海南旅游房地產(chǎn)營銷策略分析(已修改)
2025-06-28 13:08 本頁面
【正文】 旅游房地產(chǎn)營銷策略分析—以海南為例學(xué)期：20092010學(xué)年第2學(xué)期課程：旅游房地產(chǎn)班級：07旅游管理（本）學(xué)號：200711302158姓名：周蜜時(shí)間：2010年6月10日摘要 近幾年來,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)和業(yè)持續(xù)升溫,旅游房地產(chǎn)逐漸成為新的投資熱點(diǎn)。由于國際旅游島的建設(shè)，海南旅游房地產(chǎn)也隨著這一理論應(yīng)用于縣域房地產(chǎn)發(fā)展。以東山島作為研究對象,分析了東山島旅游房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與制約因素,在此基礎(chǔ)上提出了東山島旅游房地產(chǎn)的營銷思路與對策。關(guān)鍵字 旅游房地產(chǎn) 營銷 策略 目前,我國對旅游房地產(chǎn)的概念沒有確切的定義,比較多用的定義是:旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及經(jīng)營的模式,全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游的功能。還有些人注重旅游房地產(chǎn)的環(huán)境依托,認(rèn)為旅游房地產(chǎn)周邊必須有豐富的旅游資源。但無論是哪種表述,在對旅游房地產(chǎn)的核心涵義的認(rèn)識上還是基本一致的,主要概括為以下三個(gè)特征: 一是特殊的地理位置和環(huán)境要求——必須是在旅游風(fēng)景區(qū)、度假旅游地或附近。 二是特殊的功能,滿足人們度假旅游的特殊需要。 三是特殊的開發(fā)和營銷模式。 因而，在建設(shè)海南國際旅游島這一有利的形勢下，只有建立有效地營銷策略，才能獲得更大的利潤，獲得更大的知名度。1 旅游房地產(chǎn)背景上世紀(jì)初，在旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，二者相互滲透，互動發(fā)展，極大的促進(jìn)了當(dāng)?shù)芈糜味燃贅I(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。上個(gè)世紀(jì)的地中海沿岸開發(fā)的大量海濱別墅，吸引歐美政府要員、貴族、富商蜂擁而至，使地中海沿岸成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。這種風(fēng)景區(qū)里的休假公寓是旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品的重要形式。旅游房地產(chǎn)獲得迅速發(fā)展和國際分時(shí)度假業(yè)務(wù)的開展是分不開的。60年代法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先以分時(shí)銷售的方式招攬客戶，這種銷售模式的創(chuàng)新極大的促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。70年代中期，由于美國經(jīng)濟(jì)衰退、泡沫經(jīng)濟(jì)造成大量房地產(chǎn)積壓和空置。為充分盤活閑置資產(chǎn)，美國從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念，把大量的積壓房產(chǎn)改造成度假物業(yè)，取得了巨大成功，創(chuàng)下了旅游救活房地產(chǎn)的佳話。到1987年后，大量的投資商、開發(fā)商紛紛進(jìn)入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)健全。配套的服務(wù)、管理和交換等方面也迅速成熟。 國外旅游房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r 在我國，90年代
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