要求，而大多數(shù)進(jìn)來的開發(fā)型企業(yè)原來也沒有做過商業(yè)地產(chǎn)，就給市場(chǎng)帶來一系列需待解決、需要完善的問題。李紹明還表示：南京08年的消費(fèi)品零售額是1652個(gè)億，排在北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳后面，以其人口、GDP總量、收入來說，不夠排第八，但是它的商業(yè)零售規(guī)模08年排到了第八位，說明它在商業(yè)上是非常有活力的城市。%，如果剔除物價(jià)水平，跟08年增長(zhǎng)基本是差不多的。其零售規(guī)模占江蘇省的17%，在南京都市圈8個(gè)城市中占45%。這說明南京是商業(yè)、零售業(yè)發(fā)展非常快的城市，這說明南京是商業(yè)需求非常大的城市，每年15%的增長(zhǎng)幅度必然對(duì)商業(yè)地產(chǎn)帶來很大的需求?！旧虾？焖?