概述土地交易價款管理和稅費構成(已修改)
2025-09-22 21:34 本頁面
【正文】 概述土地交易價款管理和稅費構成 中圖分類號： f812 文獻標識： a 文章編號： 10094202（ 2020）1215102 摘 要 我國是一個人多地少的國家，土地資源有限，為節(jié)約和有效利用土地，必須加強土地管理。土地交易是土地管理中的重要環(huán)節(jié)，為深化改革，嚴格土地管理，必須規(guī)范土地交易市場秩序，才可在保護、開發(fā)土地資源的同時，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。土地交易價款是土地交易市場管理中的關鍵，政府和相關部門必須嚴格管理和分配土地交易價款。為保障權利人的合法權益，土地交易雙方必 須清楚理解土地交易稅費的構成?，F(xiàn)根據(jù)有關規(guī)定，概述土地交易價款管理的概況和稅費構成的情況。 關鍵詞 土地交易 市場 價款管理 稅費構成 概述 情況 為了堅持和維護土地交易市場的公開、公平、公正，政府和有關部門必須嚴格監(jiān)督價款的及時繳納，并按照國家有關的法律法規(guī)使用和分配土地價款和土地收益。 一、土地交易價款管理的概況 土地交易可分一級市場土地交易和二級市場土地交易。 （一）一級土地市場交易價款的管理 一級土地市場交易的價款包括：國有土地使用權出讓價款和集體所有土地使用權流轉價款。 1．國有土地使用權出讓價款是土地使用權競買人支付的土地成交 價款，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。根據(jù)《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發(fā) [2020]100 號）的規(guī)定，國有土地出讓收支納入地方預算，實行“收支兩條線”管理。 收入：從 2020 年 1 月 1 日起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”管理。國土資源 管理部門和財政部門應當督促土地使用者嚴格履行土地出讓合同，確保將應繳的土地出讓收入及時足額繳入地方國庫。土地出讓收入由財政部門負責征收管理，國土資源管理部門負責具體征收，地方國庫負責辦理土地出讓收入的收納、劃分、留解和撥付等各項業(yè)
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