前期物業(yè)服務(wù)合同初稿(已修改)
2025-06-11 02:07 本頁面
【正文】 前期物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱： 天池一號(hào)及醉月樓 建設(shè)單位： 貴州上邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：重慶鼎達(dá)物業(yè)管理有限公司貴州桐梓分公司甲方： 貴州上邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：重慶鼎達(dá)物業(yè)管理有限公司貴州桐梓分公司 本著平等自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)遵義市桐梓縣“ 天池一號(hào)及醉月樓 ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）實(shí)施前期物業(yè)管理工作的相關(guān)事宜達(dá)成如下約定，共同遵守執(zhí)行。 第1章 服務(wù)管理區(qū)域及范圍第一條 天池一號(hào)、云璽會(huì)所、云頂會(huì)所的需管控的范圍。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第2條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生：（1）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔、消殺及生活垃圾的收集、清運(yùn)；（2）除“四害”服務(wù)；（3）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。小區(qū)秩序管理服務(wù)內(nèi)容：（1）實(shí)行24小時(shí)公共區(qū)域值班、監(jiān)督以及巡視工作制度，必要時(shí)對(duì)所有進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的陌生人士進(jìn)行查詢，大件物品搬出物業(yè)區(qū)域進(jìn)行登記和檢查。（2）協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本業(yè)務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 責(zé)任：（1）嚴(yán)格管理秩序維護(hù)隊(duì)伍，嚴(yán)格執(zhí)行秩序維護(hù)工作規(guī)范、制度。（2）要求秩序維護(hù)工作人員實(shí)行統(tǒng)一著裝、配戴工作證、牌上崗；（3）及時(shí)向公安部門通報(bào)發(fā)生在公共區(qū)域危及業(yè)主/物業(yè)使用人安全的情況。（4）乙方不承擔(dān)業(yè)主/物業(yè)使用人人身安全與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。交通秩序與車輛停放內(nèi)容：（1）引導(dǎo)車輛行駛和停放；（2）定期維護(hù)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施。 責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)車輛行駛和停放秩序的維護(hù)：（2）負(fù)責(zé)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）乙方不承擔(dān)業(yè)主/物業(yè)使用人車輛保管以及車內(nèi)財(cái)物的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。房屋裝飾裝修管理服務(wù): 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》提供裝飾管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋外觀：（1）對(duì)公共區(qū)域違章、私搭、亂建依法進(jìn)行管理；（2）對(duì)外立面的裝飾、裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：（1）制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明及時(shí)進(jìn)行維修更換；（2）供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好，無滲漏，無污染；制定停水及事故處理方案；（4）對(duì)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，使用及維護(hù)按照規(guī)定要求做好記錄，盡力減少事故隱患，公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理（1）保養(yǎng)、檢修制度完備，無事故隱患；（2）公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修保證在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行；（3）排水、排污管道通暢，發(fā)生堵塞外溢現(xiàn)象及時(shí)處理。（4）道路通暢，路面平整；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損、丟失后及時(shí)處理，盡量不影響車輛和行人通行。環(huán)境衛(wèi)生：（1）環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱；（2）清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔；（3）垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；（4）房屋公共部分、共用設(shè)施設(shè)備做好蟻害管理；（5）小區(qū)內(nèi)道路公共場(chǎng)地巡回保潔、紙屑、煙頭等廢棄物及時(shí)
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