房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)-文庫吧資料
2025-06-25 12:31本頁面
【正文】 優(yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補(bǔ)貼中需要明確的幾個(gè) 房產(chǎn)中介公司自訂居間協(xié)議條款相互矛盾 發(fā)放職工住房補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知 宗教活動(dòng)場所的房屋由誰申請登記 二手房貸款需關(guān)注七要素 房屋贈(zèng)與合同過戶才具有法律效力 上海購買二手房如何貸款 抵押可以重復(fù)嗎 通知還明確對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2006年7月18日國家稅務(wù)總局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，通知中明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房即轉(zhuǎn)讓二手房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納稅率為20%的個(gè)人所得稅。另外，營業(yè)稅額不足一角的，免征。房產(chǎn)交易方式不同，交納的印花稅的計(jì)稅稅率也不同。產(chǎn)權(quán)承受人從房管局辦理、領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證。此種交易按照交易價(jià)的萬分之五計(jì)算印花稅，交易雙方都需交納。此種交易按照購房合同金額的萬分之三計(jì)算印花稅，買房人、房產(chǎn)開發(fā)商雙方都需交納。三、印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人所征收的一種稅。對企業(yè)、行政事業(yè)單位按照房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征營業(yè)稅。 對個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為不征收營業(yè)稅（目前，我市一律征收）。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，不征收營業(yè)稅。2005年5月11日，國家建設(shè)部等七部委頒布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》規(guī)定：自2005年6月1日起，開始征收二手房交易營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓抵債所得不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。%(含教育費(fèi)附加和城建稅附加)。二、 營業(yè)稅營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)互換，兩房產(chǎn)價(jià)格相等的，免征契稅；不相等的，就其超值部分征收契稅。此
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