房地產(chǎn)十大開發(fā)模式知識(已修改)
2025-07-03 23:59 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)十大開發(fā)模式知識作者：日期：房地產(chǎn)十大開發(fā)模式90年代，是廣州樓市真正走向市場化的十年，也是廣樓市最輝煌的十年。在大起大落的振蕩中，樓市發(fā)生了許多有影響力的事件，造就是不少有影響的人物，營造出許多至今仍在發(fā)生作用的開發(fā)模式。 有什么樣的消費者，就有什么樣的市場，就有什么樣的開發(fā)商。消費者把很多夢想都交給了發(fā)展商，促使發(fā)展商做出了許多超常規(guī)的事情。 過去十年，廣州一直在扮演中國房地產(chǎn)業(yè)報春鳥的角色。廣州是一個出人才，出模式，出理念的沃土，中國大多數(shù)成功的開發(fā)商都廣州踩過盤取過經(jīng)。 廣州樓盤的成功源于不斷創(chuàng)新?？偨Y過去，是為更好地走向未來。 有人說，現(xiàn)在廣州樓市落后了！應該確切地說，是人們的審美標準提高得太快了。廣州要保持領跑者的地位，唯有創(chuàng)新一條路可走！ 要創(chuàng)新，首先得了解過去，熟知現(xiàn)在！ 作為成功的開發(fā)模式，廣州可圈可點的很多，我們試圖訂立三個標準：對廣州房地產(chǎn)市場邁向成熟起到革命性（至少是積極性）的作用；率先營造出這個開發(fā)模式的企業(yè)是站得住腳，符合廣大消費者利益的；是否已開花結果。也許一個樓盤（或開發(fā)商）綜合了幾種開發(fā)模式，我們會盡量選擇其突出的一面予以闡述。 為使回顧更客觀，我們成立專家組。以下文章匯集了專家的觀點和我們自己的思考。 參與專家組討論的行業(yè)代表（按姓氏筆畫為序） 王志綱：著名策劃人 王月華：本報記者 許紹基：廣東省地產(chǎn)研究協(xié)會副會長兼秘書長 金貽國：中國房地產(chǎn)協(xié)會常務理事廣州市房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 黎振偉：珠江恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理注冊房地產(chǎn)估價師 一、規(guī)?；放茢U張開發(fā)模式 談起這種模式，最典型的例子還是碧桂園。 碧桂園，廣州人無人不曉，中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士無人不知。 碧桂園的最大成功之處在于，它把品牌做起來了，并在強勢品牌帶動下，實行規(guī)模化生產(chǎn)、規(guī)?；癄I銷，開辟了大盤擔綱時代；為業(yè)內(nèi)經(jīng)營者在市場經(jīng)濟大環(huán)境中塑造品牌，并為品牌延伸提供了成功經(jīng)驗。 其對廣房地產(chǎn)產(chǎn)生革命性影響之處在于成功準確地把握并引導了中國房地產(chǎn)業(yè)的走勢：郊區(qū)化、大盤化（規(guī)?；秃希ㄕ┗?。 與此相對應，其操作模式為：A產(chǎn)品路線：工業(yè)化建造、規(guī)?；?；B、企業(yè)運作：縱向一體化、建筑、裝修、物業(yè)管理一條龍服務；C、營銷策略：連鎖化經(jīng)營，在珠江三角洲大板塊內(nèi)擴張。 復合地產(chǎn)整合出“碧桂園”強大品牌。 “跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”是碧桂園的聰絕招，且在七年以后就已進行，不可不謂先知先覺。（1）1994年初，其與名人輩出的北京石景山中學合辦碧桂園學校，竟出人意料招到1300多名學生；（2）樓未建成，配套先行，五星級會所同時建成。這兩點成了廣州，乃至全國不少樓盤爭相仿效的致勝招術（當初是絕招，后來用的開發(fā)商多了，便成了必備招術）。建校達到了聚人氣、積資金、增加知名度、美譽度的效果?！敖o成功人士一個五星級的家”的經(jīng)營理念，精彩演繹出“碧桂園”神話。 大盤化（規(guī)?；?。不少專家特別提及碧桂園象工廠化那樣大規(guī)模造房子，迅速滿足了人們“安得廣廈千萬間”住房需。，人們驚奇地發(fā)現(xiàn)，從涉足房地產(chǎn)開始以來的8年時間里，順德碧桂園先以一片荒野之地變成一座現(xiàn)代衛(wèi)星城，隨后一年一個碧桂園。 廣州碧桂園打破廣州樓市春節(jié)不開盤的歷史，且一口氣銷了4000多套房，創(chuàng)造了大盤神話，規(guī)模神話、品牌神話。這兩年碧桂園以不可思議的速度在擴張，華南碧桂園（占地面積超過1000畝），順德碧桂園東園、順德碧桂園西苑（占地178萬多平方米）均安碧桂園（僅高爾球場占地就達1700多畝），佛山碧桂園，其已在珠江三角洲“遍地開花”。 郊區(qū)化居住模式，碧桂園較早超越洋人所崇高的“5+2”生活模式，即在市區(qū)工作5天，在郊區(qū)休息生活2天。后來
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