【正文】 186條行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的，地方法規(guī)是由省級人大及常委會頒布的，部門規(guī)章是由國務(wù)院各部委頒布的，地方規(guī)章是由省級地方政府頒布的。地方法規(guī)和地方規(guī)章頒布的法的形式均有所在地方的名稱，行政法規(guī)和部門規(guī)章頒布的法的形式均無地方的名稱?！　》ǖ男ЯΦ燃壥怯煞ǖ男Я碓礇Q定的，法的效力來源是指法出自那個層次的立法機關(guān)，立法機關(guān)的層次越高，它所制定并實施的法的效力等級就越高。我國法的效力等級從高到低依次是憲法法律行政法規(guī)地方性法規(guī)地方規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行?！　》ㄈ藨?yīng)當(dāng)具備的條件。（1）依法成立；（2）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；（3）有自己的名稱組織機構(gòu)和場所；（4）能夠獨立地承擔(dān)民事責(zé)任?！　№椖拷?jīng)理部不具有法人資格。項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者。項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)?！　〈淼姆商卣鳎海?）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；（2）代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實施代理行為；（3）代理行為必須是具有法律意義的行為；（4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人?！　〈淼闹饕N類包括委托代理、法定代理和指定代理。建設(shè)工程代理行為多為委托代理?！　∞D(zhuǎn)托代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意，或事后及時告知，但在緊急情況下為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)托他人除外?！　o權(quán)代理的三種典型表現(xiàn)：（1）自始未經(jīng)授權(quán)（即沒有代理權(quán)）；（2）超越代理權(quán)；（3）代理權(quán)已經(jīng)終止。無權(quán)代理經(jīng)追認(rèn)后有效?！　”硪姶淼臉?gòu)成要件：（1）存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實和理由（客觀要件，如委任狀、加蓋公章空白合同書、授權(quán)書等）；（2）本人（被代理人）存在過失；（3）相對人（第三人）為善意。表見代理對本人（被代理人）產(chǎn)生有權(quán)代理的效力?！　∷袡?quán)是最重要、最充分、最完整的物權(quán)。包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。其中，處分權(quán)是所有人最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心?！　?用益物權(quán)是對他人所有物占有、使用、收益的權(quán)利（注意：無處分權(quán)），最典型的用益物權(quán)是地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。　　1設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同；（2）應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記；（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。　　1地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。（如通過合同約定通風(fēng)、采光、排水權(quán)利、通行等權(quán)利，不同于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是法定權(quán)，地役權(quán)是約定權(quán)）。設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。　　1不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；其效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　?動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。　　1債發(fā)生的根據(jù)（發(fā)生的原因）有：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理，其中，合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。無因管理是指管理人沒有法律上特定的義務(wù)，也未受人之托，而是自覺地為他人管理事務(wù)，俗稱見義勇為.不當(dāng)?shù)美侵笡]有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人而自身取得利益的行為。不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)返還?！　?施工合同的義務(wù)主要是完成施工任務(wù)和支付工程款。　　1我國專利法保護(hù)的對象（專利權(quán)的客體）包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計三種。授予專利權(quán)的發(fā)明和實用新型的條件是具備三性：新穎性、創(chuàng)造性和實用性；授予外觀設(shè)計專利權(quán)的條件是新穎性、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用?！　?發(fā)明專利權(quán)的保護(hù)期限是20年，實用新型、外觀設(shè)計專利權(quán)的保護(hù)期限是10年，均自申請日起計算。商標(biāo)可以分為商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)。商標(biāo)權(quán)保護(hù)的客體（對象）是注冊商標(biāo)。商標(biāo)權(quán)的保護(hù)期限是10年，自核準(zhǔn)日起算?！　≈鳈?quán)保護(hù)的客體（對象）是作品。在工程建設(shè)活動中，作品包括文字作品、建筑作品和圖形作品。