一級建造師建設工程經(jīng)濟復習小抄(已修改)
2025-06-19 08:54 本頁面
【正文】 一級建造師《建設工程經(jīng)濟》復習小抄（精華版）現(xiàn)金流量：考察整個期間各點CO流出、CI流入 現(xiàn)流量表：流入/流出/凈流量組成，財務流量表用于財務評價 財務現(xiàn)金流量表按評價角度分：項目、資本金、投資各方、項目增量、資本金增量 項目財務現(xiàn)金流量表：從融資前的角度設置，項目所需總投資為計算基礎，可計算財務內部益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期，可考察項目盈利能力?，F(xiàn)金流入：銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金?，F(xiàn)金流出：建設投資(不含建設期利息)、流動資金、經(jīng)營成本、銷售稅、增值稅。凈現(xiàn)金流量。累計凈現(xiàn)金流量。 資本金表：從項目法人(投資者整體)出發(fā)，資本金為計算基礎，借款本金和利息為流出，計算資本金內部收益率，反映投資者權益投資的獲利能力。流入：銷售收入、回收固資余值、回收流動資金。流出：資本金、借款本金償還、利息支付、經(jīng)營成本、銷售稅、增值稅、所得稅。凈流量 投資各方表：從各個投資者角度出發(fā)，以投資者的出資額為計算基礎，計算投資各方收益率。流入：股利分配、資產(chǎn)處置收益分配、租賃費收入、技術轉讓費收入、其他現(xiàn)金流入。流出：股權投資、租賃資產(chǎn)支出、其他現(xiàn)金流出。凈現(xiàn)金流量 項目增量表：對既有法人項目，按有項目無項目對比的增量現(xiàn)金流量，計算財務內部益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期，考察項目盈利能力。有項目現(xiàn)金流入：銷售收入、回收固資余值、回收流動資金。有項目現(xiàn)金流出：建設投資(不含建設期利息)、流動資金、銷售稅、增值稅。有項目掐現(xiàn)金流量。無項目凈流量。增量凈流量。累計增量凈流量 資本金增量表：對既有法人項目，以資本金增量作為計算基礎，用于計算既有法人項目資本金增量內部收益率。有項目流入：銷售收入、回固資余值、回收流金。有項目流出：資本金、本金償還、利息支付、經(jīng)營成本、銷售稅、增值稅、所得稅。有項目凈流量。無項目凈流量。增量凈流量 銷售收入：投產(chǎn)后各年銷售產(chǎn)品，=產(chǎn)品銷售量(勞務量)*單價。多種的應分別計算，不便分類的按折算標準的 投資：達到預期收益價值的墊付行為。項目總投資是建設投資和流動資金之和。建設投資包括：建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、建設期利息、其他費用、預備費。流動資金：維持生產(chǎn)的全部周轉資金，=流動資產(chǎn)流動負債?；厥展藤Y余值在期末收回，流動資金在壽命期結束時收回。1經(jīng)營成本：由于生產(chǎn)和銷售實際發(fā)生的現(xiàn)金支出?！ ?稅金：銷售收入中扣：增值、營業(yè)、消費、城維建、教育附加、資源。計入總成本費用中：房產(chǎn)、土地使用、車船使用、印花。計入建設投資的投資方向調節(jié)稅。利潤中扣的所得稅?！ ≡鲋刀悾轰N售收入和成本估算均含?！ ∪缬袦p免稅費優(yōu)惠，應說明政策、減免方式依據(jù)、減免金額 1流量圖：橫軸為時間，箭線現(xiàn)金流量，上方流入/收益，下方流出/費用 1箭線/橫軸交點為流量發(fā)生時間末 1流量三要素：大小、方向、作用點 1年名義利率年有效利率 1項目經(jīng)濟評價：財務、國民經(jīng)濟 1財務評價指標：靜態(tài)、動態(tài) 1靜態(tài)：特點計算簡單，對方案粗略評價，對短期投資、逐年收益大致相等的項目。動態(tài)：不同方案經(jīng)濟比較，反映方案在未來時期的發(fā)展變化?！ §o態(tài)分：投資收益率(總投資收益率、總投資利潤率)、靜態(tài)投資回收期、償債能力(借款償還期、利息備付率、償債備付率)。動態(tài)分：財務內部收益率、動態(tài)回收期、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率。2靜態(tài)投資回收期Pt：以方案的凈收益回收其總
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