前期物業(yè)服務合同初稿(已修改)
2025-06-11 02:07 本頁面
【正文】 前期物業(yè)服務合同項目名稱： 天池一號及醉月樓 建設單位： 貴州上邦房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：重慶鼎達物業(yè)管理有限公司貴州桐梓分公司甲方： 貴州上邦房地產開發(fā)有限公司 乙方：重慶鼎達物業(yè)管理有限公司貴州桐梓分公司 本著平等自愿的原則，經甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對遵義市桐梓縣“ 天池一號及醉月樓 ”項目（以下簡稱“該項目”）實施前期物業(yè)管理工作的相關事宜達成如下約定，共同遵守執(zhí)行。 第1章 服務管理區(qū)域及范圍第一條 天池一號、云璽會所、云頂會所的需管控的范圍。第二章 服務內容與質量第2條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生：（1）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔、消殺及生活垃圾的收集、清運；（2）除“四害”服務；（3）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。小區(qū)秩序管理服務內容：（1）實行24小時公共區(qū)域值班、監(jiān)督以及巡視工作制度，必要時對所有進入本物業(yè)區(qū)域內的陌生人士進行查詢，大件物品搬出物業(yè)區(qū)域進行登記和檢查。（2）協(xié)助公安機關維護本業(yè)務區(qū)域內的公共秩序； 責任：（1）嚴格管理秩序維護隊伍，嚴格執(zhí)行秩序維護工作規(guī)范、制度。（2）要求秩序維護工作人員實行統(tǒng)一著裝、配戴工作證、牌上崗；（3）及時向公安部門通報發(fā)生在公共區(qū)域危及業(yè)主/物業(yè)使用人安全的情況。（4）乙方不承擔業(yè)主/物業(yè)使用人人身安全與財產保管、保險責任。交通秩序與車輛停放內容：（1）引導車輛行駛和停放；（2）定期維護停車場各項設施。 責任：（1）負責車輛行駛和停放秩序的維護：（2）負責停車場各項設施的正常運行；（3）乙方不承擔業(yè)主/物業(yè)使用人車輛保管以及車內財物的保管、保險責任。房屋裝飾裝修管理服務: 根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī)、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理服務協(xié)議》提供裝飾管理服務。物業(yè)檔案資料管理。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務質量標準：房屋外觀：（1）對公共區(qū)域違章、私搭、亂建依法進行管理；（2）對外立面的裝飾、裝修進行統(tǒng)一管理；設施設備運行：（1）制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整；供電設備運行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明及時進行維修更換；（2）供水設備運行正常，設施完好，無滲漏，無污染；制定停水及事故處理方案；（4）對公共設施設備運行，使用及維護按照規(guī)定要求做好記錄，盡力減少事故隱患，公用部分、共用設施設備的維護和管理（1）保養(yǎng)、檢修制度完備，無事故隱患；（2）公用部分、共用設施設備的維修保證在24小時內進行；（3）排水、排污管道通暢，發(fā)生堵塞外溢現象及時處理。（4）道路通暢，路面平整；發(fā)現井蓋缺損、丟失后及時處理，盡量不影響車輛和行人通行。環(huán)境衛(wèi)生：（1）環(huán)衛(wèi)設備完備，設有垃圾箱、果皮箱；（2）清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化清潔；（3）垃圾日產日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；（4）房屋公共部分、共用設施設備做好蟻害管理；（5）小區(qū)內道路公共場地巡回保潔、紙屑、煙頭等廢棄物及時
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