房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)(已修改)
2025-07-01 12:31 本頁面
【正文】 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)交易中的買賣、贈與、互換以及視同買賣、贈與的行為均需交納契稅。下列行為視同買賣，需交納契稅：以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨?金銀首飾)交換房產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準(zhǔn)，上述行為由受讓人按照房屋現(xiàn)值納稅。以房產(chǎn)做投資或者作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和變更登記手續(xù)，以上行為由受讓人交納契稅。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈與，應(yīng)交納契稅。目前石家莊市房產(chǎn)交易方式不同，適用不同稅率征收契稅，例如：買賣：普通住宅（%）、非普通住宅（4%）、商業(yè)用房（4%）；贈與：已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房（2%）、存量房（4%）；互換：超值部分契稅征收按房產(chǎn)買賣征收；房產(chǎn)繼承不征收契稅。房產(chǎn)交易中免征、減征契稅的情形有下列幾種：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、和軍事設(shè)施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。此外，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定:自2000年1月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住宅，或由單位購買的商品普通住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免 。土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級以上人民政府確定是否減免。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易后，出賣人在交易憑證上規(guī)定的期限之內(nèi)再購買房產(chǎn)的，可以減免契稅。此權(quán)利不僅本人可以享受，也可以在配偶之間轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)貨幣拆遷安置補(bǔ)償后一年之內(nèi)再購買房產(chǎn)的，可以減免征契稅。此免稅權(quán)利不僅本人可以享受，還可以在父母、子女、配偶之間轉(zhuǎn)讓。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超出應(yīng)安置部分的，視同買賣，交納契稅，在應(yīng)安置范圍內(nèi)的，免征契稅。房產(chǎn)互換，兩房產(chǎn)價(jià)格相等的，免征契稅；不相等的，就其超值部分征
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