（1）單位作品（如招、投標(biāo)文件）的著作權(quán)完全歸為單位所有；★（2）職務(wù)作品的作者享有署名權(quán)，其他權(quán)利歸法人所有，可以給予作者獎勵。（3）委托作品的著作權(quán)根據(jù)合同，無合同屬于受托人。2著作權(quán)的保護(hù)期限中，署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品的完整權(quán)的保護(hù)期限不受限制。公民的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護(hù)期為作者終身加死后50年。法人的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護(hù)期為50年。著作權(quán)均自完成作品時計算?！　?擔(dān)保的方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。在建設(shè)工程活動中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。　　2保證合同的當(dāng)事人有債權(quán)人和保證人（注意：債務(wù)人不是當(dāng)事人）?！　?保證人必須具有代為清除債務(wù)的能力。以下組織不能作為保證人：（1）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。（2）國家機關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體?！　?建設(shè)工程施工常見的保證有施工投標(biāo)保證金、施工合同履約保證金、工程款支付擔(dān)保。　　2抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有的擔(dān)保，抵押的特點：著重于不動產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有方式。土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛（六種財產(chǎn)抵押）應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。 「案例」周某因資金短缺，以價值２７萬元的住房作抵押，向楊女士借款２５萬元。周某在拿到借款后，就將其房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了楊女士，但楊女士卻沒能按法律規(guī)定，及時辦理抵押物登記手續(xù)。１年之后，周某便以自己的原房產(chǎn)證遺失為由補辦了房產(chǎn)證，又將其房屋賣給了劉某，并同劉某及時辦理了房屋過戶手續(xù)，而當(dāng)時劉某也并不知道該房屋已被抵押。周某在得到房款后因涉嫌詐騙潛逃，楊女士獲悉后，以該房屋已抵押為由要求劉某退房，并將周某和劉某起訴到法院。法院經(jīng)過審理認(rèn)定，依照我國法律規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起才開始生效，由于該房屋沒辦理抵押登記，抵押合同還未生效，也就不能對抗第三人，即劉某善意取得該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)，楊女士要求劉某退房的請求被依法駁回。2同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。見練習(xí)冊P177第T15. 2質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押的特點：著重于動產(chǎn)，轉(zhuǎn)移占有方式。抵押和質(zhì)押的區(qū)別：是否轉(zhuǎn)移物的占有，轉(zhuǎn)移占有方式的是質(zhì)押，不轉(zhuǎn)移的是抵押?！　?質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押（狹義上，以權(quán)利憑證為質(zhì)押之外的質(zhì)押）是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押設(shè)置將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。下列權(quán)利可以質(zhì)押：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利?！　《ń穑ㄅc訂金不同，訂金是預(yù)付款）應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效（由此可見，定金合同屬于實踐合同）。定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！咐}」 甲建筑企業(yè)與乙混凝土廠簽訂混凝土供應(yīng)合同，總計金額約600萬，甲先行支付定金150萬，剩余款項根據(jù)供應(yīng)進(jìn)度結(jié)算；同時約定，若乙方遲延供貨，違約金為按日支付5萬元。后由于乙混凝土廠設(shè)備檢修，遲延供貨達(dá)30日，則甲建筑企業(yè)應(yīng)如何要求乙承擔(dān)違約責(zé)任最為妥當(dāng)?shù)氖牵?B ）。 A、要求乙雙倍返還定金300萬元；B、要求乙支付違約金150萬元，并返還定金150萬元；C、要求乙雙倍返還定金240萬 ；D、要求乙支付違約金150萬元，并返還定金120萬元?！　?建筑工程一切險的保險期限自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占有或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。三個終止日：簽發(fā)日；驗收合格日；實際占用日。（注意：安裝工程一切險的保險期限與此相同）。　　3罰款與罰金的區(qū)別：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任；拘留和拘役：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任?！　?強令他人違章冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣，處5年以上有期徒刑?！　?建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。　　3不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程包括：（1）兩個三小型工程；（2）搶險救災(zāi)工程；（3）臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅；（4）依據(jù)國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建設(shè)工程；（5）軍用